Здравствуйте уважаемые юристы!
Я купил земельный участок и частный дом, расположенный на этом земельном участке. Оформили договор купли-продажи и передаточный акт, продавец написал расписку о получении денег за проданное имущество. Зарегистрировал сделку в регистрационной палате. Получил Свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок и дом.
НО продавец ( бывший собственник) инвалид по зрению - он слепой. На сделке в регистрационной палате подписывал документы в присутствии жены и регистратора. Расписку о получении денег писала его супруга, но расписывался он в ней лично. Дополнительно в этой расписке расписались его супруга и сын.
ВОПРОС Скажите пожалуйста уважаемые юристы, может ли быть данная сделка признана недействительной или может ли быть расторгнут договор купли-продажи в данных обстоятельствах. Я очень переживаю за это.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 24
#2
Отправлено 22 March 2010 - 02:12
Если Вы уже всё подписали, зачем переживать? Просто подождите иска по почте 
#3
Отправлено 22 March 2010 - 03:37
Андрей и К
От жены было нотариальное согласие? А вообще переживать надо было до подписания)))
От жены было нотариальное согласие? А вообще переживать надо было до подписания)))
#4
Отправлено 22 March 2010 - 12:13
Нотариальное согласие его супруги было.Андрей и К
От жены было нотариальное согласие? А вообще переживать надо было до подписания)))
#5
Отправлено 22 March 2010 - 12:27
А оговаривали где нибудь, что договор зачитан вслух и подписан в присутствии... ?
#6
Отправлено 22 March 2010 - 14:12
В регистрационной палате при подписании договора и других документов я задал вопрос регистратору по поводу незрячести продавца. Она сказала, что присутствие на сделке доверенного человека, т.е. супруги продавца, достаточно.А оговаривали где нибудь, что договор зачитан вслух и подписан в присутствии... ?
Договор в слух зачитывался, но письменно факт зачитывания нигде в договоре не отражён.
Единственно в договоре есть, что "стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора"
Добавлено немного позже:
Я понимаю всю нестандартность ситуации. И попрошу отнестись с пониманием уважаемых юристов.
#9
Отправлено 22 March 2010 - 14:33
Я особо не парюсьАндрей и К
Да не парьтесь, все нормально будет )))
И всё-таки, при подаче с его стороны иска о признании сделки недействительной, по настрою и интонации ответивших, я так понимаю, дело будет мною проиграно?
#10
Отправлено 22 March 2010 - 14:40
И всё-таки, при подаче с его стороны иска о признании сделки недействительной, по настрою и интонации ответивших, я так понимаю, дело будет мною проиграно?
Вам никто этого СЕЙЧАС не скажет.
Вообще, у меня был такой иск, но до решения дело не дошло, стороны договорились. Однако суд по моему ходатайству судебно-медицинскую экспертизу для определения того, мог ли истец прочитать текст договора - назначал, то есть посчитал данное обстоятельство существенным. А вообще, для таких случаев ГК РФ предусматривает институт рукоприкладчика, которым и следовало воспользоваться.
#11
Отправлено 22 March 2010 - 16:31
Спор может быть, но не факт, что вы не правы. Ведь незрячий - такой же дееспособный (те он понимает и осознает свои действия), сделку проводили в присутствии должностного лица, который при необходимости (если с ним договоритесь) подтвердит, что договор зачитывался вслух. По поводу рукоприкладства
ст. 160 гк рф
Я не вижу здесь обязанности приглашать специально кого-то для подписи. И потом в случае реального спора можно будет проверять - а был ли незрячий на учете в психдиспансере, если нет, то ваши шансы высоки.
ст. 160 гк рф
3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Я не вижу здесь обязанности приглашать специально кого-то для подписи. И потом в случае реального спора можно будет проверять - а был ли незрячий на учете в психдиспансере, если нет, то ваши шансы высоки.
