Сообщений в теме: 2

[еленочка86]

В 2001 году участковому милиции, вернувшемуся из командировки в Чечню, органы местного самоуправления предоставили квартиру. Был заключен договор аренды, согласно которму милиционер являлся субарендатором, на период трудовых отношений с ГОВД. В 2002 году с ним заключен договор социального найма, где от имени собственника действует МП УЖКХ. Граждане, полагая, что стали нанимателями бессрочно, спокойно живут. В 2005 году милиционер уходит на пенсию по выслуге лет (не отработав правда 20 календарных лет). В 2006 году они обращаются в Админитсрацию с заявлением о приватизации, приложив договор соцнайма. Получают отказ, со ссылкой на то, что ордер надлежащего образца им не выдавался, они проживают по договору аренды, договор соцнайма игнорируют. Через месяц от Админитсрации поступает иск в суд о признании договора соцнайма недействительным. решением суда договор признается недействительным, поскольку милицонер вселялся не по очереди, в списках на момент получения не состоял. Решение оставлено без изменения последующими инстанциями (включая Верховный Суд). При этом, 2004 году милиционер встал в очередь, так как родилась дочь. Обращается Админитсрацию с заявлением о том, что с 2004 года состоит в очереди, и в соответствии со ст. 30 Закона "О милиции" просит заключить договор социального найма, полагая, что с 2004 года приобрел право на получение квартиры вне очереди. Получает отказ, обжалует в суд. Суд первой инстанции (тот же судья, что и в первый раз), признает, что состоявшимся решением установлено, что НА МОМЕНТ вселения истец не имел право получить по соцнайму, так как не состоял в списках, а с 2004 года у Админитсрации возникла обязанность по заключению договора соцнайма, так как жилое помещение не входит в состав коммерческого фонда, а положение о порядке предоставления жилых помещений по договору аренды и комнайма отменено в 2005 году по протесту прокурора, а следовательно, и договор аренды, заключенный на основании этого положения, незаконный. С 2005 года правоотношения не оформлены, в связи с чем их надо оформить по соцнайму. Определением судебной коллегии по гражданским делам окружного суда решение отменено. А забыла, Админитсрация предъявила встречный иск о выселении, мотивируя тем, что договор соцнайма недействитетелн, договор аренды незаконный, значит, проживают без правоустаналивающих документов. Так вот, кассация сослалась на то, что ст. 30 Закона "О милиции" не обязывает предоставлять квартиры по соцнайму, обязывает просто предоставлять. А собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению, и решил вселить на период трудовых отношений. Значит, договор соцнайма заключить будет незаконно. Так ссылается на то, что решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлено, что милиционер не имел право на предоставление квартиры по соцнайму (при этом, то, что истец просит оформить правоотношения по пользованию квартирой, ссылаясь на то, что с 2004 года состоит в списках, а так же то, что суд первой рассматривал иск о признании договора соцнайма, заключенного до постановки его в очередь, во внимание не принимается). В выселении отказано, так как возникли отношения по коммерческому найму, заключенному на срок более года, и не соблюден трехмесячный срок для предупрежедения, и такое предупреждение уже пришло жильцам, установлен срок, только в предупреждении не сказано, что наймодатель не собирается сдавать квартиру в течение года, а сказано, что они проживают без документов). Я полагаю, что раз ст. 30 установлено, что жилые помещения предоствляются по норме, значит, по соцнайму, участковым - вне очереди, не позднее 6 месяцев со дня вступления в должность, то есть, выполнение обязанности по предоставлению имеет сроки, и данная обязанность не выполнена не по вине истца, то есть, его права по пользованию на условиях соцнайма нарушены с 2004 года. Кроме того, о применении последствий недействительности договора соцнайма никто не заявлял. Отзовителсь, кто сталкивался с подобным, какова судебная практика у Вас?

[Чеширский кот]

С чего Вы взяли, что она не работает?

Так вот, кассация сослалась на то, что ст. 30 Закона "О милиции" не обязывает предоставлять квартиры по соцнайму, обязывает просто предоставлять.

Всё правильно

Я полагаю, что раз ст. 30 установлено, что жилые помещения предоствляются по норме, значит, по соцнайму

Да нет в статье 30 ни слова, ни намека про соц.найм

Отзовителсь, кто сталкивался с подобным, какова судебная практика у Вас?

Предоставляют служебные жилые помещения. Судебные решения, где в резулятивной части указывалось "предоставить по договору социального найма" в кассации были изменены - исключены слова "по договору социального найма" Таким образом, в судебных решениях вообще не указано на основании какого договора должно быть предоставлено жилое помещение. После возбуждения исполнительного производства предлагают служебные жилые помещения. С одним принципиальным участковым, который не хотел заключать договор найма служебного жилого помещения, приставы провели разъяснительную беседу, о том, что вынуждены будут прекратить исполнительное производство. Согласился.

[еленочка86]

Да нет в статье 30 ни слова, ни намека про соц.найм

В силу ранее действовавшего ЖК РСФСР (раздел 3 главы 1), по договору найма ( в 1992 году названного договором социального найма Законом "Об основах федеральной жилищной политики") жилые помещения по договору найма предоставлялись по норме, установленной действующим законодательством, заключению которого предшествовала выдача ордера. В бытность принятия Закона "О милиции" еще не было понятия договор социального найма, я полагаю, что имелось ввиду, что если по норме, значит с выдачей ордера. Неужели в ЖК РСФСР где нибудь есть хотя бы намек на заключение договора социального найма? Есть статьи, регулирующие порядок предоставления (опять же по норме), выдачу ордера и заключение договора найма. Я не права? Конечно, я понимаю, что предоставление жилых помещений участковым направлено не столько на улучшение жилищных условий, сколько на обеспечение охраны правопорядка, но не могу согласиться с тем, что если законодатель установил в свое время требование о предоставлении жилого помещения по норме, либо служебного, то в первом случае квартира должна была быть предоставлена с выдачей ордера, который служил основанием для заключения договора найма.