собственно такой вопрос - является ли крыша пристроенного к дому помещения общим имуществом?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 05 July 2010 - 13:15
Такоеимя
А пристроенное помещение - это чья собственность? И с чьего разрешения осуществлялась пристройка? Для каких целей? Кто платил? А дом то многоквартирный? Кем управляется? А может - частный?
является ли крыша пристроенного к дому помещения общим имуществом?
А пристроенное помещение - это чья собственность? И с чьего разрешения осуществлялась пристройка? Для каких целей? Кто платил? А дом то многоквартирный? Кем управляется? А может - частный?
#3
Отправлено 05 July 2010 - 13:29
УККем управляется?
конечно.А дом то многоквартирный?
построено в советское время, кто разрешение в то время на это давал я хз.И с чьего разрешения осуществлялась пристройка?
одного человекаА пристроенное помещение - это чья собственность?
магазин промышленых товаровДля каких целей?
#4
Отправлено 05 July 2010 - 15:19
[quote name='Такоеимя' date='5.07.2010 - 7:29']
Крыша частного магазина не является ОИ данного МКД. См. проект (техническую документацию) дома.
Крыша частного магазина не является ОИ данного МКД. См. проект (техническую документацию) дома.
#5
Отправлено 05 July 2010 - 15:26
Крыша частного магазина не является ОИ данного МКД. См. проект (техническую документацию) дома.
ой ли? что я должен увидеть в технической документации советского периода по общей собственности?
почему тогда этот магазин оплачивает крышу непосредственно над домом?
да и в ЖК крыши как общая собственность вообще обозначены, а не крыша конкретно над чем-то.
#6
Отправлено 05 July 2010 - 16:07
Такоеимя
Хотя бы - наличие общих инженерных сетей. И кто сказал, что пристройка - общая собственность? Вы же не имеете под руками документов - может пристройка когда-то проходила по нием как отдельное нежилое здание.
Представляется что крыша дома и крыша пристройки - вещи разные. В ЖК про последнюю, по-моему, ничего и не говорится.
что я должен увидеть в технической документации советского периода по общей собственности?
Хотя бы - наличие общих инженерных сетей. И кто сказал, что пристройка - общая собственность? Вы же не имеете под руками документов - может пристройка когда-то проходила по нием как отдельное нежилое здание.
Это - новая вводная. Не знаю, почему. Ему бы со своей крышей справиться.почему тогда этот магазин оплачивает крышу непосредственно над домом?
да и в ЖК крыши как общая собственность вообще обозначены, а не крыша конкретно над чем-то.
Представляется что крыша дома и крыша пристройки - вещи разные. В ЖК про последнюю, по-моему, ничего и не говорится.
#7
Отправлено 05 July 2010 - 16:12
Статья 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
допустим есть общая вода, это что-то меняет в части крыши?
в свидетельстве на собственность всегда было - встроенно-пристроенное или просто пристроенное помещение. Собственник с момента приватизации там всегда одно лицо проходило и само помещение естественно никогда общей собственностью не было.
Вопрос в крыше этого помещения.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Хотя бы - наличие общих инженерных сетей.
допустим есть общая вода, это что-то меняет в части крыши?
И кто сказал, что пристройка - общая собственность? Вы же не имеете под руками документов - может пристройка когда-то проходила по нием как отдельное нежилое здание.
в свидетельстве на собственность всегда было - встроенно-пристроенное или просто пристроенное помещение. Собственник с момента приватизации там всегда одно лицо проходило и само помещение естественно никогда общей собственностью не было.
Вопрос в крыше этого помещения.
#8
Отправлено 05 July 2010 - 16:26
Такоеимя
А нет ли ответа в этом на Ваш вопрос? Кстати, номер на Вашей пристройке тот же, что и на самом МКД? Как дела обстоят с земельным участком? Есть он у пристройки? Как на плане данная пристройка фигурирует?
... и само помещение естественно никогда общей собственностью не было.
А нет ли ответа в этом на Ваш вопрос? Кстати, номер на Вашей пристройке тот же, что и на самом МКД? Как дела обстоят с земельным участком? Есть он у пристройки? Как на плане данная пристройка фигурирует?
#9
Отправлено 05 July 2010 - 16:32
номер тот же, земельный участок общий с домомКстати, номер на Вашей пристройке тот же, что и на самом МКД? Как дела обстоят с земельным участком?
как пристрой домуКак на плане данная пристройка фигурирует?
ответа нет - двойное обдирание какое-то получается, если бремя содержания крыши пристроя лежит на собственнике пристроя, плюсом еще бремя содержания крыши дома.А нет ли ответа в этом на Ваш вопрос?
