Сообщений в теме: 4

[Abbat1977]

Уважаемые коллеги помогите прояснить ситуацию:

Жилой дом (один собственник) расположен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности (сособственником является лицо, владеющее соседним жилым домом).

У собственника дома есть намерение получить займ у физ. лица в обеспечение которого хотелось бы передать долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

п. 2 Ст. 7 ФЗ "Об ипотеке" - Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Но как быть с домом?

В залог предполагается передать именно долю в праве на земельный участок.

Статья 64 ФЗ "Об ипотеке" Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

А как в случае с залогом доли в праве собственности на ЗУ?

Можно ли заложить именно долю в праве на ЗУ при вышеуказанных условиях?

Верно, что договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации?

Если же зайти с другой стороны и рассмотреть вопрос о предоставлении в качества обеспечения жилого дома, то в соответствии со ст. 69 ФЗ "Об ипотеке"
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.


Получается, что ЗУ нужно сначала разделить между участниками общей долевой собственности, зарегистрировать за каждым из них право собственности на отдельные земельные участки, а потом только передавать дом с ЗУ под ним в ипотеку?

[Ludmila]

Можно ли заложить именно долю в праве на ЗУ при вышеуказанных условиях?

Нет.
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Верно, что договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации?

Да.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 28 января 2005 г. N 90

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ
7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).

[Abbat1977]

Нет.
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

Спасибо.

И дом вместе с долей тоже получается в данной ситуации не может быть предметом залога?

Или может если единым предметом ипотеки является дом и доля в праве собственности на земельный участок?

[Ludmila]

Или может если единым предметом ипотеки является дом и доля в праве собственности на земельный участок?

Да.

[Abbat1977]

Или может если единым предметом ипотеки является дом и доля в праве собственности на земельный участок?


Да.

Спасибо. А то дочитался в практике.

Понятно, что залогом могут быть обязательства по заключенному договору займа, по которому переданы деньги. У нас на этот случай предусмотрены положения предварительного договора залога в самом тексте договора займа.

А можно еще вопрос?
Заемщик в будущем собирается реконструировать жилой дом (внешние границы дома увеличатся) и выделять долю в праве на ЗУ в натуре, в чем имеет полную поддержку сособственников ЗУ.

Осуществимо ли это при зарегистрированном договоре ипотеки? Залогодержатель согласен при условии, что сохранит свои права в отношении образованного ЗУ и реконструированного объекта Как бы это осуществить......