Сообщений в теме: 7

[NavyOmsk]

Право аренды на ЗУ в залоге у банка, участок площадью например 10 кв.м., на нем также есть объекты, например 5 штук, 2 объекта из 5 выкупили в собственность. Новый собственник хочет теперь оформить часть ЗУ (около объектов и под ними) в собственность. Для этого хочет этот большой ЗУ площадью 10 кв.м. разделить на 2 участка. Так вот нужно согласие залогодержателя на проведение межевание этого ЗУ. А он откажется, потому что по сути предмет залога для него будет на какое-то время утерян.
Смысл в том, что новому собственнику нафиг не нужен огромный ЗУ площадью 10 кв.м., вот он и хочет разделить участок.
Как быть?
Можно ли банк (залогодержатель права аренды) обязать в судебном порядке дать согласие на межевание ЗУ?

[Pit-kin]

NavyOmsk
Если участок в аренде, на каком основании его будут оформлять в собственность?
Как Вы можете обязать банк дать согласие, если в результате раздела объект залога прекратит свое существование?

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.


Добавлено немного позже:
И еще Вы не указали, кто собственник.

[greeny12]

Право аренды на ЗУ в залоге у банка, участок площадью например 10 кв.м., на нем также есть объекты, например 5 штук, 2 объекта из 5 выкупили в собственность. Новый собственник хочет теперь оформить часть ЗУ (около объектов и под ними) в собственность.
Можно ли банк (залогодержатель права аренды) обязать в судебном порядке дать согласие на межевание ЗУ?

Собственник строения, расположенного на ЗУ, право аренды которого в залоге по договору банка и несобственнника строения...

Поскольку ипотека предполагает возможность отчуждения права аренды ЗУ, принадлежащего залогодателю, то перед заключением ДЗ нужно учитывать и положения п.3 ст. 37 ЗК РФ, а в ДЗ указать, что и как залогодатель вправе продавать на участке до того момента, пока существует возможность реализации предмета залога.

Но разве закон ограничивает права необязанного банку лица на формирование участка для приобретения в собственность, если право аренды в залоге по договору третьих лиц?

Сообщение отредактировал greeny12: 04 June 2010 - 12:37

[Pit-kin]

greeny12

Разве закон ограничивает права необязанного банку лица на формирование участка для приобретения в собственность?

А новый собственник разве не приобрел право аренды?

[greeny12]

greeny12

Разве закон ограничивает права необязанного банку лица на формирование участка для приобретения в собственность?

А новый собственник разве не приобрел право аренды?

вывод из Постановления ФАС МО от 24.01.2008 № КГ-А40/12856-07 по делу № А40-39674/06-1-216:

При переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к третьему лицу:

а) с момента регистрации перехода к третьему лицу права собственности на здание обязательства собственника ЗУ по договору аренды не могут исполняться в пользу приобретателя здания, т.к. договор аренды ЗУ между прежним собственником здания и собственником ЗУ прекращает свое действие в силу закона;

б) само право пользования ЗУ новым собственником здания не может подтверждать наличия вещного права на этот ЗУ, которое подлежит приобретению в установленном порядке;

в) покупатель здания вправе требовать оформления прав на арендуемый прежним собственником ЗУ на тех же условиях и в том же объеме, что и существовали для продавца недвижимости вне зависимости от того, был ли расторгнут договор долгосрочной аренды ЗУ до его прекращения в силу закона.


вывод из Постановления ФАС ВВО от 22.08.2007 по делу № А43-33530/2006-21-667:
Договор аренды ЗУ от 20.08.2001;
Договор купли-продажи ОН на арендуемом ЗУ от 17.05.2002, переход права собственности на ОН с арендатора ЗУ на покупателя зарегистрирован 10.06.2002.
Судом отмечено, что договором аренды ЗУ не установлено основание для его расторжения в одностороннем порядке в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке. Направленное в адрес собственника земельного участка уведомление о продаже недвижимого имущества не является достаточным основанием для расторжения договора. В данном случае для прекращения обязательств требовалось дополнительное урегулирование отношений путем подписания двустороннего соглашения и передачи имущества по акту приема-передачи.

Поскольку со стороны арендатора прослеживалась длительная пассивность в проявлении волеизъявления на прекращение договорных обязательств, то судом удовлетворено требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за двухгодичный период после перехода права собственности на ОН другому лицу. Договор аренды ЗУ от 20.08.2001 признан расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда - 05.05.2005, а арендатор - обязанным погасить задолженность по арендным платежам.

Подробнее в теме:
быв.собственник здания не растог д-р аренды земли, проблемы у нового собственника

Сообщение отредактировал greeny12: 07 June 2010 - 11:30

[greeny12]

А новый собственник разве не приобрел право аренды?

автоматически ни право аренды не приобрел, ни залогодателем не стал

[Ludmila]

Можно ли банк (залогодержатель права аренды) обязать в судебном порядке дать согласие на межевание ЗУ?

Нет.

[greeny12]

Можно ли банк (залогодержатель права аренды) обязать в судебном порядке дать согласие на межевание ЗУ?

Понуждение залогодержателя к совершению односторонней сделки не допускается, за исключением случаев, когда обязанность совершить сделку предусмотрена федеральным законом или добровольно принятым залогодержателем обязательством.