Сообщение отредактировал Alsally: 22 March 2010 - 16:33
#12
Отправлено 22 March 2010 - 18:56
На учёте в психдиспансере продавец не состоит..... а был ли незрячий на учете в психдиспансере, если нет, то ваши шансы высоки.
Добавлено немного позже:
Похоже мне можно будет не волноваться только по истечении исковой давности, т.е. 3-х лет после для регистрации дома и участка?
#15
Отправлено 20 May 2010 - 23:28
Ну вот и началась судебная история.
Подан иск о признании сделки недействительной. Якобы не видел,что подписывал и вообще денег не получал.
Подан иск о признании сделки недействительной. Якобы не видел,что подписывал и вообще денег не получал.
#16
Отправлено 21 May 2010 - 14:41
Ну вот и началась судебная история.
Подан иск о признании сделки недействительной. Якобы не видел,что подписывал и вообще денег не получал.
Ищите свидетелей, в частности регистратора.
#17
Отправлено 23 May 2010 - 13:11
Андрей и К
расписка о получени денег-цы...а вот сами деньги как передавались? наличкой прям там же? или на счет были положены той стороне?куда потом эта сторона дела деньги? может пошла и в банк положила? тоже надо запросики в банки города проверить счета его жены и самого незрячего..все бывает...надо везде искать где цапануться
нанимайте хорошего юриста, надо отзыв на иск готовить и базу для суда, как вам уже сказали регистратора в качестве свидетеля и иных лиц, которые могут подтвердить что все было получено и переданоНу вот и началась судебная история.
Подан иск о признании сделки недействительной. Якобы не видел,что подписывал и вообще денег не получал.
расписка о получени денег-цы...а вот сами деньги как передавались? наличкой прям там же? или на счет были положены той стороне?куда потом эта сторона дела деньги? может пошла и в банк положила? тоже надо запросики в банки города проверить счета его жены и самого незрячего..все бывает...надо везде искать где цапануться
#18
Отправлено 24 May 2010 - 01:06
Деньги передавались наличкой. Расписка есть. Расписались в ней слепой собственник, и свидетелями сын с женой....
расписка о получени денег-цы...а вот сами деньги как передавались? наличкой прям там же? или на счет были положены той стороне?....
Короче мошенники блин. Этот слепой в иске пишет, что вообще денег не получал.
#22
Отправлено 25 May 2010 - 00:50
А в договоре и акте приема-передачи указано, что деньги за квартиру уже получены? Если да, то у вас есть шансы. Кроме того, регистратор при приеме документов спрашивает у сторон суть договора, должна была спросить у незрячего получал ли он деньги. Пытайтесь привлечь регистратора в качестве свидетеля. А то странно, если продавец в гую говорит одно, а потом другое. Так можно и через полгода прийти и спрашивать деньги за недвижимость. А вообще, неужели Вы передавали большую сумму денег и не имели свидетелей? Лучше через банк.
#23
Отправлено 02 June 2010 - 00:39
Интересная история получается... Если они действительно мошенники, то схема эта, вполне возможно, уже отработана.ю и с этой недвижимостью уже такие сделки осуществлялись. Может попробовать узнать оспаривались ли такие сделки по тому же (или похожему) основанию ранее. Ведь в ФРС хранятся все документы по этим сделкам (если они были). Это, конечно, не основание в суде, но судью может настроить в Вашу сторону. Я бы, наверно, обдумала этот вариант. Если это все так, то может попробовать по мошенничеству привлечь эту "группу лиц". Коллеги, кто в уголовном специализируется. поправят меня. Если согласитесь на 40 тыс. в месяц, то это кабала будет вечной...
#24
Отправлено 31 January 2017 - 22:25
Здравствуйте!Подскажите пожалуйта, у меня примерно та же ситуация.Бабушка незрячая продает квартиру.Как правильно осуществить сделку, чтобы она была дейсвительной?
#25
Отправлено 02 February 2017 - 14:59
Так, как указано в законе...Бабушка незрячая продает квартиру.Как правильно осуществить сделку, чтобы она была дейсвительной?
