Сообщений в теме: 9

[Наталья28]

Уважаемые юристы!
Срочно нужна помощь!
Задача- перевести земли сельхозназначения (КФХ, в собственности, КФХ не зарегистрировано, построек нет) в рекреационные либо организовать на этих землях рекреационную зону с возможностью строительства коттеджного поселка.
Перевод в земли "под дачное " не рассматривается.Надо как то сразу под рекреацию.
На участке нет ничего интересного, кроме свежего приморского воздуха и зеленой травы)) Но этого у нас и так в излишке. А от самого моря далековато.
Необходимо ОБОСНОВАНИЕ перевода земель из одной категории в другую.
Заранее спасибо.

[almuchnik]

перевести земли сельхозназначения (КФХ, в собственности, КФХ не зарегистрировано, построек нет) в рекреационные либо организовать на этих землях рекреационную зону с возможностью строительства коттеджного поселка.

Нет такой категории "рекреационная". Почитайте ЗК.
В какую категорию собрались переводить?

[Наталья28]

А в какую реально?
ЗК я читала. И Федеральный закон о переводе земель из одной категорию в другую тоже. И еще много чего читала
Я так понимаю речь идет о категории- земли особо охраняемых территорий и объектов. К ним относятся и земли рекреации. Так же есть такое понятие как рекреационная зона, в которую могут входить и семли сельхозки и земли особо охраняемых ПРИРОДНЫХ территорий и т. д. и т.п.
Необходимо понять как перевести КФХ в земли рекреационного назначения.С возможностью строительства.

Вот в Московской области как то это делают.

[npavlov]

В какую категорию собрались переводить

в эту, видимо.. земли особо охраняемых территорий.

Наталья28

Почитайте ЗК

если вдруг дочитаете до ст.98 включительно, то идея

организовать на этих землях рекреационную зону с возможностью строительства коттеджного поселка

отпадет сама собой

[Ионыч]

Вот в Московской области как то это делают.

там много чего делают... Долларов по 200 за сотку куда угодно могли перевести (цены 2005 года).

КФХ, в собственности, КФХ не зарегистрировано, построек нет

Данные исчерпывающие до предела...

Необходимо ОБОСНОВАНИЕ перевода земель из одной категории в другую.

"были бы кости, мясо нарастет..."

[Ludmila]

Уважаемые юристы!
Срочно нужна помощь!

А Ваш-то юрист где?

[земельщик]

-природно обусловленная низкая продуктивность почв,
-значительная степень деградации почв и объективная невозможность их окультуривания и рекультивации для целей сельхозпроизводства в складывающихся социально-экономических условиях;
-ограничения на использование в сельском хозяйстве по экологическим и санитарным показателям
-экологические выгоды и экологическая обоснованность и целесообразность использования земельных участков в других целях;
-социальные выгоды и социальная обоснованность и целесообразность использования земельных участков в других целях;
-существенно бóльшая экономическая эффективность предполагаемого использования конкретного земельного участка.
-социальных издержек от предполагаемого использования конкретного земельного участка;
- нарушения базовых элементов историко-культурного ландшафта региона и его рекреационного потенциала.

Сообщение отредактировал земельщик: 21 April 2010 - 01:02

[Наталья28]

А Ваш-то юрист где?

А Ваш?

земельщик
Большое спасибо.

природно обусловленная низкая продуктивность почв,
-значительная степень деградации почв и объективная невозможность их окультуривания и рекультивации для целей сельхозпроизводства в складывающихся социально-экономических условиях;
-ограничения на использование в сельском хозяйстве по экологическим и санитарным показателям

Подскажите еще разок-как проще всего получить подобные заключения?

Сообщение отредактировал Наталья28: 21 April 2010 - 13:08

[земельщик]

Среднестатистический юрист такое сделать не в состоянии, т.к. для этого требуются спец. познания, поэтому глум коллег в этой теме говорит только об уровне их развития.
Обоснование способны сделать почвоведы, оценщики продуктивности земель. В регионах таких функции выполняют региональные гипроземы - реорганизованные советские учреждения, раньше планировавшие использование колхозных земель.
Применительно к конкретному проекту гипотетически могу обосновать я, но потребуется большое количество фактической информации по месту расположения участка и проч. и сейчас времени не оч. много свободного.

Сообщение отредактировал земельщик: 23 April 2010 - 01:20

[Maks007]

Земельщик- красавец!
Вопрос темы- актуален! Как перевести сельхозку в рекреацию? У сельхозки- статус пашня, а у другой- не установлен.