Сообщений в теме: 30

[Olya-Iv1]

Здравствуйте. Ситуация такая.
10.05.2006 ЖЭК обратился к главе города с просьбой предоставить комнату в общежитии для работника, и реконструкцию произвести за счет работника (на письме резолюция Главы "не возражаю"). 30.05.2006 написали ходатайство на работника. 31.05.2006 с нами заключили договор найма жилых помещений в муниципальных общежитиях. Мы за свой счет производим реконструкцию и возводим санузел.
В мае 2007 г. мы обращаемся в бюро тех. инвентаризации для подготовки пакета документов для приватизации. На что получаем отказ, на основании реконструкции и возведения санузла. В октябре 2007 пишем письмо на имя Главы с просьбой принять участие в решениии проблемы и издать соответствующие документы. В декабре 2007 получаем отказ (перепланировка без согласия наймодателя, за защитой прав обращайтесь в суд).
В ноябре 2009 обращаемся в суд (признать право собственности в порядке приватизации), предоставляем заключение по санузлу (что все сделано по СНИП) и по реконструкции (что ничего не нарушено). На первую и вторую беседу администрация не приходит, на вторую приглашаем третьим лицом БТИ (которое не против признания права собственности).
На заседание наконец-то приходит Администрация со встречным исковым заявлением о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении.
1. ст.168 ГК сделка не соответствуюет требованиям закона.
2. гл.7 ЖК не стояли на учете как нуждающие (справка с жил отдела).
3. статус общежития изменен на на статус жилищного фонда (ФЗ 189 о введение в действие ЖК РФ).
4. в собственности муниципалитета с 30.12.2005
5.ч.2ст.209 ГК собственник впрае по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противаречивающие закону
ст.304 ГК может требовать устранять нарушения его права
ст.208 ГК срок исковой давности не распространяется (возникшие отношения носят длящийся характер, и их нельзя классифицировать как жилищные - определение ВС РФ от 2008 г.).

Понимаю, что ничего хорошего. Но у меня к ВАМ вопрос:
Могу ли я ссылаться на ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 14 от 02.07.2009 Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" :
абз 4 п.23 " Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. (т.е. с 31 мая 2006?)

[Pastic]

ст.208 ГК срок исковой давности не распространяется (возникшие отношения носят длящийся характер, и их нельзя классифицировать как жилищные - определение ВС РФ от 2008 г.).

Ничего не понял. Применяется срок ИД для применения последствий недействительности ничтожной сделки. О каком определении идет речь?

[Somex]

Могу ли я ссылаться на ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 14 от 02.07.2009 Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" :

Ссылайтесь.

[Olya-Iv1]

Администрация пишет: "В силу ст.208 ГК РФ на вышеуказанные требования сроки ИД не распространяются". Т.е. ст.168, ч.2ст.209, ст.304 ГК. В случаях, когда вселение в жилое помещение было осуществлено с нарушением установленной законом процедуры, возникшие отношения носят длящийся характер, и их нельзя классифицировать как жилищные отношения, и, следовательно, к ним не могут быть применены положения ст.196 ГК о трехлетнем сроке ИД (определение ВС РФ от 28.12.2007 №5-В07-147, определение ВС РФ от 19.08.2008 № 5-В08-77).

[NatalieD]

Бала представителем ответчика по иску о выселении по тем же основаниям. В иске отказали в связи с пропуском срока исковой давности, хотя администрация тоже писала про длящиеся отношения.

[Pastic]

определение ВС РФ от 28.12.2007 №5-В07-147, определение ВС РФ от 19.08.2008 № 5-В08-77

Ссылки не в тему, по этим делам не оспаривались никакие сделки.
К тому же, по второму делу ВС РФ наоборот применил срок ИД.

[Olya-Iv1]

Сегодня было заседание. Администрация дополнила встречное исковое: выселение, без права прдоставления другого жилого помещения. Заседание перенесли.К делу нужно привлечь прокурора. Вопрос: прокурор будет на стороне администрации ? или на нашей стороне в защиту наших прав?

[Смотрящий]

Вопрос: прокурор будет на стороне администрации ? или на нашей стороне в защиту наших прав?

Olya-Iv1, прокурор не на чьей стороне. У него нейтральная позиция. Он даёт своё заключение,т.е. высказывает своё мнение: иск удовлетворить или отказать.

[Pastic]

Вопрос: прокурор будет на стороне администрации ? или на нашей стороне в защиту наших прав?

Вы предлагаете погадать на кофейной гуще или кинуть жребий? Прокурор будет на стороне закона.

[NatalieD]

Прокурор будет на стороне закона.

А Вы оптимист!

[Эдя]

Выступаю на стороне ответчика:
Администрация просит 1. Расторгнуть договор соц. найма. 2. Истребовать в пользу нее, из владения ответчика жилое помещение по адресу..... путем его выселения, для прдостваления жил. помещения детям - сиротам.
Возражаю:
1.Дети - сироты уже совершеннолетние (младшему 23 года), т.е. могут обратиться в суд сами, или через прокурора (т.е. администрация не надлежащий истец).
2.Законных оснований для расторжения договора нет.
3.Истцом не определено жил помещение, куда выселить ответчика.
4.Иск к ответчику, а члены семьи вселенные с нанимателем пофик.
Сейчас готовлю встречку, о признаннии недействительным договора соц. найма в ЧАСТИ (обременения жил. помещения при заключении договора).

Пройдет?

[Рустамка]

Администрация просит 1. Расторгнуть договор соц. найма.
А по каким основаниям?

[Эдя]

Администрация просит 1. Расторгнуть договор соц. найма.
А по каким основаниям?

