Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе:
Есть неж. помещение на первом этаже жилого здания под кафе. Мы - арендаторы. Фасад здания - в ужасном состоянии. Решили его отремонтировать. И ступеньки заменить.
Нужно ли согласование таких действий в Архитектуре, Управе и пр. гос. органах? Или ремонт - покраска в тот же цвет, какой был - это не реконструкция и не то, что согласовывают? А если не в тот же цвет, а немного ярче?
Ещё 1 момент - это здание является памятником архитектуры.
Т.е., как я понимаю, согласовывать не нужно, т.к. покраска фасада - это не строительство, не реконструкция, не капитальный ремонт, не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Но смущает то, что это памятник архитектуры.
По поводу ступенек ещё больше сомнений - вроде как это часть здания.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 15 April 2010 - 18:49
Кто арендодатель?
1. посмотрите в договоре аренды про согласование ремонта.
2. посмотрите в охранном обязательстве (если у вас нет, то у собственника) что написано про согласования и как описан объект. Про фасад там есть обязательно.
3. если фасад (или вся входная группа) возводился позже постройки здания, то это делалось по согласованному проекту.
Начните с этого, если ступени не будут отличаться по виду, размеру, конфигурации, количеству и т.п. то можно и поменять, но см. п 2 (в охранном обязательстве указывают что из чего сделано). По поводу фасада нужно больше инфы.
1. посмотрите в договоре аренды про согласование ремонта.
2. посмотрите в охранном обязательстве (если у вас нет, то у собственника) что написано про согласования и как описан объект. Про фасад там есть обязательно.
3. если фасад (или вся входная группа) возводился позже постройки здания, то это делалось по согласованному проекту.
Начните с этого, если ступени не будут отличаться по виду, размеру, конфигурации, количеству и т.п. то можно и поменять, но см. п 2 (в охранном обязательстве указывают что из чего сделано). По поводу фасада нужно больше инфы.
#3
Отправлено 16 April 2010 - 11:34
Действительно - надо посмотреть что в договоре аренды.
Поскольку "Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия." (№73-ФЗ от 25 июня 2002г.)
Это первое.
В договоре у собственника (если был ДКП) как раз может быть указано что именно и в какие сроки он должен делать по содержанию объекта культурного наследия.
Третье (посмотрите в консультанте поточнее - пишу навскидку) - с одной стороны можно привлечь за плохое содержание памятника , кажется - по 7.13 КоАП.
С другой стороны речь - может идти о реставрации, а деятельность по реставрации подлежит лицензированию, т.е. если такая покраска есть реставрация - то нужно привлечение лицензированной организации, а не красить самим.
Теперь ступеньки - уж если переделывать, то чтобы точь-в точь и чтобы не изменить внешние границы здания. Т.к. если пятно застройки изменится, то это будет иметь крайне негативные последствия. И опять же - см. реставрацию.
Поскольку "Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия." (№73-ФЗ от 25 июня 2002г.)
Это первое.
В договоре у собственника (если был ДКП) как раз может быть указано что именно и в какие сроки он должен делать по содержанию объекта культурного наследия.
Третье (посмотрите в консультанте поточнее - пишу навскидку) - с одной стороны можно привлечь за плохое содержание памятника , кажется - по 7.13 КоАП.
С другой стороны речь - может идти о реставрации, а деятельность по реставрации подлежит лицензированию, т.е. если такая покраска есть реставрация - то нужно привлечение лицензированной организации, а не красить самим.
Теперь ступеньки - уж если переделывать, то чтобы точь-в точь и чтобы не изменить внешние границы здания. Т.к. если пятно застройки изменится, то это будет иметь крайне негативные последствия. И опять же - см. реставрацию.
