Сообщений в теме: 12

[Pelikanchik]

Здравствуйте, попытался дать ответ на три задачи по земельному праву. Буду рад критике, советам, замечаниям и т.д. Заранее спасибо!


Задача №1
ОАО «Машиностроительный завод», созданное путём преобразования государственного предприятия в процессе приватизации, обратилось в исполнительный комитет муниципального образования с целью приобретения в собственность земельных участков под строениями и сооружениями, расположенными на основной промышленной площадке предприятия площадью 20.6 га.
Исполком МО вынес постановление о передаче в аренду указанных земельных участков. ОАО «Машиностроительный завод» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Исполкома о предоставлении земельного участка в аренду и об обязании Исполкома подготовить и направить в адрес ОАО проект договора купли-продажи земельного участка.

Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков?
Какие документы необходимо было предоставить акционерному обществу в исполком муниципального образования для приобретения в собственность указанных земельных участков?
Как исчисляется цена продажи земельного участка?

Ответ: Да, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, АО обладает исключительным правом на приватизацию земельных участков, являясь собственником зданий, расположенных на этих земельных участках. Оснований для отказа, указанных в п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении в частную собственность данных земельных участков не имеется.
Необходимые документы:
Заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на строения и сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок
Кадастровый паспорт
копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Цена продажи земельного участка исчисляется органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость


Задача №2
Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к заводу «Электроприбор», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земель, самовольно занятых ответчиком три года назад и возместить убытки — стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все два года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволило повысить урожайность и продуктивность земельных угодий.
Решите дело.
Какая ответственность предусмотрена законом за самовольное занятие земельного участка?

Ответ: Следует удовлетворить требования сельскохозяйственного кооператива, и отказать в требовании ответчика возместить стоимость неиспользованных затрат, поскольку на основании ч.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Взыскать с ответчика стоимость убытков за время незаконного пользования землей на основании ст. 15 ГК РФ.
Законом предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка по ч.1 ст.7 КоАП РФ, предусматривающая наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Стоит отметить, что срок давности привлечения к административной ответственности на основании ст. 4.5 КоАП РФ — 2 месяца.




Задача №3
ОАО «РЖД» обратилось с иском к предпринимателю об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 15.2 кв.м, расположенным на привокзальной площади железнодорожной станции, путём возврата спорного земельного участка и сноса торгового павильона. Указанный участок входит в полосу отвода железной дороги. Ответчик против иска возразил, указав, что указанный участок был предоставлен ему ФГУП «ЮВЖД» по договору временного пользования сроком на три года. ОАО «РЖД» не является собственником или уполномоченным пользователем спорного земельного участка. Истец указал на то, что срок договора временного пользования истёк, предпринимателем было получено уведомление об освобождении земельного участка, в силу Федерального закона «О федеральном железнодорожном транспорте» ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «ЮВЖД».
Решите дело.
Что такое полоса отвода железной дороги, охранная зона железной дороги? Каков порядок их установления и использования?

Ответ: Поскольку ОАО РЖД в силу Федерального закона "О федеральном железнодорожном транспорте" является правопреемником ФГУП ЮВЖД, оно вправе принимать решения об отказе от договора аренды и его пролонгации на новый срок. Поскольку уведомлением, полученным предпринимателем, арендодатель заявил отказ от договора аренды, последний на основании ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие по истечении трёхмесячного срока после указанного уведомления, факт получения которого арендатором не отрицается.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. После прекращения договорных отношений предприниматель не освободил земельный участок, в связи с чем требования истца следует признать обоснованными. Таким образом, иск ОАО РЖД подлежит удовлетворению в полном объёме, довод ответчика относительно отсутствия у истца права на предъявление настоящего иска является несостоятельным.
На основании ФЗ “О федеральном железнодорожном транспорте”, полоса отвода – это земли железнодорожного транспорта, занимаемые земляным полотном, искусственными сооружениями, линейно - путевыми и другими зданиями, устройствами железнодорожной связи, железнодорожными станциями, защитными лесонасаждениями и путевыми устройствами
охранные зоны - земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, а также земли с подвижной почвой, прилегающие к землям железнодорожного транспорта
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 г. Москва “О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог”.

[felony]

Задача №1

Заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Кадастровый паспорт

вы уж остановитесь на чем-нибудь одном.
По поводу документов ознакомьтесь с приказом минэкономразвития.

