Сообщений в теме: 16

[Svansa]

Господа, помогите советом!
Покупаем квартиру: в договоре будет указана одна сумма, а реально платим другую (пусть, 3 и 3,5, например): квартиру недавно приватизировали + услуги риэлтора + "война" родственников. Хочу подстраховаться на случай признания сделки недействительной. Риэлтор (часный) готов заключить договор с целью возмещения разницы (0,5), если сделка будет признана недействительной.
Посоветуйте, что это может быть за договор....
Простое соглашение о выплате неустойки размером 0,5 и стоимости произведенного ремонта ???
Договор на оказание риэлторских услуг, с обязанностью проверки чистоты сделки и опять же с такой же неустойкой ???
Или может быть еще что-то?

[Pastic]

Или может быть еще что-то?

Фактически - это договор страхования титула. Только риэлтор его заключать не может, ввиду отсутствия специальной правоспособности.
В принципе же, такую сделку можно уложить в рамки

Договор на оказание риэлторских услуг, с обязанностью проверки чистоты сделки и опять же с такой же неустойкой ???

Только нужно помнить, что неустойку суд вправе сократить на основании ст. 333 ГК РФ.... а с учетом, что неустойка у Вас во много раз будет превышать стоимость самих услуг, то сократит однозначно.

[Bang]

1. Страхование титула за счет риэлтора Вы выгодоприобретатель
2. Банковская гарантия за счет риэлтора

[Svansa]

Фактически - это договор страхования титула. Только риэлтор его заключать не может, ввиду отсутствия специальной правоспособности.
В принципе же, такую сделку можно уложить в рамки

Спасибо. А у кого-нибудь есть форма по страхованию титула? Буду благодарна

а с учетом, что неустойка у Вас во много раз будет превышать стоимость самих услуг, то сократит однозначно.

За это напоминание, вообще, низкий поклон!!!

1. Страхование титула за счет риэлтора Вы выгодоприобретатель

При страховании титула сумма из договора купли-продажи: "Страховая сумма не должна превышать действительной стоимости имущества", так что, как я понимаю, разницы опять не получим.

2. Банковская гарантия за счет риэлтора

Спасибо, буду думать

[Bang]

Страховая сумма не должна превышать действительной стоимости имущества

Мы покупали БЦ.
Договаривались в страховой о страховании титула.
Ясен пень не по договорной цене.
Сделка не состоялась, но страховая готова была.
Пофиг им что указано в ДКП - страховая премия их интересует и все.
В нашем случае троекратная разница была и ничего, готовы были.

[Belizas]

Господа, помогите советом!
Покупаем квартиру: в договоре будет указана одна сумма, а реально платим другую (пусть, 3 и 3,5, например): квартиру недавно приватизировали + услуги риэлтора + "война" родственников. Хочу подстраховаться на случай признания сделки недействительной. Риэлтор (часный) готов заключить договор с целью возмещения разницы (0,5), если сделка будет признана недействительной.
Посоветуйте, что это может быть за договор....
Простое соглашение о выплате неустойки размером 0,5 и стоимости произведенного ремонта ???
Договор на оказание риэлторских услуг, с обязанностью проверки чистоты сделки и опять же с такой же неустойкой ???
Или может быть еще что-то?

Риэлтор (часТный) готов заключить договор с целью возмещения разницы (0,5), если сделка будет признана недействительной.
Что такое 0,5? Подумали, как взыскивать с риэлтора? Думаю, что и взыскать нечего будет. Опытный риэлтор подпишется на любые условия, лишь бы получить свои комиссионные, зная, что с него нЕчего взять, вряд ли он держит в собственности что-либо!!!

[Svansa]

Что такое 0,5?

Это 3,5-3

Подумали, как взыскивать с риэлтора?

Это первое, о чем подумали. Оказалось две квартиры: в одной живет, другую сдает... Вот теперь и думаю, а где "кидают"?
Более того, он предлагает официально провести эти деньги, как оплату за оказание услуг по проверке юр. чистоты сделки, а если сделка будет признана недействительной,то он просто возвращает деньги - услуга не была оказана.... Может у меня параноя и бывают честные риэлторы??? Или что-то не так все-таки???

[Belizas]

Что такое 0,5?

Это 3,5-3

Подумали, как взыскивать с риэлтора?

