Сообщений в теме: 12

[Светлана_25]

Добрый день.
Я перевожу в нежилое помещение квартиру на 1 этаже многоквартирного дома для последующей сдачи ее в аренду или открытия магазина. В Управлении по ЖКХ и ТСЖ с меня требуют указать целевое использование помещение, т.е. указать конкретно что это будет: аптека, продуктовый магазин, офис и пр. На сегодняшний день я веду переговоры с несколькими арендаторами и пока не имею никакого представления, что там будет. Проблема в том, что я должна каждому жильцу (всего их 800 человек) должна под подпись рассказать о перепланировке, переводе в нежилое и реконструкции помещения (с этим я согласна, ст. 40 ЖК РФ) и о том, что именно там будет. Т.е. если я сегодня скажу что там будет аптека, а сама сделаю через год офис, значит жильцы имеют право подать на меня в суд и требовать материальной компенсации. Ремонт и сборы документов с нашей чиновничьей волокитой займут около года, за это время все может измениться.
Вопрос в следующем, есть такая статья в законе (если есть, то дайте плз), которая указывает на то, что я ОБЯЗАНА сообщить жильцу дома, в котором планирую реконструкцию квартиры, целевое назначение объекта. Просто закон читаю и не могу найти ничего подобного, сориентируйте, пожалуйста.

Сообщение отредактировал Светлана_25: 19 May 2010 - 01:45

[Светлана_25]

Добрый день.
Я перевожу в нежилое помещение квартиру на 1 этаже многоквартирного дома для последующей сдачи ее в аренду или открытия магазина. В Управлении по ЖКХ и ТСЖ с меня требуют указать целевое использование помещение, т.е. указать конкретно что это будет: аптека, продуктовый магазин, офис и пр. На сегодняшний день я веду переговоры с несколькими арендаторами и пока не имею никакого представления, что там будет. Проблема в том, что я должна каждому жильцу (всего их 800 человек) должна под подпись рассказать о перепланировке, переводе в нежилое и реконструкции помещения (с этим я согласна, ст. 40 ЖК РФ) и о том, что именно там будет. Т.е. если я сегодня скажу что там будет аптека, а сама сделаю через год офис, значит жильцы имеют право подать на меня в суд и требовать материальной компенсации. Ремонт и сборы документов с нашей чиновничьей волокитой займут около года, за это время все может измениться.
Вопрос в следующем, есть такая статья в законе (если есть, то дайте плз), которая указывает на то, что я ОБЯЗАНА сообщить жильцу дома, в котором планирую реконструкцию квартиры, целевое назначение объекта. Просто закон читаю и не могу найти ничего подобного, сориентируйте, пожалуйста.

[Ludmila]

А что говорит платный юрист?

[Светлана_25]

А что говорит платный юрист? 

В смысле "платный юрист"?

[Iv+]

я должна каждому жильцу (всего их 800 человек) должна под подпись рассказать о перепланировке, переводе в нежилое и реконструкции

И что Вы хотите у др. собственников забрать при этом (читайте внимательно ст. 40 ЖК)?

аптека, продуктовый магазин, офис

Это в большей степени для разрешительных органов, хотя кое-что и для собственников.
Каждый из видов пользования нежилым помещением предполагает различные подходы к конструкции инженерных систем МКД и изменение границ придомового ЗУ.

В смысле "платный юрист"?

Вы предприниматель, и начиная бизнес хотите использовать бесплатный труд юристов - членов Юрклуба.
Наймите платного юриста.

[Светлана_25]

[quote name='Iv+' date='20.05.2010 - 16:35']
[quote]я должна каждому жильцу (всего их 800 человек) должна под подпись рассказать о перепланировке, переводе в нежилое и реконструкции [/quote]

И что Вы хотите у др. собственников забрать при этом (читайте внимательно ст. 40 ЖК)?



Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и
(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части
общего имущества в многоквартирном доме, то на такие действия должно быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А то что качается "платного юриста", то могу сказать, что на сегодняшний день я потеряла работу, встала на учет в центр занятости и нахожусь на первоначальном этапе программы поддержки начинающих предпринимателей, согласно которой имею право пользоваться всевозможными форумами и т.п.
Проблема же моего вопроса в том, что никто не знает на него ответ.

[Ludmila]

и нахожусь на первоначальном этапе программы поддержки начинающих предпринимателей, согласно которой имею право пользоваться всевозможными форумами и т.п.

Этот форум к программе поддержки начинающих предпринимателей никакого отношения не имеет.

Добавлено немного позже:

Проблема же моего вопроса в том, что никто не знает на него ответ.

