Был участок с назначением строительства д/садика, клиники. после публичных слушаний МО изменил его назначение на жилищное строительство и произвел раздел на 2 участка. ФРС отказала в рег-ции ПС муниципалам на том основании что по ст.1.1. ЗК будто бы вначале надо произвести раздел участок а потом изменять его назначение.
клиент, которому дали эти участки под строительство, не может теперь заключить договор аренды под стр-во (пока МО не зарегит новое ПС на эти участки) ну и естесно сроки стр-ва затягиваются.
МО подали иск на отказ ФРС а клиента третьим лицом .
Вопрос такой - где закопано принципиальное требование к процедуре - сначала - раздел участка , а только потом изменение его назначения. и если фрс всетаки права (блин не хотелось бы) то как теперь быть клиенту?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 04 June 2010 - 22:06
ФРС считает, что сначала нужно было изменить РИ и внести изменения в ЕГРП. После чего делить участок и снова регистрировать.
То есть меняли РИ одному объекту недвижимости, а регистрировать пришли два другие.
То есть меняли РИ одному объекту недвижимости, а регистрировать пришли два другие.
#3
Отправлено 04 June 2010 - 22:35
да фрс считает,что нужно вначале разделить участки, а потом изменить их назначение. но это никак не соответствует п.3 т.11.2 ЗК
"Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
то есь ЦН при разделе будет то какое было до раздела. а значит следует изменить ЦН а потом производить раздел участка .
"Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
то есь ЦН при разделе будет то какое было до раздела. а значит следует изменить ЦН а потом производить раздел участка .
#4
Отправлено 09 June 2010 - 01:32
вопрос к монстрам клуба - неужто ни у кого нет ясности по данному вопросу или он такой совсем простой, что мараться никто не хочет
#5
Отправлено 09 June 2010 - 09:57
kdb777
текст приостановки ФРС (и отказа) в студию.
текст постановления МО о разделе и изменении РИ также в студию.
ЗЫ. Кстати вот вам например классическая схема замкнутого круга с изменением РИ и разделом: местными НПА установлен мин. размер вновь образуемого ЗУ с/х назначение 5 Га, также установлен макс. размер, например, вновь образуемого ЗУ для ЛПХ - 2 Га. Соответственно, например, имея ЗУ для с/х с любой площадью более 2 Га вы не сможете ни разделить его для последующего перевода "для ЛПХ", ни перевести существующий исходя из указанных мин. и макс. размеров
текст приостановки ФРС (и отказа) в студию.
не путайте ЦН - целевое назначение (которое одной фразой ни в каком документе не упоминается, но есть совокупность градостроительной зоны и перечня видов РИ в таковой зоне) и РИ - разрешенное использование.то есь ЦН при разделе будет то какое было до раздела. а значит следует изменить ЦН а потом производить раздел участка
в смысле одновременно? процедуры совсем разные...МО изменил его назначение на жилищное строительство и произвел раздел на 2 участка.
текст постановления МО о разделе и изменении РИ также в студию.
ЗЫ. Кстати вот вам например классическая схема замкнутого круга с изменением РИ и разделом: местными НПА установлен мин. размер вновь образуемого ЗУ с/х назначение 5 Га, также установлен макс. размер, например, вновь образуемого ЗУ для ЛПХ - 2 Га. Соответственно, например, имея ЗУ для с/х с любой площадью более 2 Га вы не сможете ни разделить его для последующего перевода "для ЛПХ", ни перевести существующий исходя из указанных мин. и макс. размеров
#6
Отправлено 12 June 2010 - 01:06
Короче отсканировать в тексте не удалось пришлось перепечатнуть. вот так получилось
Управление сообщает вас об отказе в рег. По следующим причинам:
Ввиду проведения публичных слушаний на участки , не имеющих точного описания границ и не сформированных в соответствии с правилами, установленных действующим законодательством.
Так , согласно решения публичных слушаний прежнее назначение существующего земельного участка площадью 1000 кв.м. – под школу и детский сад, изменено на участки ориентировочной площадью 600 кв.м. под жилищное строительство и 400 кв.м. на назначение «для организации парковой зоны».
Раздел земельного участка площадью _кв.м. фактически осуществлен собственником 12.09.09 согласно постановлению № 16 «О разделе земельного участка с изменением разрешенного использования земельных участков» на два отдельных самостоятельных участка с изменением разрешенного использования земельных участков. Сформированы данные участки согласно письма Мэрии города____________в начале сентября 2009 года (акт приемасдачи межевого плана от 02.09.09) и поставлены на кадастровый учет 13.09.09.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности….
В соответствии с нормами ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О гос.кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Кадастровые паспорта №№_________, _____________представленные вами в пакете документов, датированы 13.09.09, таким образом, постановка на кадастровый учет осуществлена в срок , обозначенный в кадастровых паспортах. Именно с этого времени земельные участки обретают технические характеристики как объект кадастрового учета и считаются сформированными как объекты недвижимости.