#10
Отправлено 06 July 2010 - 06:57
Такоеимя
С ОИ МКД нужно разбираться. Если Вы платите за крышу МКД (видимо - и содержание иного ОИ МКД, в том числе - лифт?) то и другие собственники МКД, по логике, должны участвовать в ремонте вашей крыши. Поскольку Вы являетесь собственником нежилого помещения данного МКД.
Собственная бойлерная у Вас есть? Электрощитовая? Самостоятельный ввод отопления в пристройку имеется?
ответа нет - двойное обдирание какое-то получается, если бремя содержания крыши пристроя лежит на собственнике пристроя, плюсом еще бремя содержания крыши дома.
С ОИ МКД нужно разбираться. Если Вы платите за крышу МКД (видимо - и содержание иного ОИ МКД, в том числе - лифт?) то и другие собственники МКД, по логике, должны участвовать в ремонте вашей крыши. Поскольку Вы являетесь собственником нежилого помещения данного МКД.
Собственная бойлерная у Вас есть? Электрощитовая? Самостоятельный ввод отопления в пристройку имеется?
#11
Отправлено 06 July 2010 - 11:08
из коммуникаций только горячая вода общая с домом - остальное свое.Собственная бойлерная у Вас есть? Электрощитовая? Самостоятельный ввод отопления в пристройку имеется?
#12
Отправлено 06 July 2010 - 13:49
крыша пристроя не обслуживает более одного помещения, так о какой общей собственности речь? 
Ремонт спорной крыши за счет общих средств собственников - это не основание полагать, что крыша тоже ОИ, ибо это не критерий определения "обслуживает одно помещение или более одного"
Ремонт спорной крыши за счет общих средств собственников - это не основание полагать, что крыша тоже ОИ, ибо это не критерий определения "обслуживает одно помещение или более одного"
#13
Отправлено 06 July 2010 - 15:53
Такоеимя
Т.е. теплоузел у Вас свой, и подготовка его к зимнему отопительному сезону у Вас никак не связана (ни финансово, ни по времени) с подготовкой отопительному сезону системы отопления МКД? И если в МКД холодно, то у Вас в пристройке может быть тепло и наоборот?
alex max
Крыша бывают ступенчатые, а один и тот же МКД может быть разноэтажным.
Уточню: данное обстоятельство не является безусловным основанием так полагать. Но вероятность предположения, что крыша пристроя - ОИ МКД пока еще существует.
из коммуникаций только горячая вода общая с домом - остальное свое.
Т.е. теплоузел у Вас свой, и подготовка его к зимнему отопительному сезону у Вас никак не связана (ни финансово, ни по времени) с подготовкой отопительному сезону системы отопления МКД? И если в МКД холодно, то у Вас в пристройке может быть тепло и наоборот?
alex max
крыша пристроя не обслуживает более одного помещения
Крыша бывают ступенчатые, а один и тот же МКД может быть разноэтажным.
Ремонт спорной крыши за счет общих средств собственников - это не основание полагать, что крыша тоже ОИ,
Уточню: данное обстоятельство не является безусловным основанием так полагать. Но вероятность предположения, что крыша пристроя - ОИ МКД пока еще существует.
#14
Отправлено 06 July 2010 - 16:10
Т.е. теплоузел у Вас свой, и подготовка его к зимнему отопительному сезону у Вас никак не связана (ни финансово, ни по времени) с подготовкой отопительному сезону системы отопления МКД? И если в МКД холодно, то у Вас в пристройке может быть тепло и наоборот?
конечно.
крыша пристроя не обслуживает более одного помещения, так о какой общей собственности речь?
а где в ЖК сказано о том, что крыша должна обслуживать больше 1го помещения? в вышецитируемой мной статье - все крыши это общее имущество, другого там не сказано.
#15
Отправлено 06 July 2010 - 16:15
Такоеимя
Похоже, что МКД не имеет отношения к Вам, поскольку общих инженерных сетей вроде бы и нет. Вот только с горячей водой непонятки! И с земельным участком.
Цитата
Т.е. теплоузел у Вас свой, и подготовка его к зимнему отопительному сезону у Вас никак не связана (ни финансово, ни по времени) с подготовкой отопительному сезону системы отопления МКД? И если в МКД холодно, то у Вас в пристройке может быть тепло и наоборот?
конечно.
Похоже, что МКД не имеет отношения к Вам, поскольку общих инженерных сетей вроде бы и нет. Вот только с горячей водой непонятки! И с земельным участком.
#16
Отправлено 15 June 2011 - 17:44
ДА является собственность дома, если в плане дома она отмечена !
#17
Отправлено 16 June 2011 - 22:06
НИКУЯ СЕБЕ КУЯ!крыша офисного здания вплотную пристроена к подоконнику жилого дома!конкретно квартира в следствии чего крышу заливает дождь и вода попадает в открытое окно мусор листья все летит в квартиру !
Подскажите разве можно крышу пристраивать так высоко к окну!????куда обращаться??
Пристройку согласовывали?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
