Kosyakman, спасибо, что откликнулись!
Ситуация в следующем. 26 января 2010 года произошел пожар в доме на стороне родительской квартиры. Во время тушения пожара, пролили и соседскую квартиру в превентивных мерах, дабы избежать повторного возникновения пожара.
В пожаре признали вину родителей (хоть это и спорно, но срок у нас пропущен, поэтому де-юре наша вина признана).
26 февраля 2010 соседкой, чья квартира пострадала была составлена оценка восстановительного ремонта - 997 т.р. и реального ущерба 445 т.р.
Однако, 10 марта 2010 соседка продала квартиру третьему лицу за 800 т.р. До момента продажи никакие ремонтные или восстановительные работы ей не проводились (да там и нечему проводиться, так как пострадала только внешняя обшивка дома, вода внутрь дома не попала).
26 мая 2010 года она подает в суд на мою маму на возмещение ущерба, причиненного вследствие мероприятий по тушению пожара на сумму 445 т.р. (реальный ущерб) + стоимость услуг оценщика + госпошлина.
У нас уже прошло первое заседания суда, где мы опротестовали представленную оценку, как несоответствующую ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", не соответствие требованиям ФСО, а также, договор оценки был составлен со сроком действия с 12 по 25 февраля, а заключение оценщика вынесено 26 февраля.
Также на суде ходатайствовала о приобщению к материалам дела выписки из ЕГРП о том, что собственник пострадавшей квартиры уже иной.
По ч. 2. ст. 15 ГК РФ, соседкой не было понесено расходов на восстановление квартиры в допожарное состояние, "должно будет произвести" в ее случае уже не проходит, так как квартира ДО судебного иска и на текущий момент ей уже не принадлежит.
Суд переквалифицировал дело с возмещения ущерба на возмещение упущенной выгоды. И теперь мне надо доказать, что упущенной выгоды не было. Соседка продавала квартиру более года, начала с 1 300 т.р., купля-продажа была на 800 т.р. На момент пожара она не находилась в договорных обязательствах с покупателем квартиры. Увы, но есть шанс, что они (соседка + новый собственник) "нарисуют" задним числом, например, договор о намерениях или расписку об авансе или задатке, где будет прописана сумма, например, 1 100 или 1 200 т.р.
Суд обязал соседку произвести оценку рыночной стоимости квартиры, исходя из "допожарного" состояния на январь 2010 года.
Фактически, стоимость в 800 т.р. - это потолок для трехкомнатной квартиры в деревянном доме 1969 г.п. с 59% физического износа в этом поселке. Но бывшей соседке очень хочется денег
На суде она признала, что планировала продать квартиру за 1100 т.р., а продала за 800. То есть, условно упущенная выгода 300 т.р., а не 445 т.р. по той оценке, что она предоставила (оценщик ее хороший знакомый).
Суть не в этом, мне сейчас надо разобраться как вести защиту, чтобы суд не признал упущенную выгоду.
Все, что нашла по доказыванию упущенной выгоды касается договорных отношений + судебная практика ФАС. Куда копать в нашем случае уже запуталась.
Также боюсь, что всплывут расписки или договора, которые могут каким-либо образом причинно-следственную связь между снижением продажной стоимости и пожаром.
Слов нет, по поводу соседки... отец слег с тяжелой формой анемии, мама в трансе, а я пытаюсь найти выход. Но, если логично понятны абсурдность требований соседки, то для суда нужны четкие доводы.
Кстати, суд и нас обязал провести оценку рыночной стоимости квартиры соседки в допожарном состоянии, но как это сделать - я не представляю. Фото у нас нет, есть только технический паспорт ее квартиры. Новый сосед затеял тотальный ремонт - перестилает полы, переклеивать обои, вставил пластиковые окна. Как мы в таком случае можем провести оценку?
И на основании каких документов она сможет доказать упущенную выгоду? Только на основании оценки?
