Сообщений в теме: 11

[Sp-amid]

Господа юристы прошу оказать помощь:
Между юриками заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 9 месяцев. В договоре имеется пункт, что договор автоматически пролонгируется на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней, ну и т.д. и т.п.
По истечении 9 месяцев стороны заключают новый договор, на новых условиях, сроком более 1 года, который, естественно, вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Вопрос вот какой, до государственной регистрации действуют условия прежнего договора или его действие с момента подписания нового договора прекращено?
Заранее благодарен.

[felony]

Ну если нигде не говорилось о том, что старый прекращается с момента подписания нового, то думаю что он продолжает свое действие.

[Ludmila]

Ну если нигде не говорилось о том, что старый прекращается с момента подписания нового, то думаю что он продолжает свое действие.

Т.е., несмотря на то, что подписан ноывй договор, руководствоваться нажо условиями старого? Или они действуют одновременно?

[Sp-amid]

Ну если нигде не говорилось о том, что старый прекращается с момента подписания нового, то думаю что он продолжает свое действие.

вот, к сожалению, и я так думаю

[felony]

Т.е., несмотря на то, что подписан ноывй договор, руководствоваться нажо условиями старого? Или они действуют одновременно? 

Ну до тех пор пока он не зарегистрирован.

[Delos]

Была где-то в суд.практике тема, что при пролонгации договора идет не просто механическое увеличение срока договора (иначе он бы подлежал гос.регистрации при превышении сроком 1 года), а заключается новый договор на прежних условиях на другой срок (даже если не подписываются никакие документы, т.н. автоматическая пролонгация).
Т.о., в первый день 10-го месяца был заключен новый договор, который вступил в силу с этого дня.
Договор аренды, требующий гос.регистрации, до момента регистрации не считается заключенным (ч.2 ст.651 ГК РФ).

[grin095]

Старый договор то расторгали? имущество по акту передавали?
Соответственно в новом договоре акт есть?
Ежели нет, то вероятно можно считать его действующим при незаключенном пока долгосрочном договоре.

[Delos]

Похоже, что не расторгали и имущество не возвращали, иначе смысла в вопросе нет.
Передача имущества по акту приема-передачи по новому (незарегистрированному пока) договору юридической нагрузки не несет.
Нельзя пользоваться одним и тем же имуществом на праве аренды по двум разным договорам. До момента регистрации второго договора еще нет, так что и акт не будет иметь юр.силы, даже если он и ранним числом подписан по отношению к гос.регистрации.

После гос.регистрации во избежание недоразумений прежний, пролонгированный договор лучше расторгнуть числом, предшествующим регистрации, и имущество, соответственно, вернуть по акту в этот же день.

[Чеширский кот]

Т.е., несмотря на то, что подписан ноывй договор, руководствоваться нажо условиями старого? Или они действуют одновременно? 

Ну до тех пор пока он не зарегистрирован.

А что, по-Вашему, произойдет со "старым" договором, после того, как "новый" будет зарегистрирован?

[Piranha]

А стороны мероприятия в нормальных отношениях?
Если да - то варианты:
1.внести в 9-чный договор пункт о том, что - прекращается при регистрации договора такого-то. (похоже, что Вам это неудобно - раз иные условия в долгосрочнике - и наверно и по цене другие).

2. Внести в долгосрочник пункт о том, что положения настоящего договора распространяются на отношения сторон с __________ и указать дату когда другие деньги получать начали или сделать такой допник и отнести его регистрировать - чтобы по финансам проблем не было. Краткосрочник после регистрации долгосрочника как уже сказали - расторгнуть.

Sp-amid - можете написать:
Вы арендатор или арендодатель и что с ценой в старом и новом? И есть ли акт передачи в долгосрочном?

Сообщение отредактировал Piranha: 07 July 2010 - 18:13

[Sp-amid]

А стороны мероприятия в нормальных отношениях?
Если да - то варианты:
1.внести в 9-чный договор пункт о том, что - прекращается при регистрации договора такого-то. (похоже, что Вам это  неудобно - раз иные условия в долгосрочнике - и наверно и по цене другие).

2. Внести в долгосрочник пункт о том, что положения настоящего договора распространяются на отношения сторон с __________ и указать дату когда другие деньги получать начали или сделать такой допник и отнести его регистрировать - чтобы по финансам проблем не было. Краткосрочник после регистрации долгосрочника как уже сказали - расторгнуть.

Sp-amid - моежет написать:
Вы арендатор или арендодатель и что с ценой в старом и новом? И есть ли акт передачи в долгосрочном?

Мы - арендодатель, актов нет, цена одна. В настоящий момент идет война между арендатором и арендодателем. Хотим избавиться от арендатора. Для того, чтобы поставить стратегическую задачу по выселению арендатора (расторжению договора), хотелось бы четко знать ответ на поставленный вопрос.
Подумав, и почитав, комментарии, я прихожу к выводу, что до государственной регистрации действует старый договор, к сожалению....

Сообщение отредактировал Sp-amid: 07 July 2010 - 17:42

[felony]

Подумав, и почитав, комментарии, я прихожу к выводу, что до государственной регистрации действует старый договор, к сожалению....

НУ да забавная ситуация получается. Расторнув в легкую старый договор, т.к. там только уведомить надо. Арендатор пойдет и зарегистрирует новый.

Сообщение отредактировал felony: 07 July 2010 - 18:18