Сообщений в теме: 12

[юрист УК]

Коллеги! Кто сталкивался со следующей ситуацией: МКД перешел в другую УК, на счетах прежней УК остались средства собранные собственниками МКД по текущему и капитальному ремонту. Естественно прежняя УК возвращать средства не собирается, переписка уполномоченного не к чему не привела, неизветна даже сумма собранных средств!
По какому пути пойти?

[Ася]

юрист УК

на счетах прежней УК остались средства собранные собственниками МКД по текущему и капитальному ремонту

Если старая УК принимала плату за услуги, оказанные в истекшем периоде, то все собранные денежки за текущий ремонт - ее, поскольку услуги по текущему ремонту она уже оказала.

А откуда известно, что старая УК собирала деньги на капитальный ремонт?

[rod]

на счетах прежней УК остались средства собранные собственниками МКД по текущему и капитальному ремонту. . . неизвестна сумма собранных средств!

Я думаю, что собранная сумма хорошо известна, а вот оставашаяся на данный момент ... тоже известна и равна нулю. Почему Вы решили, что средства остались, а не были израсходованы?
На самом деле, аккумулирование средств на счете якобы для будущего ремонта - это сказка, которая тянется еще с советских времен.

[Iv+]

МКД перешел в другую УК

Поподробней можно?
Дело в том, что ЖК содержит правило, согласно которого договор управления заключается в порядке установленном жилищным законодательством, а расторгается в соответствии с гражданским, т.е. по согласию сторон либо в судебном порядке.
Если Вы расторгли договор по согласию сторон, то о чем идет речь?

[Bold]

По какому пути пойти?

По пути внесения изменений в действующее законодательство. Увы..
На районе новостроек с десяток управляющих компаний с минимальным уставным капиталом, и все включают капремонт в счета.. и исправно собирают. В новостройке капремонт понадобится лет через ...надцать, а то и ...дцать. К этому периоду исчезнут все управляющие компании, собиравшие деньги. Опять же, увы.. Проблема, вобщем, есть.

[Iv+]

Действующим законодательством как раз вопрос с капремонтом (платежами) не решен.
Это может быть принято только по решению ОСС, и соответственно оспорено в суде.
Не думаю, что собственники захотят определить в качестве сборщика УК, для этой цели лучше открыть специальный накопительный счет, избрать наблюдательный совет для его управления и т.д.

[rod]

Действующим законодательством как раз вопрос с капремонтом (платежами) не решен.

Почему же не решен? Там четко сказано, что собственник обязан платить, правда, там сказано не за кап. ремонт, а просто за ремонт. Но разницы-то никакой. А про то, что этот ремонт кто-то должен делать там действительно ничего путного не сказано.

Не думаю, что собственники захотят определить в качестве сборщика УК, для этой цели лучше открыть специальный накопительный счет, избрать наблюдательный совет для его управления и т.д.

А на чье имя счет? ТСЖ? А если его нет?

В новостройке капремонт понадобится лет через ...надцать, а то и ...дцать. К этому периоду исчезнут все управляющие компании, собиравшие деньги.

Кажись, у автора темы одна УК уже исчезла. Меня тоже всегда интересует, а где собранные на ремонт деньги?

[Bang]

Иск на УК о НО.
Мной было уплОчено *** денег за услуги.
Услуги не оказывались.
Возникло НО, вертайте денег взад.

Пусть УК обосновывает и доказывает услуги и расходы.
Отсюда и остаток вылезет.
Разницу по пошлине суд вернет.

[Iv+]

там сказано не за кап. ремонт, а просто за ремонт. Но разницы-то никакой

Разница то как раз существенная. Ремонт это текущий ремонт, а капитальный ремонт определяется по ВСН-58-88.

[юрист УК]

Старая УК не куда не исчесла, и даже неофициально подтверждает, что деньги по капремонту есть. Однако не отдают! На заявление уполномоченного представителя ответ, что его полномочий не достаточно. протокол собрания игнорируют, просят доверенности от всех собственников. Кто выступает истцом? Подаем в АС или в общий? "Неосновательное обогащение" или что? Может кто практикой располагает или направление укажете

[dos1k]

Прочитал...местами поржал=) улыбнуло...
Сам не раз сталкивался с такой ситуацией, расскажу как мы поступали:
Ну во первых деньги на текущий ремонт мы никогда не просили, это негласное правило у нас в МО, то есть те что-то делали все равно, дом от них ушел, они потеряли, тем более они все равно в минусе, так как 100% никто не платит, а из оставшихся они и делают все. Эти деньги они все подтвердят, нашлепают, смет, актов, и т.д.
А вот по поводу кап.ремонта интересней: во первых, решение о том, что дом будет платить за кап.ремонт принимается на общем собрании собственников, причем не мение 75% собственников должны присутствовать. Далее, если деньги беруться, то они должны храниться на отдельном счете ( 185 фз) и никуда не тратиться, а только на кап ремонт. Выходов два: первое говорить сосбвтенникам, что идите сами судитесь и выбивайте деньги, мы к ним отношения не имеем, либо если собственники на осс решили что все неиспользованные средства должны передаться в вновь выбранную ук, то выходите в суд от лица собственников и ук. Просите протокол собрания об оплате за кап.ремонт, придоставить полный отчет о поступивших деньгах.Если голосования не было, то прокуратура, налоговая - незаконная предпринимательская деятельность (до такого не доходило, все сразу деньги передовались по реестру и в течении 7 дней)...........

[Bold]

dos1k
Скажите, а Вы ЕГЭ па рускаму здали?

[dos1k]

Сдавал в 2006 году, 80 с чем то баллов, я знаю, что ошибок полно, просто песатаю быстро и не хаватет времени на то чтобы думать, так не волнуйтесь, как что пишется я знаю, а когда главное информация, например на форуме, я над правописанием не заморачиваюсь=)