Сообщений в теме: 5

[andreysx]

Хотелось бы с вами посоветоваться, узнать, является ли ограждение балкона общим имуществом. Постановление 491 гласит:

1. Состав общего имущества определяется:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Получается что для того, что бы ограждение балкона было общим имуществом оно должно быть либо несущим, либо должно обслуживать более одного жилого помещения. В моем случае балконное ограждение обслуживает одно помещение.

Получается оно не является общим имуществом, либо я ошибся где то ?

Сообщение отредактировал andreysx: 08 April 2010 - 18:52

[yis7]

либо я ошибся где то ?

ошиблись

ЖК Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности .... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
Достаточно?

[vtopps]

ошиблись

ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

позволю не согласиться... ограждение балкона не является ограждающей конструкцией данного дома

[yis7]

позволю не согласиться...

Я по образованию не юрист, а строитель..

ограждение балкона не является ограждающей конструкцией

Вас это не настораживает?
Окна квартир, например, не являются ОИ МКД.... А что вы скажите про фасад дома?
Можете не соглашаться, где аргументы?

[эквизитор]

позволю не согласиться...

Я по образованию не юрист, а строитель..

ограждение балкона не является ограждающей конструкцией

Вас это не настораживает?
Окна квартир, например, не являются ОИ МКД.... А что вы скажите про фасад дома?
Можете не соглашаться, где аргументы?

Ограждение балкона служит для ограждения дома? Нет, надеюсь как строитель с этим согласитесь, значит "не ограждение дома" в смысле статьи 36 ЖК.
Но тут можно и по другому не с точки функциального назначения ограждения балкона.

[yis7]

Ограждение балкона служит для ограждения дома?

Нет. Ограждение дома(на ЗУ) не является «конструкцией данного дома».
Ограждение балкона - это ограждающая ненесущая конструкция данного дома.
Тоже назначение и правовой режим имеют, например, ограждение по краю кровли, или ограждение лестничных маршей! Ключевые слова в ст.36 "ограждающая ненесущая". Нормы для "несущих" более подробно в ПП491