"Согласно пункта 13 Договора, он может быть расторгнут в случае, если лица за которыми закреплено право пользования заявят право на проживание в этом ЖП"
Вот этот пункт я и хочу признать недействительным....

[Рустамка]

основания для расторжения договора соцнайма указаны в ст. 83 ЖК РФ, указанный п. 13 в данном случае применяться не может. Я так считаю.

Сообщение отредактировал Рустамка: 10 April 2010 - 12:32

[Эдя]

Рустамка

основания для расторжения договора соцнайма указаны в ст. 83 ЖК РФ

Это я привел в возражениях, суду пох

указанный п. 13 в данном случае применяться не может. Я так считаю.

Да и я так считаю, но всеже встречку запущу

[еленочка86]

]

1. ст.168 ГК сделка не соответствуюет требованиям закона.
2. гл.7 ЖК не стояли на учете как нуждающие (справка с жил отдела).
3. статус общежития изменен на на статус жилищного фонда (ФЗ 189 о введение в действие ЖК РФ).
4. в собственности муниципалитета с 30.12.2005
5.ч.2ст.209 ГК собственник впрае по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противаречивающие закону
ст.304 ГК может требовать устранять нарушения его права
ст.208 ГК срок исковой давности не распространяется (возникшие отношения носят длящийся характер, и их нельзя классифицировать как жилищные - определение ВС РФ от 2008 г.).

1. требованиям какого закона и каким именно требованиям?
2. А решение ОМС о предоставлении спорного ж/п имеется?
3. вы вселялись в жилое помещение, ужеимеющее общий правовой режим, которая входит в муниципальный жилфонд социального использования
4. ну и что?
5. ч. 2 ст. 212 ГК (абсолютного права не бывает), ст. 672 ГК. Мне нравится, что Ваша админитсрация забывает, что представляет не свои интересы, а интересы МО
6. иск МО негаторный, 304 ГК в данном случае неприменима

[Эдя]

В районный суд
Истец: , находящийся по адресу: Ответчик: Администрация
Встречное исковое заявление
О признании договора социального найма жилого помещения недействительным В ЧАСТИ.

00.00.000 года, между мной и Администрацией был заключен (далее Договор).
Вместе со мной, в квартиру № , были вселены: Жена – ., сын – ., дочь – Т 09.10.1994 г.р., на правах членов семьи нанимателя.
Вместе с тем, в Договор внесен пункт 3.1, согласно которого «На основании Постановления главы местного самоуправления от 14 марта 2001 года № 29-31 право пользования вышеуказанной квартирой сохраняется за следующими гражданами: 1. – 29.05.1989 г.р. 2. – 20.11.1983 г.р. 3. – 23.06.1988 г.р.».
Пункт 13 Договора «Настоящий договор может быть расторгнут в случае, если лица указанные в п. 3.1 за которыми сохранено право пользования жилым помещением по ул. Ленина, , заявили свое право на проживание в данном жилом помещении. В данном случае Наниматель обязан освободить жилое помещение в течении месяца со дня его письменного уведомления Наймодателем».
П.п. а) пункта 5 Договора «передать Нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания настоящего договора НЕ свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания…….».
Правоотношения сторон по Договору социального найма жилого помещения регулируются нормами ЖК РФ.
Обязанности Наймодателя закреплены ч. 2 ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Указанная норма является императивной и не подлежит иному толкованию.
Типовая форма Договора социального найма жилого помещения утверждена Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"
Однако, в нарушение норм законодательства, в Договор № 30 социального найма жилого помещения от 00000 года внесены пункты: 3.1, 13, п.п. а) п. 5.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 132, 133, 137, 138 ГПК РФ. Ст. ст. 166, 168, 180 ГК РФ.

ПРОШУ:

Признать недействительными пункт 3.1, 13, подпункт а) пункта 5, Договора № 30 социального найма жилого помещения от 14 мая 2007 года.
В остальном, Договор оставить без изменений.

Приложение:
1). Квитанция об уплате госпошлины.
2). Копии настоящего искового заявления по числу лиц.
3). Копия Договора.

ххххххх_________________
Пойдет?

[askpravo]

Эдя

Вместе с тем, в Договор внесен пункт 3.1, согласно которого

Когда внесен? Кем? Без Вашего согласия (или с оным) ?

[Эдя]

xoma031

Когда внесен? Кем? Без Вашего согласия (или с оным) ?

В договор. Администрацией. Ну если договор был подписан сторонами, то получается с согласием.

Вашего

Я в деле представитель ответчика

[askpravo]

Эдя

Администрацией

договор был подписан сторонами, то получается с согласием

Значит всё таки не тока администрацией. а сторонами

[Эдя]

xoma031

Значит всё таки не тока администрацией. а сторонами

Ну и?
Это же не лишает права стороны признать недействительными части дог.

[askpravo]

Это же не лишает права стороны признать недействительными части дог.

Не лишает, тока вопрос оснований такого признания, имхо ч. 2 ст. 65 ЖК РФ в данном случае не совсем то, что нужно
И ещё отменять п 3.1, не оспаривая Постановления главы местного самоуправления от 14 марта 2001 года № 29-31

[Эдя]

xoma031

не оспаривая Постановления главы местного самоуправления от 14 марта 2001 года № 29-31

Если мои аппаненты до этого додумаются, то Вы попал(а)

[askpravo]

Эдя

Не поделитесь новостями? До чего додумались аппаненты

[Эдя]

xoma031

Не поделитесь новостями? До чего додумались аппаненты 

Подал встречку. Предварительное по встречке 20 мая.
Администрация визжала, а прокурор (да именно прокурор), топатил ножками.
Я так понял, что квартирка та ему и нужна..