Сообщений в теме: 15

[irinia59]

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому. Для продажи одной комнаты нужно как-то оформить 12/60 на дочь с выделением ей конкретной комнаты ( комната будет продваться в дальнейшем), а жене и мужу по 6/60 каждому в другой комнате в общую долевую собственность. Какой документ надо составить? У нотариуса? Надо ли его регистрировать?

[Alderamin]

irinia59

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому. Для продажи одной комнаты нужно как-то оформить 12/60 на дочь

а жене и мужу по 6/60 каждому в другой комнате в общую долевую собственность.

Ну, это-то понятно, как сделать - путем совершения соответствующих сделок... А вот

с выделением ей конкретной комнаты ( комната будет продваться в дальнейшем)

далеко не факт, что получится...

Какой документ надо составить? У нотариуса? Надо ли его регистрировать?

Все вопросы обсуждались неоднократно - либо пользуйтесь Поиском, либо обращайтесь к юристу в реале...

[Чеширский кот]

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому.

Что-то мне подсказывает, что принадлежат не комнаты, а речь идет о долях в праве собственности на квартиру...

[Alderamin]

Чеширский кот

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому.

Что-то мне подсказывает, что принадлежат не комнаты, а речь идет о долях в праве собственности на квартиру...

Очередной случай приватизации коммунальной квартиры по-питерски...

[irinia59]

Чеширский кот

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому.

Что-то мне подсказывает, что принадлежат не комнаты, а речь идет о долях в праве собственности на квартиру...

Очередной случай приватизации коммунальной квартиры по-питерски...

Да, именно в Питере. Были приватизированы 2 комнаты на торих в 2004 году. Что-же теперь их расприватизировать, чтобы какие-то сделки проводить с одной из комнат?
Кстати на форуме ничего подобного не обнаружила.

[Чеширский кот]

irinia59
Так что у Вас приватизировано-то? Точно комнаты?

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому.

Кому тогда принадлежат 36/60 Ваших двух комнат?

[Alderamin]

irinia59

Были приватизированы 2 комнаты на торих в 2004 году. Что-же теперь их расприватизировать, чтобы какие-то сделки проводить с одной из комнат?
Кстати на форуме ничего подобного не обнаружила.

Тогда ищите юриста в реале...

Чеширский кот

Так что у Вас приватизировано-то? Точно комнаты?

И да, и нет... Особенности такой приватизации обсуждались неоднократно...

Кому тогда принадлежат 36/60 Ваших двух комнат?

Вы не поняли - две комнаты, о которых говорит автор темы, составляют 24/60, а 36/60 - это другие две комнаты в квартире... Квартира-то состоит из 4-х комнат...

[irinia59]

а 36/60 - это другие две комнаты в квартире... Квартира-то состоит из 4-х комнат... 

Да, именно так. Как же быть в моем случае - кто-нибудь конкретно может подсказаать?
Я думала, что возможно подписание нотариального соглашения между нами троими о перераспределении долей. Есть тут юристы? Возможен такой вариант?

Сообщение отредактировал irinia59: 03 May 2010 - 23:13

[Alderamin]

irinia59

Как же быть в моем случае - кто-нибудь конкретно может подсказаать?
Я думала, что возможно подписание нотариального соглашения между нами троими о перераспределении долей. Есть тут юристы? Возможен такой вариант?

Вам нужен юрист в реале - тут Вам ответ был дан, но Вы его не понимаете...

[Чеширский кот]

Alderamin

Вы не поняли - две комнаты, о которых говорит автор темы, составляют 24/60, а 36/60 - это другие две комнаты в квартире... Квартира-то состоит из 4-х комнат...

Я -то как раз это поняла, просто этого видимо не понимает автор

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты  по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому.

[Alderamin]

Чеширский кот

Вы не поняли - две комнаты, о которых говорит автор темы, составляют 24/60, а 36/60 - это другие две комнаты в квартире... Квартира-то состоит из 4-х комнат...

Я -то как раз это поняла, просто этого видимо не понимает автор

В 4-х комнатной коммунальной кваритире две раздельные комнаты по 12 м принадлежат на правах общей долевой собственности мужу, жене и дочери по 8/60 доли каждому.

Тогда как понимать Ваш вопрос

Кому тогда принадлежат 36/60 Ваших двух комнат?

[Чеширский кот]

Alderamin
Вопрос был адресован автору, который упорно полагает, что у него в собственности находятся две комнаты, при этом указывает, что собственность долевая и уточняет, что мужу, жене и дочери принадлежит по 8/60 доли.

[Alderamin]

Чеширский кот

Вопрос был адресован автору

Кому бы Вы его ни задали - вопрос одинаково непонятен...

