Сообщений в теме: 5

[Kuks11]

Здравствуйте! Со 2 января 2010 года сдал в Москве квартиру по госконтракту государственному учреждению из другого региона.
Могу ли я при подаче декларации в 11-м году вычесть из дохода квартплату и электроэнергию, т.к. по договору это оплачиваю я.

Спасибо.

[Proffet]

сдал в Москве квартиру по госконтракту государственному учреждению
Круто. Как вам это удалось? А цена рыночная? )) Если госучереждение, то госконтракт и никак не договор? ))

т.к. по договору это оплачиваю я.
Так договор или госконтракт? )) Кстати, зря вы так договорились.

На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в пункте 2 статьи 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.
Таким образом, физическое лицо - арендодатель при декларировании дохода, полученного от сдачи в аренду квартиры, не вправе учитывать расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данному объекту имущества
(УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 6 мая 2009 г. N 20-14/4/044552@).

Если у вас статус предпринимателя, учесть для целей налогообложения затраты (на покупку квартиры, ее ремонт, коммунальные платежи) вы имеете право только при применении общего режима и УСНО с объектом обложения "доходы минус расходы".

[Kuks11]

Круто. Как вам это удалось? А цена рыночная? )) Если госучереждение, то госконтракт и никак не договор? ))

"Учет контракта и включение его в реестр закупок по государственным контрактам осуществил ____________________________
Дата включения в Реестр закупок по государственным контрактам ____________
Реестровый номер государственного контракта _________

Государственный контракт №01-10/____ (Лот №1)
на оказание услуг по аренде нежилого помещения
для Московского бюро ...........................
г.С......... «__» _____ 20__ г."


В шапке контракта так написано. Удалось с использованием личных связей. Цена 10 000 руб. за кв. м. в год.

т.к. по договору это оплачиваю я.
Так договор или госконтракт? )) Кстати, зря вы так договорились. [quote]На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в пункте 2 статьи 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.
Таким образом, физическое лицо - арендодатель при декларировании дохода, полученного от сдачи в аренду квартиры, не вправе учитывать расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данному объекту имущества
(УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 6 мая 2009 г. N 20-14/4/044552@).[/quote]
Если у вас статус предпринимателя, учесть для целей налогообложения затраты (на покупку квартиры, ее ремонт, коммунальные платежи) вы имеете право только при применении общего режима и УСНО с объектом обложения "доходы минус расходы".
[/quote]

Поздно, видимо, уже что-либо менять, но цена меня устраивает несмотря на то, что коммуналку оплачиваю я. Коммуналку , как я понял, в расходы включить нельзя ((
А как надо было договариваться??

[Proffet]

А как надо было договариваться??

Чтобы комуналку оплачивал арендатор.

Удалось с использованием личных связей. Цена 10 000 руб. за кв. м. в год.

Очень не плохо. )) Я бы тоже так хотел, жаль личных связей нет.

[Tanushka]

Дак, расходы на коммуналку - это не доход собственника, как можно с него платить налог?! Да, собственник получил компенсацию расходов на коммуналку в сумме аренды, но почему он должен платить с этой суммы налог? Мне кажется это не есть законно. А есть судебная практика по этому вопросу?

[Proffet]

Tanushka мы обсуждали немного другое. А по вашему вопросу вот почитайте.
Вопрос: Организация на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного с физическим лицом (арендодателем), возмещает стоимость текущих коммунальных услуг: электроснабжения, тепловой энергии, канализации и холодного водоснабжения - на основании копий оплаченных арендодателем счетов. Должна ли организация, учитывая положения п. 2 ст. 211 НК РФ, удерживать НДФЛ при оплате арендодателю возмещаемых коммунальных услуг?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм компенсации арендатором затрат по оплате коммунальных услуг и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статья 41 Кодекса определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемую для физических лиц в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
Стоимость возмещенных арендатором арендодателю - физическому лицу расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, является доходом налогоплательщика, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.
Оплата арендатором части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.
В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11.07.2008