Все халявщики на конфе этой фразой и пытаются раскрутить юристов на ответ...

[РОСТЭК-Орск]

нахожусь на первоначальном этапе программы поддержки начинающих предпринимателей, согласно которой имею право пользоваться всевозможными форумами

вот это мне понравилось
Уважаемая Светлана, а где в этой программе поддежки начинающих предпринимателей закреплена обязанность юрклубовцев отвечать на ваши вопросы?

[Ludmila]

Закинула высказывание в афоризмы. А чтобы не было моё сообщение флудом, скажу вот что. В жилом доме нельзя разместить всё, что заблагорассудится. Есть определённые ограничения.

[Светлана_25]

нахожусь на первоначальном этапе программы поддержки начинающих предпринимателей, согласно которой имею право пользоваться всевозможными форумами

Уважаемая Светлана, а где в этой программе поддежки начинающих предпринимателей закреплена обязанность юрклубовцев отвечать на ваши вопросы?

я не писала ни про какие ваши обязанности и тем более, что вы мне что-то должны.



Добавлено немного позже:

и нахожусь на первоначальном этапе программы поддержки начинающих предпринимателей, согласно которой имею право пользоваться всевозможными форумами и т.п.

Этот форум к программе поддержки начинающих предпринимателей никакого отношения не имеет.

при чем здесь конкретно ваш форум и программа поддержки не понимаю совершенно. Я писала в принципе о ресурсах интернета.

Добавлено немного позже:

Проблема же моего вопроса в том, что никто не знает на него ответ.

Все халявщики на конфе этой фразой и пытаются раскрутить юристов на ответ...

Я думаю все же для грамотного юриста нет проблемы написать просто номер статьи.
Я не прошу никакой консультации, ни разъяснения по моему вопросу, ни помощи в проблеме - ничего, я просто не могу найти статью в которой описано вышеуказанное требование.

Сообщение отредактировал Светлана_25: 22 May 2010 - 04:01

[Светлана_25]

Уважаемые участники форума, если вы не знаете ответ или не хотите помочь или есть еще какие-то очень веские для вас причины, то не тратте ваше драгоценное время на меня и эту тему, есть очень много более важных постов, где нужна ваша помощь.
Я жду ответа и думаю, что такой юрист найдется. Позднее я напишу результат по данной проблеме, и надеюсь, что в дальнейшем он обязательно пригодиться тем, кто столкнулся с подобной ситуацией.

А бессмысленные обвинения, насмешки и прочее не совсем вписываются в данную тему.

Сообщение отредактировал Светлана_25: 22 May 2010 - 04:28

[Iv+]

Вы должны понять, что не просто делаете перепланировку помещения, а еще и собираетесь лишить собственников их части ОДС (придомовой ЗУ, например).
В любом случае Вам требуется не просто выход на придомовую территорию, т.е. несколько м.кв. под крыльцо, но и обеспечение подхода и подъезда к Вашему объекту, в т.ч. стоянки на несколько автомобилей.
Устройство магазина (продуктового) потребует дополнительных мощностей на подключение энергопотреблющего оборудования, аптека не имеет права пользоваться общей системой вентиляции, а для ее устройства на внешней стене также потребуется согласие собственников.
Поэтому просто получение согласия собственников "на авось" в данном случае не подходит.
Определитесь что Вам нужно, т.е. какая часть собственности будет изъята у др.собственников, и уже далее получайте у них согласие на это.
Думая я подробно рассказал Вам что предстоит сделать, а сможете ли Вы это сами осуществить или наймете специалистов решать Вам.

[Светлана_25]

Вы должны понять, что не просто делаете перепланировку помещения, а еще и собираетесь лишить собственников их части ОДС (придомовой ЗУ, например).
В любом случае Вам требуется не просто выход на придомовую территорию, т.е. несколько м.кв. под крыльцо, но и обеспечение подхода и подъезда к Вашему объекту, в т.ч. стоянки на несколько автомобилей.
Устройство магазина (продуктового) потребует дополнительных мощностей на подключение энергопотреблющего оборудования, аптека не имеет права пользоваться общей системой вентиляции, а для ее устройства на внешней стене также потребуется согласие собственников.
Поэтому просто получение согласия собственников "на авось" в данном случае не подходит.
Определитесь что Вам нужно, т.е. какая часть собственности будет изъята у др.собственников, и уже далее получайте у них согласие на это.
Думая я подробно рассказал Вам что предстоит сделать, а сможете ли Вы это сами осуществить или наймете специалистов решать Вам.

спасибо большое!