который упорно полагает, что у него в собственности находятся две комнаты, при этом указывает, что собственность долевая и уточняет, что мужу, жене и дочери принадлежит по 8/60 доли

Если Вы не знаете, как приватизируют коммуналки в Питере, то надо просто спросить... Указанные доли - это доли в праве собственности на квартиру... Они пропорциональны площади занимаемых жилых комнат... По документам все выглядит как общая долевая собственность на квартиру, но неформально доли "привязаны" к конкретным комнатам... Т.е., при совершении сделок с долями все понимают (включая суды), что фактически совершаются сделки с конкретными комнатами...

[irinia59]

Уточняю по Питеру, во всяком случае по моим документам. Имеется Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан. "...Администрация передает долю в праве собственности в размере 24/60 на 4-х комнатную коммунальную кваритиру №..... А граждане, занимающие по договору социального найма в данной квартире две комнаты №№ 4,7 площадью 24,5 кв.м. принимают указанную долю квартиры со следующим распределением прав собственности: ххххх, доля 8/60, ууууу, доля 8/60,zzzzzz,доля 8/60 - пользуются комнатами площадью 12,2 кв.м+12,3кв.м......". И имеется 3 свидетельства о государственной регистрации права, в которых написано , что Зарегистрированное право -общая долевая собственность, на каждое имя по 8/60 со своим регистрационным номером. Далее, как я поняла согласно ГК гл16 Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имуществаСтатья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Т.е. поскольку есть между нами согласие- мы обращаемся к нотариусу для составления договора о перераспределении долей и выдела в натуре комнаты дочери.
Спасибо за участие и совет по поводу похода к юристу, но идти неподготовленному в наше время нельзя даже в магазин за бытовой техникой. Думала, что данный форум может дать советы конкретнее. Опять же, на какого юриста, что называется, напорешься((((
Alderamin,может я в заблуждаюсь в чем-то и есть какие-то подводные камни? Вы мне кажитесь более подготовленным в данном вопросе.

Сообщение отредактировал irinia59: 04 May 2010 - 17:08

[Чеширский кот]

Alderamin

Кому бы Вы его ни задали - вопрос одинаково непонятен...

Не буду с Вами препираться, но вопрос был задан предельно понятно и был задан именно автору с целью осознания последним того, что именно находится в долевой собственности - две комнаты или квартира

Указанные доли - это доли в праве собственности на квартиру... Они пропорциональны площади занимаемых жилых комнат...

Спасибо, но я это поняла еще из первого поста автора

По документам все выглядит как общая долевая собственность на квартиру

Это не выглядит, это и есть общая долевая собственность

но неформально доли "привязаны" к конкретным комнатам... Т.е., при совершении сделок с долями все понимают (включая суды), что фактически совершаются сделки с конкретными комнатами...

Я надеюсь, Вы согласитесть, что в юриспруденции не существует понятия "как бы"?
irinia59
Про возможность выдела в натуре доли в квартире на форуме много тем - почитайте

[irinia59]

Alderamin

Кому бы Вы его ни задали - вопрос одинаково непонятен...

Не буду с Вами препираться, но вопрос был задан предельно понятно и был задан именно автору с целью осознания последним того, что именно находится в долевой собственности - две комнаты или квартира

Указанные доли - это доли в праве собственности на квартиру... Они пропорциональны площади занимаемых жилых комнат...

Спасибо, но я это поняла еще из первого поста автора

По документам все выглядит как общая долевая собственность на квартиру

Это не выглядит, это и есть общая долевая собственность

но неформально доли "привязаны" к конкретным комнатам... Т.е., при совершении сделок с долями все понимают (включая суды), что фактически совершаются сделки с конкретными комнатами...

Я надеюсь, Вы согласитесть, что в юриспруденции не существует понятия "как бы"?
irinia59
Про возможность выдела в натуре доли в квартире на форуме много тем - почитайте

Извините, но приходится продолжить тему. Была у нотариуса. Вынес вердикт- выдел доли в натуре невозможен. Предложил составить соглашение о праве пользования жилым помещением. Но возникла проблема- муж (отец) то согласен, то нет. ВОПРОС: Мать (жена) без суда и участия мужа подарит дочери 1/2 своей доли, т.е. 4/60 , приведя в соответствие размер доли и кв. метры. Сможет ли дочь продать свои 12/60 доли в праве в виде конкретной комнаты №4 площадью 12 кв.м.? Предварительно по закону предложив купить матери, отцу и другим соседям. Сможет ли отец препятствовать продаже именно этой комнаты? Дочь живет в этой комнате 10 лет. Не хотелось бы, чтобы при встречной покупке квартиры муж (отец) помешал.