Сообщений в теме: 17

[Наталья28]

Доброго времени суток. Помогите с решением вопроса.
Планируется реконструкция многоквартирного жилого дома с надстройкой одного этажа за счет Застройщика и его силами. Право собственности на вновь созданные помещения(надстройка) Застройщик будет оформлять на себя.
Есть принципиальное согласие сообственников помещений на реконструкцию и на перераспределении размеров долей участников долевой собственности в связи с изменением размера долей каждого участника в результате проведения реконструкции , образовании новых помещений (надстройка) и переустройством и перепланировкой существующих общих помещений в многоквартирном доме.
Жильцы хотят "подстраховаться" и заключить договор, с точным перечнем косметических и иных работ , которые обязан произвести Застройщик (Подрядчик/Инвестор?).
Т.е.- дают разрешение на реконструкцию при соблюдении Застройщиком определенных условий.
Какой договор лучше заключить?

Сообщение отредактировал Наталья28: 08 April 2010 - 18:35

[ViRUS]

Вопрос- форма договора?

Письменная.

[Наталья28]

Спасибо за исчерпывающий, профессиональный ответ.
А я то уже готовилась узелки на веревочках вязать, как в стародавние времена!

[Girkov]

Вопрос- форма договора?

Хороший вопрос

[Наталья28]

Ладно, издевайтесь)))
Мы тоже в детстве новеньких травили

[Girkov]

Жильцы хотят "подстраховаться"

Может в страховую компанию сходите всем домом?

Смотрите договор строительного подряда...

[ViRUS]

Какой договор лучше заключить?

Непоименованный в ГК. Видимо что-то вроде инвестиционного договора.

[Наталья28]

Вот я тоже думаю про инвестиционный...но не пойму, как регламентировать порядок расчетов. Мы им реконструкцию а они нам? Согласие на реконструкцию и отсутствие претензий на вновь создаваемые помещения? То что, в общем то, и так нам принадлежит, так как за свои деньги строим.

[ViRUS]

Не забывайте про общее имущество, которое они вкладывают в реализацию проекта.

[Наталья28]

А можно просто заключить договор обязательства?

[ViRUS]

Это что за зверь?

[Наталья28]

Хе...так я потому и спрашиваю, что сама не пойму..Ну наверно что то вроде того что Сторона -1 обязуется провести реконструкцию, а Сторона-2 обязуется не иметь претензий и дать согласие на перераспределение долей...Мдя.

[ViRUS]

Традиционный совет - влезая в реализацию проекта на пару-тройку миллионов рублей не пожалейте пару-тройку десятков тысяч на нормальных юристов. Иначе можете потерять гозаздо больше.

[Наталья28]

В принципе, для администрации и УФРС достаточно протокола со стороны жильцов с согласием на реконструкцию и перераспределение долей. Договор требуют жильцы- для себя любимых.

[Bang]

Поименованный как о совместной деятельности по ерконструкции, не предусмотренный ГК.
Жильцы вкладывают площадь и согласны на ее отчуждение.
Строитель вкладывает ресурс и берет определенные обязательства.
Сделать протокол внеочередного заочного голосования, что жильцы не возражают против такого договора и уполномачивают от дома кого то на его подписание и подписать его с каждым собственником.
А потом договор с представителем.

[Наталья28]

А можно ли все это оформить как договор возмездного оказания услуг?

[ViRUS]

Наталья28

А можно ли все это оформить как договор возмездного оказания услуг?

Традиционный совет - влезая в реализацию проекта на пару-тройку миллионов рублей не пожалейте пару-тройку десятков тысяч на нормальных юристов. Иначе можете потерять гозаздо больше.

[Сколопендра]

какая разница, как вы его назовете, главное, что у него будет внутре (с)