Ситуация такая.
Здание, находящееся в долевой собственности 2-х юриков (А и Б) находится на 2 участках. При этом один участок принадлежит на праве собственности А, (1) второй участок - Б (2). А на участке 2 расположено еще 5 зданий, одно из которых передано в ипотеку первому банку страны
(на момент принятия этого здания в залог права на ЗУ не были оформлены). Документы-основания на ЗУ 1 юрика А предоставлены. Там вообще весело - было право бессрочного пользования у Б, он от него отказывается и А оформляет ЗУ себе в собственность.
Юриком А предлагается в залог доля в праве собственности на здание и участок А.
Т.к. брать по любому придется (...эх....) дана задача придумать схему с наименьшими рисками для залогодержателя.
Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что:
1. Права собственности на ЗУ и на 1 и на 2 приобретены неправомерно. Т.е. по идее оба они должны быть оформлены в долевую собственность юриков А и Б.
2. Необходимо запросить договор ипотеки здания, которое расположено на ЗУ 2 для того, чтобы проверить, а нет ли там положения, что при оформлении прав на ЗУ необходимо его передать в залог.
3. В случае чего реализация того здания первым банком страны будет проходить - то здание + земельный участок (правда, свои требования они ЗУ не обеспечат). и ЗУ тож будет в долевой собственности... и будет обременен нашим залогом...
4. Для обеспечения единства ЗУ и зданий/сооружений необходимо брать долю в здании и оба ЗУ. Но в любой момент права собственности на ЗУ 1 и 2 могут быть оспорены. Ни у кого нет судебной практики по поводу признания договора ипотеки недействительным вследствие утраты предмета ипотеки в таком случае?
А нет еще каких-нибудь вариантов, а?...
Не бейте только, если глупость сморозила, пожаалуйста
