Подряд

Почта не работает.Потому, не обессудьте)))
Выкладываю алгоритм. Для вождей, по-моему, лучше)) Региональную специфику - сами уберите)))

Алгоритм подготовки к заключению договора строительного подряда
(в случае разработки договора субподряда, вместо Заказчика следует подразумевать Генподрядчика, а вместо Подрядчика – Субподрядчика)

Преамбула:
В преамбуле следует указать полное наименования сторон Договора; должности, Ф.И.О. и оснований полномочий должностных лиц, подписывающих договор; реквизиты государственных Лицензий на осуществление соответствующего вида деятельности (строительные работы, функции Заказчика, функции Генподрядчика и т.п.), а при заключении договора субподряда – реквизиты договора между Заказчиком и Ген. Подрядчиком.

Рекомендуемые разделы Договора и вопросы, которые обязательно должны быть отрегулированы или, в случае отсутствия договорного регулирования, вопросы, регулируемые диспозитивными нормами ГК РФ, на которые следует обратить внимание при исполнении Договора:
1.Предмет договора
1.Предусматривается ли в договоре полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов или нет. В случае, когда в момент заключения договора подряда исключается возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов, подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.
2.Чьим иждивением, силами и средствами выполняется работа.
Если иное не предусмотрено договором - иждивением подрядчика, из его материалов, его силами и средствами.
3. Перечень технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а также обязательно:
-состав и содержание технической документации;
-какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (в корреспонденции с Разделом «Права и обязанности ….)
4.Кто определяет (заказчик или подрядчик) способы и очередность выполнения задания заказчика.
Если в договоре не предусмотрено иное – то определяет подрядчик.
5. Вправе ли заказчик и субподрядчик предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Если иное не предусмотрено законом или договором - не вправе.

2. Стоимость договора
5. Цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
6. Является цена работы (смета) приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
7. Смета (сметы), определяющие цену работ или порядок (сроки и механизм) их согласования в процессе выполнения работ.
В случае, если сметы будут согласовываться в ходе исполнения Договора, этот пункт необходимо изложить в корреспонденции с соответствующими пунктами из раздела «Права и обязанности…»

3. Платежи и расчеты
8. Сроки и механизм оплаты выполненных работ (поэтапно или после окончательного выполнения всей работы), а при наличие «Графика производства работ» – в корреспонденции с «Графиком…»

4. Сроки по настоящему Договору
9. Начальный и конечный сроки выполнения работы.
В договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
10. Перечислить все иные сроки исполнения обязательств, упоминающиеся в Договоре, в корреспонденции с соответствующими пунктами Договора.

5. Права и обязательства подрядчика
11. Срок и механизм предупреждения подрядчиком заказчика о необходимости проведении дополнительных работ и по этой причине о существенном превышении определенной приблизительно цены работы.
12. Условие о том, что подрядчик обязан немедленно письменно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
-непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
-возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
-иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
И обязательно – срок в течение которого заказчик должен дать ответ на предупреждение, а подрядчик не имеет право приступать к работам (до получения ответа или до истечения указанного срока).
13. Условие о том, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате выполняемых работ препятствует исполнению договора подрядчиком.
И вправе ли подрядчик при наличии вышеуказанных обстоятельств отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено договором подряда – вправе. В этом случае необходимо указать способ и размер возмещаемых убытков (неустойка в твердой сумме или в % от общей стоимости работ) в корреспонденции с соответствующим пунктом раздела «Ответственность сторон».
14. Срок, по истечение которого (от момента, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику), при уклонении заказчика от принятия выполненной работы, подрядчик вправе, при условии последующего двукратного предупреждения заказчика, продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК или уступить право требования оплаты выполненных работ третьим лицам. (В корреспонденции с Разделом «Сроки…»)
Если иное не предусмотрено договором подряда, то это срок – месяц.
15. Все ли работы, указанные в технической документации и смете обязан выполнить подрядчик.
При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что все.
16. Сроки и порядок согласования сторонами изменений в технической документации, ответственность (штраф в твердой сумме) за необоснованный отказ или уклонение после установленных сроков от участия в согласовании, последствия отказа или уклонения от согласования документации (ответственность или право на одностороннее изменение или расторжение договора).
Если вышеуказанный вопрос в договоре не отрегулирован, то подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы и увеличения стоимости работ, подлежащей оплате, если по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

