Сообщений в теме: 7

[Жек]

Уважаемые коллеги ситуация следующая:
Заключен договор аренды земельного участка.
Срок действия договора устанавливается с 16.05.2009г. по 10.01.2030г., при этом сам срок аренды не определен. Договор зарегистрирован в регистрационной палате.
Арендатор в настоящее время хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с экономической нецелесообразностью дальнейшего его использования, арендодатель расторгать его не желает. Как известно в ГК табу на односторонее расторжение договора, и договор в одностороннем порядке можно расторгнуть только порешению суда.
Я предлагаю расторгнуть договор по следующему основанию:
Поскольку в договоре срок аренды не определен, а определен лишь срок действия договора (а это на мой взгляд разные вещи), то договор в соответствии со ст. 610 ГК считается заключенным на неопределенный срок, соответственно арендатор может в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив арендодателя за 3 месяца.
Мой коллега утверждает, что под сроком действия договора аренды, подрузомевается сам срок аренды, тем более что договор зарегистрирован в регистрационной палате.
Я перед руководством отстаиваю свою позицию, может я не прав, подскажите пожалуйста?
Кстати, если договор зарегистрирован в регистрационной палате, то получается (если моя позиция верна), что регистрировать договор не надо было, и рег. палата неправомерно его зарегистрировала. А тогда какие последствия? Рег. палата по решению суда анулирует запись о регистрации, что ли? Или как? И нужно ли нам это?

[Liarim]

а это на мой взгляд разные вещи

Ваш взгляд противоречит ст. 610 читайте внимательнее

[PetersON]

Я перед руководством отстаиваю свою позицию, может я не прав, подскажите пожалуйста?

имхо, не правы

[Жек]

Ваш взгляд противоречит ст. 610 читайте внимательнее 

Читаю:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Соответственно в моем случае срок аренды в договоре не определен, а определен срок действия договора.

Если рассуждать по вашей логике, то получается что срок действия договора аренды, и срок аренды понятия аналогичные?

[Liarim]

Если рассуждать по вашей логике

не по моей логике, а по логике закона

[Жек]

Если буквально понимать п.2 ст. 610, то здесь имеет значение именно срок аренды, а не срок действия договора.

[okko]

Жек

Я перед руководством отстаиваю свою позицию

Такую позицию лучше не отстаивать...

Если буквально понимать п.2 ст. 610, то здесь имеет значение именно срок аренды, а не срок действия договора.

И даже если буквально и желательно не один пункт, то нет там такого...

[Жек]

Хорошо, понял, сдаюсь.