Сообщений в теме: 6

[Хома Брут]

Ситуация следующая. Трем ООО принадлежит на праве общей долевой собственности офисное здание (по 1/3 доли в праве).
Как водится, какое-то время все жили дружно и мирно, но... В общем, не поделили они помещения в здании.
Один из них решил обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом.
Но дело в том, что здание было самовольно перепланировано, в результате площадь его изменилась и не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о собственности.

В связи с этим возникли вопросы:
1. Вправе ли суд установить порядок пользования зданием, если в результате его перепланировки одним из собственников площадь здания изменилась?
2. Вправе ли один из собственников самостоятельно (без согласия остальных) внести изменения в ЕГРП относительно плащади здания?

[terentev]

Ситуация следующая. Трем ООО принадлежит на праве общей долевой собственности офисное здание (по 1/3 доли в праве).
Как водится, какое-то время все жили дружно и мирно, но... В общем, не поделили они помещения в здании.
Один из них решил обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом.
Но дело в том, что здание было самовольно перепланировано, в результате площадь его изменилась и не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о собственности.

В связи с этим возникли вопросы:
1. Вправе ли суд установить порядок пользования зданием, если в результате его перепланировки одним из собственников площадь здания изменилась?
2. Вправе ли один из собственников самостоятельно (без согласия остальных) внести изменения в ЕГРП относительно плащади здания?

Перепланировка могла быть проведена одним из собственников только в отношении принадлежащего ему имущества предварительно согласовав перепланировки с БТИ. Внесение изменений в свидетельство осуществляется на основании документов БТИ и приналичии согласия всех собственников на проведение препланировки.
На основании не согласованных перепланировок суд не сможет определить порядок пользования зданием по причине не возможности установить принадлежность имущества к тому или иному собственнику.

[Хома Брут]

На основании не согласованных перепланировок суд не сможет определить порядок пользования зданием по причине не возможности установить принадлежность имущества к тому или иному собственнику.

terentev Мне кажется, что суд не вправе устанавливать в таком случае порядок пользования, поскольку на перепланированный объект права не зарегистрированы, а значит право собственности на него у сторон не возникло.

[Хома Брут]

Я понимаю, что на практике с такой ситуацией мало кто сталкивался, но в теории, может ли быть установлен судом порядок пользования зданием, если в нем проведена перепланировка помещений?

[Massive]

По просьбе автора темы ветка перенесена в "Общие вопросы".

[Grizly]

Хома Брут
Какие изменения произошли в объекте в результате перепланировки?
Нет ли у этой "перепланировки" признаков реконструкции?

[Хома Брут]

Какие изменения произошли в объекте в результате перепланировки?

Изменилась общая площадь здания.

Нет ли у этой "перепланировки" признаков реконструкции?

Вы имеете в виду требуется ли для данной реконструкции разрешение на строительство?
Нет, не требуется.