Согласно сведений, содержащихся в указанных кадастровых паспортах, на кадастровый учет поставлены земельные участки площадью 550 кВ.м. вместо «условного участка» ориентировочной площадью 600 кв.м. и 450 кв.м. вместо «условного участка» ориентировочной площадью 400кв.м.
В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, собственник земельного участка на основании положений главы 1.1 ЗК РФ производит раздел этого объекта с сохранением разрешенного использования прежнего земельного участка и регистрирует свои права на образуемые земельные участки и лишь после раздела вправе обратиться в уполномоченный орган об изменении целевого назначения этих объектов.
Учитывая изложенное ,Управление считает, что проведение публичных слушаний об изменении разрешенного использования на «условные участки» , не являющиеся объектом кадастрового учета и не наделенных характеристиками , присущим земельным участкам, имеющих определенные границы, не основано на законе и изменение назначения на такие участки неправомерно.
Таким образом, в силу положений п.2 ст.11.2 ЗК РФ , п.6 ст.22.2 Фед.закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав» устанавливающих , что одновременно с госрегистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки , Управление не имеет возможности осуществить регистрацию прекращения права на данный земельный участок.
Отказ мож быть обжалован и так далее
Ну вот как то так отказали. Мне кажется фрс и нагородила всякой фигни и в то же время чото откопала. ну напрмер по поводу условных участков. а вот по факту регистрации прекращения права здесь лишнее. Ну а по смыслу отказа не вижу как основание для отказа - неправомерности действий МО - вроде всё время так делали да и в других субъектах смотрели тож самое делают в городах.
Управление сообщает вас об отказе в рег. По следующим причинам:
Ввиду проведения публичных слушаний на участки , не имеющих точного описания границ и не сформированных в соответствии с правилами, установленных действующим законодательством.
Так , согласно решения публичных слушаний прежнее назначение существующего земельного участка площадью 1000 кв.м. – под школу и детский сад, изменено на участки ориентировочной площадью 600 кв.м. под жилищное строительство и 400 кв.м. на назначение «для организации парковой зоны».
Раздел земельного участка площадью _кв.м. фактически осуществлен собственником 12.09.09 согласно постановлению № 16 «О разделе земельного участка с изменением разрешенного использования земельных участков» на два отдельных самостоятельных участка с изменением разрешенного использования земельных участков. Сформированы данные участки согласно письма Мэрии города____________в начале сентября 2009 года (акт приемасдачи межевого плана от 02.09.09) и поставлены на кадастровый учет 13.09.09.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности….
В соответствии с нормами ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О гос.кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Кадастровые паспорта №№_________, _____________представленные вами в пакете документов, датированы 13.09.09, таким образом, постановка на кадастровый учет осуществлена в срок , обозначенный в кадастровых паспортах. Именно с этого времени земельные участки обретают технические характеристики как объект кадастрового учета и считаются сформированными как объекты недвижимости.
Согласно сведений, содержащихся в указанных кадастровых паспортах, на кадастровый учет поставлены земельные участки площадью 550 кВ.м. вместо «условного участка» ориентировочной площадью 600 кв.м. и 450 кв.м. вместо «условного участка» ориентировочной площадью 400кв.м.
В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, собственник земельного участка на основании положений главы 1.1 ЗК РФ производит раздел этого объекта с сохранением разрешенного использования прежнего земельного участка и регистрирует свои права на образуемые земельные участки и лишь после раздела вправе обратиться в уполномоченный орган об изменении целевого назначения этих объектов.
Учитывая изложенное ,Управление считает, что проведение публичных слушаний об изменении разрешенного использования на «условные участки» , не являющиеся объектом кадастрового учета и не наделенных характеристиками , присущим земельным участкам, имеющих определенные границы, не основано на законе и изменение назначения на такие участки неправомерно.
Таким образом, в силу положений п.2 ст.11.2 ЗК РФ , п.6 ст.22.2 Фед.закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав» устанавливающих , что одновременно с госрегистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки , Управление не имеет возможности осуществить регистрацию прекращения права на данный земельный участок.
Отказ мож быть обжалован и так далее
Ну вот как то так отказали. Мне кажется фрс и нагородила всякой фигни и в то же время чото откопала. ну напрмер по поводу условных участков. а вот по факту регистрации прекращения права здесь лишнее. Ну а по смыслу отказа не вижу как основание для отказа - неправомерности действий МО - вроде всё время так делали да и в других субъектах смотрели тож самое делают в городах.
#7
Отправлено 19 June 2010 - 02:19
неужель никто не сталкивался чтоб по уму объяснить. но даж если и не сталкивался. кто может пояснить как это и почему муниципалы должны регить заново свое же ПС на участок если там пусть и изменился ВРИ. Ну с какой стати ведь собственник же не поменялся . Кроме того страдает новый арендатор который не може зарегить право аренды на участок под строительство жилья. А мож тогда подать иск на понуждение муниципалов и фрс в регистрации ДА участка с измененным ВРИ ?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
