Сообщений в теме: 5

[MorbidHead]

Здравствуйте! Прошу вашего совета, дело в следующем. В жилой квартире(последний этаж) есть терраса, выход на нее есть только из квартиры. Эта терраса относится к местам общего пользования, с нее есть выход на крышу. Дом сейчас хотят штукатурить, и собственнику квартиры предъявлено требование открыть террасу для свободного доступа рабочих. Понятно, что это минимум недели 2, в рабочее время, и собственник находиться там не может, притом при хождении через квартиру будет грязь и прочие неудобства. Можно ли законным образом отказать в проходе через свою квартиру? Если компания подаст на собственника в суд, какой результат им светит?

[марыся]

с нее есть выход на крышу

И что, на крышу никак иначе нельзя попасть, кроме как через эту террасу?

[MorbidHead]

к сожалению да

[Saas]

к сожалению да

возможность установления сервитута суд усматривает, если нет иной возможности доступа.
Тема "иной возможности", как я понял, судами не раскрыта и весьма оценочна. Поэтому все будет зависеть от того, насколько та или иная сторона докажет возможность/невозможность доступа.

[MorbidHead]

Спасибо! А можно ли расторгнуть договор купли-продажи этой квартиры, т.к. бывший собственник уверял что проблем с террасой не будет, и на крышу никто не ходит. Или уже нереально?

[Lo-ra]

Думаю это недостаточное основание для расторжения договора, тем более, что такое условие наверняка не прописано...
А по поводу выходов на крышу - очень сомневаюсь, что это единственный выход, должны быть какие-то пожарные лестницы, выход через чердак (и т.п.), возможно это можно узнать в БТИ или подобных организациях. Думается мне, что отсутствие других путей на крышу будет являться нарушением (по технике безопасности и т.д.).
Вообще по такой логике у нас лифты и лестницы в квартирах могут быть