Сообщений в теме: 7

[Curti]

Доброго времени суток!
Нельзя сказать, что я в тупике;)) Скорее в переулках умственных запуталась.
Квартира в собственности несовершеннолетнего. Опека разрешает продать с последующей покупкой квартир в Калужской области и в Грузии (конкретных). Ребенок с мамой уезжает в Грузию насовсем.
Удерживаем достаточную сумму (то есть, скажем, стоимость обеих квартир - они копеечные) до предъявления обоих зарегистрированных договоров купли-продажи.
А вот если распоряжение опеки все-таки не исполнят?.. Чего будет-то?;)
Заранее благодарна за Ваши мнения

[vicktor]

А х.з.!

У моих знакомых коллег было такое дело: Опека дала согласие на отчуждение квартиры с несовершеннолетним на условиях приватизации и последующего дарения несовершеннолетнему квартиры бабушки. Квартиру несовершеннолетнего продали, а бабушка свою хату несколько лет не приватизировала, а потом подарила в собственность своему сыну (отцу несовершеннолетнего). Нагнуть внука хотела. По иску внука к отцу суд признал за дитем п/с на квартиру. решение устояло во всех инстанциях.

[Curti]

vicktor
Ну вот и я думаю, на крайняк на эту удерживаемую сумму можно ребенку купить все согласно распоряжению.. ну не купить, конечно, а денег, скажем, на депозит положить и оценку квартир предъявить, которые в распоряжении указаны. Усложненный, конечно, вариант, но успокаивающий;)

[Markus]

Подниму тему.

 

Продается квартира. Покупатели мать  и 8-летний ребенок. Квартира приобретается на средства от продажи долей матери и ребенка в другой квартире и на ипотечный кредит банка. Опека одобрила эту сделку, но с условием, что ребенку будет выделена равноценная доля в покупаемой квартире и что ребенка включат в  созаёмщики в кредитный договор с банком (зачем это опеке не понятно).  Банк брать ребенка в созаемщики отказывается, но готов под залог всей приобретаемой квартиры выдать требуемый кредит. Регистратор готов проигнорировать требование опеки про включение ребенка в созаемщики и зарегистрировать сделку.

 

Я со стороны продавца квартиры. Оцениваю риски признания этой сделки недействительной по иску органов опеки,  прокуратуры или самих покупателей на основании статей  37, 168 и 173.1 ГК РФ. Формально интересы ребенка не будут нарушены, но при этом будут выполнены не все условия опеки и сохраняется риск признания этой сделки недействительной. Двусторонняя реституция продавца не страшит. Он готов при необходимости вернуть деньги за проданную квартиру и получить свою квартиру обратно, но я опасаюсь того, что эта квартира может быть перепродана третьему лицу (добросовестному приобретателю) и уже потом сделка будет признана недействительной. В результате обязанность вернуть деньги у продавца возникнет, а возможности получить квартиру от добросовестного приобретателя на основании ст. 302 ГК РФ обратно не будет. Оправданы ли эти опасения?

Сообщение отредактировал Markus: 10 June 2018 - 02:24

[Машондра]

О чём речь? Я когда продавала квартиру, долевую с ребёнком, на счёт ребёнка были положены деньги за долю. На данный момент доля не куплена, прошло 5 лет. Всем пофиг.

[Horatio Nelson]

О чём речь? Я когда продавала квартиру, долевую с ребёнком, на счёт ребёнка были положены деньги за долю. На данный момент доля не куплена, прошло 5 лет. Всем пофиг.

Это пока пофиг. Но советовать такое не надо. 

[Izverg]

ребенка включат в  созаёмщики в кредитный договор с банком

Были бы в Чавойте, применил бы более адекватное слово...А так- удивлён. Сильно.

опека соглашается на такое... Круть.

[Alderamin]

Продается квартира. Покупатели мать  и 8-летний ребенок. Квартира приобретается на средства от продажи долей матери и ребенка в другой квартире и на ипотечный кредит банка. Опека одобрила эту сделку, но с условием, что ребенку будет выделена равноценная доля в покупаемой квартире и что ребенка включат в  созаёмщики в кредитный договор с банком (зачем это опеке не понятно).  Банк брать ребенка в созаемщики отказывается, но готов под залог всей приобретаемой квартиры выдать требуемый кредит. Регистратор готов проигнорировать требование опеки про включение ребенка в созаемщики и зарегистрировать сделку.
 
Оцениваю риски признания этой сделки недействительной по иску органов опеки,  прокуратуры или самих покупателей на основании статей  37, 168 и 173.1 ГК РФ. Формально интересы ребенка не будут нарушены, но при этом будут выполнены не все условия опеки и сохраняется риск признания этой сделки недействительной.

Крайне маловероятно, что суд признает сделку недействительной по такому чисто формальному основанию, и при этом фактически в ущерб интересам ребенка...