Сообщений в теме: 5

[ВладимирD]

Ту Massive : в поиске был, про предупреждение, данное мне в славном 2006 году, помню до сих пор.
Итак, чего имеем.
Есть объект недвижимости, представляющий собой несколько комнат в помещении на втором этаже нежилой части жилого здания. К данному помещению относится еще две комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, есть общий коридор, лестница. БОльшая часть комнат объекта отделена от общего коридора дверью. Остальные комнаты расположены практически отдельно от них и имеют самостоятельные выходы в общий коридор, точнее два имеют выход в коридор, а третье имеет выход в одно из первых двух.
Так вот, хочется третье помещение выделить в отдельный объект недвижимости и продать (или наоборот, продать все остальное, в общем, у помещений будут разные собственники). Это помещение является техническим, используется в качестве кладовой, площадь у него что-то около 8 кв.м. Помещение, через которое оно имеет выход в общий коридор, по сути деля является тамбуром, который соединяет коридор (двери нет, свободный проход), нужную комнату (есть дверь) и вторую лестницу на первый этаж.
Вопросы: возможно ли и при каких условиях выделение технической комнаты в отдельный объект? Каковы шансы отказа в регистрации? Нужно ли регистрировать обременение для тамбура?

[remеdium]

ВладимирD
Без плана мало что понятно. Чьи комнаты отгорожены дверью? Часть общего коридора отгорожена на основании чего? Свидетельство выдано на несколько комнат, разделенных общим имуществом (коридором)? Как обозначено помещение-тамбур?

[Ыхонт]

Проблем, на мой взгляд, быть не должно. Получайте два кадастровых паспорта, отдельный по каждому выделяемому объекту, два заявления о регистрации права собственности, две пошлины, одно заявление о прекращении права.

[ВладимирD]

remеdium

Чьи комнаты отгорожены дверью?

Собственника, чей объект предполагается разделить.

Часть общего коридора отгорожена на основании чего?

Где я писал, что отгорожена? Просто часть комнат объекта сгруппирована и имеет общий выход в общий коридор. Остальные три комнаты расположены отдельно от этих комнат, точнее они имеют общие стены, но не имеют общих дверей.

Свидетельство выдано на несколько комнат, разделенных общим имуществом (коридором)?

По сути дела - да. Хотя при желании можно пробить дверь между комнатой, которую хочется выделить, правда это нафиг никому не надо.

Как обозначено помещение-тамбур?

Как комната: номер, площадь на плане не указана.

Ыхонт
А обременение регить не надо?
Сроки как, не затянутся? По идее месяц, а на практике не придется долго ждать?

Сообщение отредактировал ВладимирD: 24 February 2010 - 19:05

[Ыхонт]

Гарантий по срокам, конечно, не дам Фих знает, что у регистратора в голове шевельнется.
А по обременению у меня логика такая: допустим, у собственника помещения на втором этаже. Вход только через первый, где собственник другой. Я пока не встречал таких обременений. А вот зарегистрированных прав на помещения на втором этаже - скока угодно.
Ну, можно, конечно, довести ситуацию до абсурда и установить сервитут. Только регистратору он ни к чему. Это вопрос собственника.

[ВладимирD]

Ыхонт
Спасибо.