Сообщений в теме: 7

[ld_max]

Уважаемые юристы очень нужна конструктивная критика иска.
Надеюсь на понимание и содействие.



Мировому судье ____ судебного участка

Истец: КЕВ
Адрес:

Ответчики: КВВ
Адрес:


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании компенсации в счет причитающейся доли в имуществе

Мой отец, КВК, скончался 10.05.2008 г.
Ему принадлежала на праве собственности квартира по адресу _________________
В результате действий по вступлению в наследство 8 декабря 2008 г. мной было получено Свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/8 доли на двухкомнатную квартиру. Право собственности было мной зарегистрировано в УФРС 03 марта 2009 г. Одновременно со мной свое право собственности оформили ККВ (1/8 доли), КЕВ (1/8 доли) и КВВ (5/8 доли). Ими также было получено свидетельство о государственной регистрации. В настоящее время в квартире проживает Ответчик – КВВ Она использует квартиру в полном объеме, не предоставляет мне право пользования своей собственностью.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В квартире постоянно проживает Ответчица, которая владеет и пользуется квартирой единолично. Решением Мирового судьи судебного участка №174 Орехово-Зуевского судебного района 24 мая 2010 г. было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой.
Таким образом, наличие у меня в собственности доли в данной квартире является попросту формальностью, которая накладывает на меня обязанности и не дает мне никаких прав.
Истец лишен возможности владеть и пользоваться принадлежащей ему частью квартиры, он проживает в другой квартире (двухкомнатной), где совместно с ним проживают члены его семьи (жена и сын), а также бабушка, которая занимает отдельную комнату в связи с тяжелой болезнью. Она не может двигаться и ухаживать за собой. В связи с эти в квартире постоянно имеются неприятные запахи, иногда крик и стоны из-за болезненного ее состояния. Вещи ребенка хранятся в нашей общей комнате совместно с нашими вещами. Поэтому Истец считает, что при определении порядка пользования квартирой он бы мог частично использовать ее для хранения вещей ребенка и своих вещей. Судом данные доводы учтены не были, а соответственно в иске было отказано. Судом не были учтены и отражены в решении доводы Истца и документальные подтверждения того, что Ответчица единолично владеет не только квартирой, но и 5/8 доли жилого дома в д. Д-во, который также использует единолично, в т.ч. и для проживания. Поэтому Истец считает, что он вправе требовать от Ответчика, владеющей и пользующейся принадлежащей истице 1/8 долей квартиры, соответствующей компенсации.
Такая компенсация должна возместить реальные потери, которые несет Истец в связи с невозможностью реализовать право на владение и пользование 1/8 долей квартиры.
В обоснование исковых требований Истец прилагает расчет об аренде (коммерческом найме) жилья в г. Л-во. Из которого следует, что стоимость аренды 1/8 доли жилья составляет 1 500 рублей
Поскольку, из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на жилые помещения, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Право собственности на имущество (квартиру) было зарегистрировано 03 марта 2009 г. с этого периода официально отсутствует возможность пользоваться моей долей и квартирой в целом.
В связи с этим я считаю, что за использование моей доли в квартире мне причитается сумма исходя из доли (1/8) аренды квартиры
Аренда квартиры в г. Л-во составляет 12 000 рублей
1/8 стоимости аренды за месяц -1 500 рублям
За период с 3 марта 2009 г. по 3 июля прошло 16 месяцев
1/8 стоимости аренды за 16 месяцев – 24 000 рублей

На основании изложенного, и в соответствии со ст.247 ГК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать в мою пользу с ответчика денежные средства за использование моей собственности в виде 1/8 доли квартиры по адресу: __________________ в размере 24 000.
2. Взыскать в мою пользу с ответчика ежемесячно 1 500 рублей компенсации в счет использования причитающейся мне 1/8 доли квартиры по адресу: _____________________

Приложение:

1. Квитанция об оплате гос. пошлины.
2. Копии искового заявления.
3. Копия свидетельства о смерти.
4. Копия свидетельства о регистрации права собственности №1407.
5. Копия свидетельства о регистрации права собственности 50 НГ №340287.
6. Копия свидетельства о регистрации права собственности 50 НГ №340286.
7. Копия свидетельства о регистрации права собственности 50 НГ №340285.
8. Копия свидетельства о праве на наследство по закону.
9. План БТИ квартиры.
10. Копия заявления нотариусу.
11. Копия решения по делу об определении порядка пользования квартиры.

