Сообщений в теме: 6

[macrohard]

Коллеги, помогите развеять сомнения.

Может ли арендатор от своего имени произвести кап ремонт арендуемого здания, требующий получения разрешения на строительство? В договоре аренды такое право ему предоставлено, земля оформлена. Т.е. может ли арендатор получить разрешение на строительство на себя в такой ситуации?

[Град]

Коллеги, помогите развеять сомнения.

Может ли арендатор от своего имени произвести кап ремонт арендуемого здания, требующий получения разрешения на строительство? В договоре аренды такое право ему предоставлено, земля оформлена. Т.е. может ли арендатор получить разрешение на строительство на себя в такой ситуации?

Может. Лишь бы были правоустанавливающие документы (в Вашем случае договор аренды)+некоторые другие документы, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ.
ГрК РФ
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
же их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

[Dremlin]

Подниму тему.
Есть здание, расположенное на арендованном ЗУ. ЗУ предоставлен для эксплуатации здания.
Есть организация, которая хочет взять здание в аренду, произвести его реконструкцию, а потом уже выкупить.
Читаю ГрК:

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Не могу понять, на каком праве будет принадлежать земельный участок арендатору здания? И можно ли будет произвести реконструкцию?
Мое мнение, что из ст. 652 ГК РФ следует, что арендатор здания не может произвести реконструкцию до тех пор, пока в договоре с арендодателем ЗУ не будет изменен ВРИ участка.

[PlSV]

на какой ВРИ вы хотите изменить и с какой целью? и как вы собрались менять ВРИ в договоре с арендодателем?
что из себя представляет собственник ЗУ (арендодатель), что-нибудь прописано в договоре аренды ЗУ на случай аренды здания?

[Dremlin]

sergeyPV, с ВРИ я погорячился немного Есть ли ПЗЗ и в какой зоне участок пока не знаю.
Полных данных пока нет, но земля муниципальная, договор скорее всего стандартный. Поскольку договора пока не видел, ответить на вопросы не могу, но исхожу из худшего - ничего не прописано, землю можно использовать только для эксплуатации здания, а не для строительства или реконструкции

[marpi]

Dremlin, арендатор земельного участка и будущий арендатор здания одно и тоже лицо? Здание сейчас кому принадлежит и на каком праве?
Не думаю, что будут трудности с возможной реконструкцией здания: собственник земельного участка под зданием ОМС, он же по ГсК РФ выдает разрешение на строительство (реконструкцию). Если здание также находится в муниципальной собственности то в договоре аренды прописываете право арендатора на реконструкцию. Вопрос может встать,если в результате реконструкции параметры объекта могут выйти за пределы разрешенных градостроительным регламентом ЗУ. В любом случае Ваши сомнения поможет развеять орган архитектуры МО, в котором расположен ЗУ.

[Dremlin]

marpi, нет, арендатор участка - он же собственник здания на участке. Это простое физлицо. Потенциальный арендатор хочет взять здание в аренду, произвести реконструкцию и выкупить здание у текущего собственника. Понятно, что все равно придется взаимодействовать с местными властями, но сейчас пытаемся оценить объем необходимых усилий.
И никакой конкретной информации, всё на словах. Вот и пытаюсь решить теоретическую конструкцию исходя из обычно встречающихся условий.