6. Права и обязанности Заказчика
17. Срок (в корреспонденции с Разделом «Сроки…») и порядок сообщения заказчиком отказа от превышение указанной в договоре подряда цены работы и отказа от договора. (В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы).
18. Порядок документального подтверждения количества, качественного состояния предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.
19. Вправе ли заказчик, принявший работу без проверки, ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик лишается этого права.
20. Может ли заказчик в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Если иное не предусмотрено договором подряда - заказчик может, при этом возместив подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
21. Случая, объем и порядок оказания заказчиком содействие подрядчику в выполнении работы и ответственность заказчика за неисполнение этой обязанности (В корреспонденции с Разделом «Ответственность…»).
22. Срок (в корреспонденции с Разделом «Сроки…»), в течение которого заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика.
23. Сроки (в корреспонденции с Разделом «Сроки…») предоставления заказчиком земельного участка или строительной площадки. Условия о площади, состоянии предоставляемого земельного участка, исполнение которых должно обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
24. Случаи и порядок:
-передачи заказчиком подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения;
-обеспечения транспортировки грузов в адрес подрядчика;
-временной подводки сетей энергоснабжения, водо- и паропровода
-оказания других услуг.
Случаи (превышения лимита потребления и т.п.) и условия оплаты подрядчиком предоставленных заказчиком услуг.
Если отсутствует возможность отразить в договоре эти вопросы или на момент заключения договора отсутствует необходимость установления соответствующих обязательств заказчика, следует иметь в виду, что при возникновении такой необходимости в ходе исполнения договора, подрядчику следует действовать в соответствии с разделом «Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика».
25. Срок (в корреспонденции с Разделом «Сроки…» и «Порядок сдачи-приемки выполненных работ…») в течение которого заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан приступить к его приемке.

7. Разрешение споров
25. Рекомендуется обязательный претензионный порядок и подсудность Челябинскому областному арбитражному суду.

8. Ответственность Сторон
26. Кто несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества.
- Если иное не предусмотрено ГК или договором, риск несет предоставившая их сторона, а риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
- При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку.
27. Несет ли подрядчик ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Если иное не установлено законом или не предусмотрено договором подрядчик несет указанную ответственность.
28. Все упоминаемые в Договоре случаи и виды ответственности за нарушение обязательств.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

10. Порядок сдачи приемки выполненных работ
29. Сроки и порядок, в которые заказчик с участием подрядчика обязан осмотреть и принять выполненную работу или ее этап (результат), а также срок заявления подрядчику об обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе (в корреспонденции с Разделом «Сроки…»).
30. Срок (в корреспонденции с Разделом «Сроки…»), в течение которого заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан приступить к его приемке (в корреспонденции с Разделом «Права и обязанности Заказчика»).
31. За чей счет производится организация и осуществляется приемку результата работ (в корреспонденции с соответствующим Разделом «Права и обязанности …»).
Если иное не предусмотрено договором, то приемка организуется и осуществляется за счет заказчика.
32. Какие мотивы отказа заказчика от подписания акта стороны признают обоснованными.
В случае если этот вопрос не отрегулирован договором, односторонний акт сдачи или приемки результата работ, подписанный подрядчиком может признан недействительным только судом и лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта будут признаны судом обоснованными.
33. Должны ли предшествовать приемке результатов работ предварительные испытания.

11. Прочие условия
34. Порядок сообщения подрядчиком (в корреспонденции с Разделом «Права и обязанности Подрядчика») и срок ответа заказчиком (в корреспонденции с Разделом «Права и обязанности Заказчика») на сообщение подрядчика (если в договоре не предусмотрен иной срок, то – 10 дней) об обнаружении подрядчиком в ходе проведения работ не учтенных в технической документации работ и, в связи с этим, о необходимости проведения дополнительных работ, и об увеличения сметной стоимости.
Условие о том, что при неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение установленного договором срока (или десяти дней, если срок не устанавливается), подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (в корреспонденции с Разделом «Права и обязанности…»).
35. Порядок и сроки (в корреспонденции с Разделом «Сроки…») принятия сторонами мер по устранению препятствий, обнаруженных при выполнении работ по договору, к надлежащему исполнению договора.
Случаи (превышение определенного размера, длительность во времени и т.п.) и порядок возмещения расходов, связанных с исполнением обязанностей по принятию указанных мер, другой стороной договора.

12. Наименование и местонахождение почтовые адреса сторон