Сообщений в теме: 5

[AK241]

Был куплен дом под снос и земельный участок, для постройки жилого дома. После покупки выяснилось, что по диагонали земельного участка жителями соседней улицы на их средства проложен водопровод. Глубина залегания 1,5 м, фундамент не поставишь. В свидетельстве УФРС обременения земельного участка отсутствуют.
Могу ли я обязать соседей устранить помехи в пользовании земельным участком, т.к. водопровод препятствует использованию зем. участка по назначению. Да, разрешение на строительство нового дома мною получено, т.к. в администрации нет сведений об этом водопроводе.

[Натальюшка]

Могу ли я обязать соседей устранить помехи в пользовании земельным участком

Конечно, вы смело можете подавать в суд т.к. нарушена в данном случае ст..260 гк в соотв-ии с кот-ой, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим зем.участком по своему усмотрению,
а также ст.261.гк , где указано что собственник зем.уч. по своему усмотрению вправе использовать все, что нах-ся над и под поверхностью зем.уч

Сообщение отредактировал Натальюшка: 19 March 2010 - 01:09

[paulwist]

Могу ли я обязать соседей устранить помехи в пользовании земельным участком

Конечно, вы смело можете подавать в суд т.к. нарушена в данном случае ст..260 гк в соотв-ии с кот-ой, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим зем.участком по своему усмотрению,
а также ст.261.гк , где указано что собственник зем.уч. по своему усмотрению вправе использовать все, что нах-ся над и под поверхностью зем.уч

У суда есть другое мнение, поэтому я не стал бы так категорично говорить

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва 22 июля 2008 года

Дело № А41-К1-13916/07

Судом первой инстанции установлено, что землеотвод земельных участков, по которым проложены высоковольтные электрические кабели в установленном законом порядке ОАО «Сокол» не оформлялся. Также согласно данным Московского областного бюро технической инвентаризации инвентаризация указанных электрических кабелей не производилась.
В свидетельствах о праве собственности за земельные участки, выданные гражданам, через которые проходят высоковольтные электрические провода, не содержится указание на какие либо ограничений в пользовании.
В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Согласно статье 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.
Таким образом, отсутствие указание на обременение земельного участка в выданном свидетельстве о праве собственности на земельный участок не является само по себе доказательством отсутствия таких ограничений, возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

....

В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что в настоящий момент с двумя собственниками участков, по территории которых проходят электрические кабели, достигнуто соглашение о допуске представителей ОАО «Сокол» к работам, связанным с их эксплуатацией, на земельных участках поставлены соответствующие предупреждающие знаки.

[kuropatka]

Могу ли я обязать соседей устранить помехи в пользовании земельным участком

Я бы просто вырыл этот водопровод, если нормально договориться не получится.

Попросите соседей оплатить работы по заглублению или перепрокладке этого водопровода. Вам должны пойти навстречу.

[Le vin]

градостроительный план земельного участка получали?
есть в нем указания на ограничения использования ЗУ при застройке?
учитывая, что

по диагонали земельного участка жителями соседней улицы на их средства проложен водопровод.

либо водопровод - самовол, и тогда формальных препятствий нет,
либо
водопровод - линейное сооружение и сведения об ограничениях, связаных с его прохождением по участку, отражены в град плане.

[AK241]

[quote name='Le vin' date='19.03.2010 - 6:33']
градостроительный план земельного участка получали?
есть в нем указания на ограничения использования ЗУ при застройке?
[quote]
Градостроительный план на земельный участок получил, он прикреплен к разрешению на строительство, никаких линейных объектов в нем не отмечено. В отделе архитектуры мне пояснили так- эти линейные объекты учитываются в тех организациях, которые выдают разрешение на подключение- тепловодоканал, горгаз и т.д.
Тепловодоканал выдал техусловия на прокладку водопровода, а разрешения администрации, как заявил их представитель, в этом случае не требуется.
На момент получения разрешения на подключение в 2006 году собственник ныне купленого мною земельного участка отсутствовал- бабушка умерла в 2002 году, а внучка вступила в наследство в 2009 году. От внучки лишь в 2009 году тепловодоканалом было отобрано заявление, написанное на листке ученической тетради, что она не возражает против подключения к водоснабжению восьми соседей. Хотя выдал техусловия в 2006 году не только соседям, но и внучке.
С соседями договориться не удалось- они ссылаются на передаточный акт договора купли-продажи земельного участка в котором указано, что покупатель принял земельный участок со всем тем, что в нем находится, поэтому, теперь это мои проблемы. Но может быть, они дадут мне разрешение переместить водопровод на этом земельном участке, так как мне будет удобно и за мой счет,разумеется.