Сообщений в теме: 2

[ВолнА]

Здравствуйте,
ситуация такая: между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Поскольку договором предусмотрена длительная рассрочка по оплате приобретаемого имущества (по 159-ФЗ) возникла ипотека в силу закона.
Покупатель (залогодатель) обратился к продавцу (залогодержателю) за согласованием разделения нежилого помещения (предмета залога) на два помещения.
В результате вместо одного объекта собственности появятся два объекта, зарегистрированные в установленном порядке в УФРС.

Какие риски несет залогодержатель? По сути, меняется предмет залога: объект, который был изначально , исчезает, и возникает два новых объекта.
Какое соглашение должны заключить между собой стороны в связи с этим: доп. соглашение к действующему договору купли-продажи (но ведь продавался один объект) или это должно быть новое соглашение (договор) об ипотеке?

Спасибо.

[Ludmila]

Это Вам или в ФАК, или к платному юристу...

Добавлено немного позже:
В ФАКе аналогичных тем не меньше трёх штук...

[Van]

Какие риски несет залогодержатель? По сути, меняется предмет залога: объект, который был изначально , исчезает, и возникает два новых объекта.
Какое соглашение должны заключить между собой стороны в связи с этим: доп. соглашение к действующему договору купли-продажи (но ведь продавался один объект) или это должно быть новое соглашение (договор) об ипотеке?

Полагаю, риск утраты залога в силу закона.
В случае дачи согласия залогодержатлем на раздел объекта, необходимо заключить договор ипотеки на два вновь созданных объекта.