Сообщений в теме: 7

[Astarta]

Здравствуйте!
Коллеги, искушенные в вопросах недвижимости, подскажите, пожалуйста.
Ситуация такова: Иван живет на 2 этаже 2-квартирного 2-этажного дома. В свою квартиру он попадает по лестнице, общей со 2 этажом соседнего такого же дома (оба дома под одной крышей - постройки начала 19 века).
Недавно соседний дом полностью выкупил один гражданин, который пришел к Ивану со всеми документами на недвижку и заявил: "Как видишь, лестница эта не общая, а моя. Я буду ее сносить, т.к. не хожу здесь. А ты, Иван, залазь в свою квартирку через окно хоть что ли".
Я полагаю, что Ивану необходимо обратиться в суд с требованием об установлении сервитута на лестницу. Верен ли ход моих мыслей? Велика ли вероятность удовлетворения такого иска? И из каких соображений расчитывается плата за сервитут?

[Astarta]

Люди! Вы чего молчите-то? Или вопрос простейший?

[В.Д.В.]

Здравствуйте!
Коллеги, искушенные в вопросах недвижимости, подскажите, пожалуйста.
Ситуация такова: Иван живет на 2 этаже 2-квартирного 2-этажного дома. В свою квартиру он попадает по лестнице, общей со 2 этажом соседнего такого же дома (оба дома под одной крышей - постройки начала 19 века).
Недавно соседний дом полностью выкупил один гражданин, который пришел к Ивану со всеми документами на недвижку и заявил: "Как видишь, лестница эта не общая, а моя. Я буду ее сносить, т.к. не хожу здесь. А ты, Иван, залазь в свою квартирку через окно хоть что ли".
Я полагаю, что Ивану необходимо обратиться в суд с требованием об установлении сервитута на лестницу. Верен ли ход моих мыслей? Велика ли вероятность удовлетворения такого иска? И из каких соображений расчитывается плата за сервитут?

О правах Вашего Ивана , в частности, подумал ВАС РФ. Лестница не может быть в чей-то индивидуальной собственности в силу следующего
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

[greeny12]

О правах Вашего Ивана , в частности, подумал ВАС РФ. Лестница не может быть в чей-то индивидуальной собственности в силу следующего ...

Не торопитесь. В данном случае, нахождение лестницы в собственности одного лица привело к нарушению права собственника квартиры на втором этаже в смежном здании. Надо смотреть все сделки, и учитывать нормы законодательства, регулирующие процедуру приватизации муниципального имущества. Согласно ст. 135 ГК РФ лестница следует судьбе дома, если договором не предусмотрено иное. Надо выяснить, конструктивно является ли лестница принадлежностью обоих домов под одной крышей? Если альтернативы попасть на 2 этаж смежного дома никогда не было, то скорее да, чем нет. А если альтернатива была и есть, но не используется ввиду захламления и т.п. - то другая ситуация.

Вместо установления права ограниченного пользования чужим имуществом нужно обязать сохранять лестницу как объект общего пользования жильцами обоих домов. Вряд ли допуск любых людей к этой лестнице не может быть поставлен в зависимость от усмотрения единоличного собственника.

Сообщение отредактировал greeny12: 03 June 2010 - 10:52

[В.Д.В.]

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

ИМХО, читайте п.3 Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Поэтому полагаю, что лестница не может находиться в частной собственности одного из жильцов

Сообщение отредактировал Дарья Викторовна: 04 June 2010 - 03:05

[greeny12]

полагаю, что лестница не может находиться в частной собственности одного из жильцов

Автор темы утверждает, что там два дома. От того, что над ними возвели общую крышу (наверное в ходе ремонта) объекты не "слились". Житель дома напротив пользуется лестницей другого дома, имеющего одного собственника.

Сообщение отредактировал greeny12: 04 June 2010 - 11:40

[Silencio]

Техпаспорт смотреть надо обоих домов (если они отдельные, а не единый комплекс). Тут прежде чем обсуждать надо выяснить юридически дом один или два и приобрел ли Ваш сосед помещения или отдельно стоящее здание.

[Astarta]

Дарья Викторовна
greeny12
Silencio
Большое спасибо за ответы!

А дом этот ранее был одним строением и лишь в прошлом веке его разделили на 2 домовладения, одно из которых перешло в частную собственность уже давно, а второе находилось в муниципальной и лишь недавно было выкуплено частником.
Судьба лестницы пока еще не ясна, т.к. ее "счастливый обладатель" пока тянет с предъявлением своих документов юристу...