[Pelikanchik]

Спасибо, а ещё?

[february]

по п.1, по цене, смотрите п.1 ст.2 вводного закона к ЗК

[Pelikanchik]

Спасибо!

[Pelikanchik]

Подскажите пожалуйста, первую задачу полностью перечеркали мне, в части где АО имеет право на приватизацию и в части цены я до конца не понял как она формируется в деталях и во второй задаче ответственность по ч.1 ст.7 КоАП тоже перечеркнули, а что там еще написать - я не знаю даже =) Спасибо заранее тому кто откликнется)

Сообщение отредактировал Pelikanchik: 29 May 2010 - 17:48

[okko]

Цена продажи земельного участка исчисляется органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость

Вот это ответ не точный, а точный вам уже подсказывали

по цене, смотрите п.1 ст.2 вводного закона к ЗК

[Лёня Алтайский]

Цена продажи земельного участка исчисляется органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость

Вообще то цену (государственной и муниципальной земли) устанавливает субъект РФ. Пример: Постановление Администрации Алтайского края от 22.10.2008 N 448
"Об установлении цены земельных участков, продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений"

[Rigard]

Еще пример, Заком Московской области "О земельных отношениях..."

[okko]

Лёня Алтайский

Цена продажи земельного участка исчисляется органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость

Вообще то цену (государственной и муниципальной земли) устанавливает субъект РФ.

Это да, но в пределах установленных ФЗ, а уж исчислить на основе этих нпа и ОМС может (если он продавец).

[diogen]

Pelikanchik

Задача №1
ОАО «Машиностроительный завод», созданное путём преобразования государственного предприятия в процессе приватизации, обратилось в исполнительный комитет муниципального образования с целью приобретения в собственность земельных участков под строениями и сооружениями, расположенными на основной промышленной площадке предприятия площадью 20.6 га.
Исполком МО вынес постановление о передаче в аренду указанных земельных участков. ОАО «Машиностроительный завод» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Исполкома о предоставлении земельного участка в аренду и об обязании Исполкома подготовить и направить в адрес ОАО проект договора купли-продажи земельного участка.

Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков?
Какие документы необходимо было предоставить акционерному обществу в исполком муниципального образования для приобретения в собственность указанных земельных участков?
Как исчисляется цена продажи земельного участка?

Ст. 1, 2 "Вводного закона"
- Имеет право до 2012г. продлили .
Правда есть более изящное, быстрое и простое решение данного вопроса (в рамках закона, не о взятках речь), чем предлагаемое вами выше.
Ищите сами, практика есть )))
- доки см папример 431-ПП, хотя и не факт, что необходимо предоставлять ВСе перечисленные там доки.
- цена (для собственников зданий) указана в вводном законе (с октября 2007г.) - 20% от КС.

ЗЫ: А законы "О выкупе земли" применяются для не собственников зданий.
Кстати в моркве закона нет, есть постановление лужка (идет лесом).

[okko]

diogen

- цена (для собственников зданий) указана в вводном законе (с октября 2007г.) - 20% от КС.

Ну не в каждом же городе более 3 млн. человек... для прочих (чьи здания имеют "государственное" прошлое) есть и критерий в 2,5 % от КС.

[Машенька91]

помогите пожалйуста решить задачку по земельному праву!!!!заранее благодарна!!!

Закрытому акционерному обществу «Минерал Кнауф» (далее ЗАО «Минерал Кнауф»), контрольным пакетом акций которого владеет иностранный инвестор – фирма «Кнауф Интернациональ ГМБХ (Германия), были предоставлены земельные участки под карьер и производственную базу на праве постоянного (бессрочного) пользования. ЗАО «Минерал Кнауф» обратилось с заявлением в администрацию Ахтубинского района Астраханской области о намерении приобрести в собственность эти земельные участки. Постановлением главы администрации района в привацизации участков обществу было отказано на том основании, что в соответствии с Законом РФ «О государственной границе РФ» вся территория Ахтубинского района определена как приграничная территория.
ЗАО «Минерал Кнауф» обратилось в арбитражный суд с иском к главе администрации Ахтубинского района о признании недействительным его постановления. Исковые требования мотивированы тем, что ранее предоставленный истцу в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок в соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» подлежит в обязательном порядке переоформлению в собственность до 1 января 2012г.
Какое решение примет суд?