________________/______________ «__» июня 2010 г.

[Tramontana]

Уточните, пожалуйста, еще несколько моментов:
КВВ проживала ли в квартире до смерти КВК и была ли собственницей 1/2 квартиры (или как иначе получила 5/8)
площадь квартиры (жилая, общая)
смежные или раздельные комнаты
имеются ли у Вас общие интересы с КЕВ, возможно ли ваше "объединение"
читали ли Вы темы с подобным вопросом на данном форуме

[ld_max]

КВВ проживала ли в квартире до смерти КВК и была ли собственницей 1/2 квартиры (или как иначе получила 5/8)

- да проживала и была собственником 1/2

- квартира 2-х комнатная 11 и 14 кв.м.
- комнаты раздельные
- объединение с собственниками 1/8 долей возможно (нас посути трое)
- форум читал, но всетаки конкретного ответа так и не нашел. Может чего проглядел. В основном стоит вопрос о единовременной компенсации с утратой права собственности. Для меня это не выход.
- в консультанте нашел одно решение приморского суда, и более ничего практики по этому вопросу практически нет.
- говорил с юристами, почемуто все в один голос утверждают про единовременную компенсацию с утратой права собственности.

Может повторюсь, но практики по вопросу компенсации использования доли я не нашел.

Буду благодарен за любую информацию и мысли в слух...

[ld_max]

Неужели никто не может что-то подсказать. Ведь здесь так МНОГО СПЕЦИАЛИСТОВ.

[Tramontana]

А при определении порядка пользования Вы просили в пользование маленькую комнату вместе с еще двумя минорами? Чем Вам мотивировали отказ?

[ld_max]

А при определении порядка пользования Вы просили в пользование маленькую комнату вместе с еще двумя минорами? Чем Вам мотивировали отказ?

Да просили.
отказ мотивировали, тем что доля очень маленькая, у дольщиков имеющих 1/8 доли имеются другие места для проживания, а у дольщика с 5/8 доли это единственное место.
Ну и исходя из этого отказ.

[Tramontana]

На мой взгляд, завернут Вас и с этим иском, так как в пользовании Вам уже фактически отказали. Если бы Вы выставили 1/8 квартиры под аренду, то за сколько бы сняли Вашу долю? Правильно, никто не будет снимать. Так и обязывать ответчика платить Вам аренду скорее всего никто не будет.
А почему Вы не хотите продать свою долю ответчику?

[ld_max]

На мой взгляд, завернут Вас и с этим иском, так как в пользовании Вам уже фактически отказали.

Так судебная практика и исходит из того, что если возхможно определить порядок пользования, то в этом иске мне бы точно отказали.

Если бы Вы выставили 1/8 квартиры под аренду, то за сколько бы сняли Вашу долю?

В том то и вопрос... Если бы мне определили бы порядок пользования, то я бы и пользовался. Но суд посчитал, что пользоваться я не могу, доля слишком мала. Но мою долю использует другой собственник (у которого 5/8). Т.е. из этого следует, что он пользуется бесплатно моей долей. Я считаю что это не правильно. И хочу получить с него денежек. Исходя из расчета аренды аналогичной квартиры деленной на 1/8

А почему Вы не хотите продать свою долю ответчику?

В цене не сходимся, да и кому кроме него нужна эта доля. Ведь у другого собственника также возникнут проблемы с этой долей.