Сообщений в теме: 9

[Елена_Ч]

Добрый день, уважаемые юрфорумцы!
Необходима инфа, сама сейчас тоже изучаю данный вопрос, но инфа нужна срочно, поэтому прошу Вашей помощи.

Ситуация такая:
Молодая семья получила земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, по социальной программе типа "строительство домов для молодых семей", период аренды 5 лет. Затем земельный участок будет либо выкуплен.
Участок оформлен на мужа, дом построен, но еще не оформлен.
Муж хочет заключить брачный контракт, в котором оговорить условие, что в случае развода земельный участок и дом остается у него. Жена в строительство не вкладывается, её семья (родители) тоже, дом строится целиком на деньги мужа и его родителей. Жена получает алименты, состоя в браке.
Есть общий малолетний ребенок, др. детей нет.

Вопрос:
Насколько я понимаю, судебная практика по брачным котрактам противоречива, и если они и заключат такой котракт, то мало вероятно, что раздела имущества не будет при разводе (жена уже сейчас настроена на раздел при разводе, но пока о нем речь не идет). У кого были такие случаи? напишите плз.

И второй вопрос: Каким образом можно оставить землю и дом у мужа, может быть продажа, дарение и т.д. Дом пока не оформлен, может можно оформить дом на другое лицо? Социальную программу, по которой предоставили земельный участок, я еще не читала (они живут в другом регионе).

Сразу скажу, я на стороне мужа (это мой двоюродный брат).

[-ABC-]

Муж хочет заключить брачный контракт, в котором оговорить условие, что в случае развода земельный участок и дом остается у него.

Кабальная сделка, жена сможет оспорить, тем более если есть несовершеннолетний ребенок.

дом строится целиком на деньги мужа и его родителей

Если деньги его родителей, пусть и оформят дом на родителей. Затем сделать дарение (налога на дарение между близкими родственниками нет).

Жена получает алименты, состоя в браке.

А живут совместно? Ведут общее хозяйство?

[Елена_Ч]

Муж хочет заключить брачный контракт, в котором оговорить условие, что в случае развода земельный участок и дом остается у него.

Кабальная сделка, жена сможет оспорить, тем более если есть несовершеннолетний ребенок.

дом строится целиком на деньги мужа и его родителей

Если деньги его родителей, пусть и оформят дом на родителей. Затем сделать дарение (налога на дарение между близкими родственниками нет).

Жена получает алименты, состоя в браке.

А живут совместно? Ведут общее хозяйство?

Про контракт: Согласна, но как вариант, имеет же право на существование?
Про дарение: Думали в таком же ключе, но о купле-продаже, почему-то она показалась менее рискованной. Но основная проблема в основании получения земли, она то давалась по соц. программе под строительство жилья молодой семье (я пока программу не читала, пока её у меня нет, поэтому не знаю сроков владения участком без права продажи, и др. сделок), поэтому не знаем возможно ли такое оформление.
Да они живут вместе и ведут хоз-во, алименты на ребенка. Она подала на алименты, когда он стал строить дом, и сказал, что его деньи идут на дом, её на еду и т.д. жизнь, она подумала и подала на алименты, что-бы, в любом случае, получать от него деньги. Вот такая ситуевина.

Я еще подумала о договорах дарения денег (от родичей) - но это на случай развода и раздела в судебном порядке.

А что с землей, если она уже оформлена ничего нельзя сделать? (пока соцпрограмму не беру в расчет).

[Аннет_из_Твери]

но о купле-продаже, почему-то она показалась менее рискованной

ХМ. Да вот как раз КП-то, как возмездная сделка, точно не обезопасит клиента от перспективы признания общим имуществом...

[Елена_Ч]

но о купле-продаже, почему-то она показалась менее рискованной

ХМ. Да вот как раз КП-то, как возмездная сделка, точно не обезопасит клиента от перспективы признания общим имуществом...

А почему дарение обезопасит? По моему если в суде будут бится, то судья и в даренье найдет причину, у родичей дом есть, зачем им второй, да еще и дареный?

[mavog]

Елена_Ч

А почему дарение обезопасит? По моему если в суде будут бится, то судья и в даренье найдет причину, у родичей дом есть, зачем им второй, да еще и дареный?

Оформить на его родителей дом, а затем они подарят сыну. Безвозмездная сделка. При КП рисков больше, КМК.

[Елена_Ч]

Елена_Ч

А почему дарение обезопасит? По моему если в суде будут бится, то судья и в даренье найдет причину, у родичей дом есть, зачем им второй, да еще и дареный?

Оформить на его родителей дом, а затем они подарят сыну. Безвозмездная сделка. При КП рисков больше, КМК.

АВС, magov, спасибки за вариант с дарением. Если не будет в соцпрограмме чего не нужного, то самое то.

Немного просмотрев инфы на эту тему, поняла, что в принципе, если дойдет до суда, то жена все равно отсудит половину (если будет кикоз с оформлением на родителей).
Подскажите, договор дарения денежных средств надо у нотариуса оформлять или нет. Если надо, то можно его офрмить сегодняшей датой, но указать, что расспространяет на более ранний период? Дом, то уже построен и участок оформлен, деньги за строительство и межевание заплачены.

[Аннет_из_Твери]

Елена_Ч

договор дарения денежных средств надо у нотариуса оформлять или нет.

По желанию сторон, обязательной нотариальной формы нет, можно даже в устной форме.

если надо, то можно его офрмить сегодняшей датой, но указать, что расспространяет на более ранний период?

Интересный вопрос.
Требования письменной формы нет =) договор заключен в момент передачи денег, подтверждаемый распиской. А то, что стороны впоследствии решили закрепить его письменной и нотариальной формой... их право.
Думаю, что можно так оформить. Реакцию конкретного нотариуса на данный текст в договоре предугадать не могу, как повезет.

Имейте в виду. Такой договор не доказывает, что муж ИМЕННО ЭТИ деньги потратил на строительство дома. Может, из своих взял, мало ли.
Лучше недвижимость. Надежнее.

Сообщение отредактировал Аннет_из_Твери: 21 May 2010 - 13:49

[Елена_Ч]

Имейте в виду. Такой договор не доказывает, что муж ИМЕННО ЭТИ деньги потратил на строительство дома. Может, из своих взял, мало ли.
Лучше недвижимость. Надежнее.

В договоре будет прописано, на что дарились деньги и собираются чеки и др. доки, но согласна, что это только косвенное доказательство, что они ушли на строительство. А потом же дом будет и снаружи и внутри отделываться, а деньги из того же источника.
Недвижимость лучше. Но пока не знаю, что указано в соцпрограмме и можно ли будет оформить дом на родителей, поэтому на всякий пожарный продумываем, какие доки можно будет предоставить в суде, если будет раздел им-ва.

[mavog]

Елена_Ч

В договоре будет прописано, на что дарились деньги и собираются чеки и др. доки, но согласна, что это только косвенное доказательство, что они ушли на строительство. А потом же дом будет и снаружи и внутри отделываться, а деньги из того же источника.

Рассмотрите абсурдный вариант: заключать Договор дарения день в день (простая письменная) на конкретную сумму по чекам