Это первое, о чем подумали. Оказалось две квартиры: в одной живет, другую сдает... Вот теперь и думаю, а где "кидают"?
Более того, он предлагает официально провести эти деньги, как оплату за оказание услуг по проверке юр. чистоты сделки, а если сделка будет признана недействительной,то он просто возвращает деньги - услуга не была оказана.... Может у меня параноя и бывают честные риэлторы??? Или что-то не так все-таки???

Праздный вопрос, а какую цену он установил на проверку чистоты и какие доки представит? По большому счету плясать то нужно по всем сделкам лет за пять, а то и поболе...

[HeiZe]

Праздный вопрос, а какую цену он установил на проверку чистоты и какие доки представит? По большому счету плясать то нужно по всем сделкам лет за пять, а то и поболе...

квартиру недавно приватизировали

что за сделки могли быть до приватизации?

[Belizas]

Праздный вопрос, а какую цену он установил на проверку чистоты и какие доки представит? По большому счету плясать то нужно по всем сделкам лет за пять, а то и поболе...

квартиру недавно приватизировали

что за сделки могли быть до приватизации?

Тады ой!!!
Но вопрос тогда другой: какую чистоту проверять и показывать?

[Offnickname]

1. Страхование титула за счет риэлтора Вы выгодоприобретатель

Советую страховать титул в компаниях, которые когда-либо уже производили выплаты по этому виду страхования.
В качестве примеров, изветных мне из открытых источников, такие выплаты производились ВСК и "Ренессанс-Страхование". А вот, к примеру, МАКС уже "прославился" манипуляциями с правилами страхования титула.

[Pastic]

2. Банковская гарантия за счет риэлтора

Ба! И какое обязательство Вы ею собрались обеспечивать?

А у кого-нибудь есть форма по страхованию титула?

У страховой компании. И Вашу форму она все равно не возьмет.

Добавлено немного позже:

При страховании титула сумма из договора купли-продажи: "Страховая сумма не должна превышать действительной стоимости имущества", так что, как я понимаю, разницы опять не получим.

Действительная стоимость имущества это не цена из договора, а рыночная стоимость, которая может быть и выше договорной.

[Svansa]

А у меня еще вопрос: чего не должно быть в договоре, что бы суд признал услугу не оказанной... Чего-то как-то не совсем по-русски
Поясню... Договор:
Обязанность исполнителя: "комплекс услуг по проверке юридической чистоты сделки" (без перечня), по итогам - акт выполненных работ: "оснований для возможного признания сделки недействительной не обнаружено."
Обязанность заказчика оплатить: в нашем случае 600 000 в рублях.
Особые условия: в случае признания судом ДКП недействительным, услуга считается не оказанной, деньги возвращаются заказчику, плюс неустойка в размере потраченного на ремонт.
Что на это скажет суд? Может ли он признать услугу оказанной?

Советую страховать титул в компаниях, которые когда-либо уже производили выплаты по этому виду страхования.

Ок. Спасибо, учту.

[Svansa]

Что на это скажет суд? Может ли он признать услугу оказанной?

Я имею ввиду в случае, если договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным

[Pastic]

Особые условия: в случае признания судом ДКП недействительным, услуга считается не оказанной

Крайне сомнительное условие. Услуга не может заключаться в результате действий исполнителя. В Вашем случае, услуга оказана, спор может быть только о ее качестве.

[Offnickname]

В Вашем случае, услуга оказана, спор может быть только о ее качестве.

На мой взгляд, если и писать нечто подобное, то только примерно в такой самоуверенной формулировке как "основания для признания сделки недействительной отсутствуют, а также не могут возникнуть в будущем".
По-крайней мере, можно будет потом ссылаться на причинение убытков путём введения потребителя в заблуждение.

[Svansa]

Таким образом, господа юристы, если я Вас всех правильно поняла, получается следующее:
чтобы там ни было написано в договоре оказания услуг по проверке юридической чистоты сделки, услуга будет считаться оказанной, а плохое качество оказания данной услуги, о котором свидетельствует признание недействительным ДКП, может быть компенсировано или реальным ущербом или оговоренной в договоре неустойкой, значительно меньшей, чем сумма оплаты этих услуг. Я все правильно поняла? Т.е. договор оказания услуг по проверке и т.д.... - это, вообще, не вариант в данной ситуации. Я так полагаю, что именно по этому риэлтор о нем и говорит?