Всем доброго дня!
Есть у арендатора потребность расторгнуть договор аренды, но после смерти арендодателя уже более года никто в наследство не вступил. Кому направлять уведомление о расторжении и с кем подписывать акт о возврате помещения?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 04 June 2010 - 15:20
Максус
А арендную плату Вы кому платите или уже год не платите?после смерти арендодателя уже более года никто в наследство не вступил.
#3
Отправлено 04 June 2010 - 15:41
А это важно?
Допустим не платим мы арендную плату. Некому платить, наследники не объявились.
Но вопрос был не в этом.
Допустим не платим мы арендную плату. Некому платить, наследники не объявились.
Но вопрос был не в этом.
#4
Отправлено 04 June 2010 - 16:18
Максус
А вообще, почитайте ст.1151 ГК, если наследников нет, отказались, не приняли... то имущество переходит к РФ.
Но я сомневаюсь, что никто не принял наследство.
И это:
Откуда Вы знаете? Вы пытались это выяснить? К нотариусу или по месту жительства экс.арендодателя обращались?никто в наследство не вступил.
А вообще, почитайте ст.1151 ГК, если наследников нет, отказались, не приняли... то имущество переходит к РФ.
Но я сомневаюсь, что никто не принял наследство.
И это:
Есть у арендатора потребность расторгнуть договор аренды
У вас что, в договоре есть такое основание для досрочного расторжения, как волеизъявление любой из сторон независимо от причин?Кому направлять уведомление о расторжении и с кем подписывать акт о возврате помещения?
#5
Отправлено 04 June 2010 - 17:43
Да есть, с предупреждением стороны за один месяц (договор заключен на неопределенный срок).У вас что, в договоре есть такое основание для досрочного расторжения, как волеизъявление любой из сторон независимо от причин?
Если никто в течении года не обращался к арендатору за получением арендных платежей, в ЕГРП сведения о владельце указанны прежние (на умершего), то отсюда следует, что никто не принял наследство.Откуда Вы знаете? Вы пытались это выяснить? К нотариусу или по месту жительства экс.арендодателя обращались?
А вообще, почитайте ст.1151 ГК, если наследников нет, отказались, не приняли... то имущество переходит к РФ.
Но я сомневаюсь, что никто не принял наследство.
К нотариусу я не в курсе обращались или нет.
Получается в Росимущество обращаться надо?
#6
Отправлено 04 June 2010 - 19:15
Ясно... Т.е. третью часть ГК Вы вообще не открывали и Поиском не пользовались?Если никто в течении года не обращался к арендатору за получением арендных платежей, в ЕГРП сведения о владельце указанны прежние (на умершего), то отсюда следует, что никто не принял наследство.
1152 и 1153 вам в помощь.
#7
Отправлено 04 June 2010 - 19:23
Если никто в течении года не обращался к арендатору за получением арендных платежей, в ЕГРП сведения о владельце указанны прежние (на умершего), то отсюда следует, что никто не принял наследство.
Отсюда следует, что Вам следует учить матчасть. Тогда подобный бред нести не будете.
Получается в Росимущество обращаться надо?
Получается. Если не жилье.
#8
Отправлено 21 June 2010 - 19:46
Статья 1151. Наследование выморочного имуществаЯсно... Т.е. третью часть ГК Вы вообще не открывали и Поиском не пользовались?Если никто в течении года не обращался к арендатору за получением арендных платежей, в ЕГРП сведения о владельце указанны прежние (на умершего), то отсюда следует, что никто не принял наследство.
1152 и 1153 вам в помощь.
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (Федеральный закон от 29.11.2007 N 281-ФЗ).
продолжение
Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
продолжение
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
продолжение
#9
Отправлено 31 January 2015 - 01:03
Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Заключен долгосрочный договор аренды с физическим лицом - А. От А 22.01.15 получено письмо (датированное 19.01.15) о том, что между А и Б заключен агентский договор (12.01.15) и арендную плату А просит перечислять на реквизиты Б. Агентский договор от имени А подписан по доверенности лицом В (доверенность от 2013 года, срок действия 3 года, нотариус подтвердил выдачу доверенности). Доп.соглашение к договору аренды, где арендодателем выступает уже агент Б, датировано 19.01.2015 (как дата письма от А).
Сегодня выяснилось, что А умерла 22.01.2015.
Сможет ли агент Б зарегистрировать доп.соглашение и на основании него требовать у нас оплаты аренды? Ведь агентский договор не прекращается смертью принципала.
Как обосновать наш (арендаторский) отказ платить аренду на счет агента?
Заранее благодарю за ответ!
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
