Vovochka Вы такой принципиальный, да? Лично Вам проще поспорить, дождаться установления
ипотеки в силу закона, потом ходить ее снимать, чем дать им этот акт?
Тем более квартира реально оплачена и есть расписка!
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также
на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Так вот случаи получения вещи до её оплаты попадают под регулирование ст. 488 ГК РФ, в силу которого вещь считается находящейся в залоге у продавца до полной ее оплаты. Хотите поспорить - сделайте попытку изменить ГК.
Избежать ипотеку в силу закона в этом случае возможно:
1. указанием в договоре (ЛЮБОМ другом документе, повторяюсь, как птица-говорун) о том, что оплата произведена полностью. Видимо, регпалате не очень хочется решать ваши проблемы, поэтому она дала вам первый попавшийся и лежащий, так сказать, на поверхности, документ - такой вот акт. Исключите из него всё, кроме упоминания о состоявшейся оплате - результат будет тот же - ипотеку не установят.
2. Залог в силу закона при продаже имущества в кредит не возникает и в случае, если стороны в договоре купли-продажи прямо предусмотрят, что объект недвижимого имущества не считается находящимся в залоге, поскольку правило пункта 5 статьи 448 ГК РФ является диспозитивным (читай статью).
3. залога в силу закона при заключении договора купли-продажи в кредит не возникает, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до полной оплаты имущества покупателем (ст. 491 ГК РФ). В рассматриваемом случае государственной регистрации подлежит только договор купли-продажи, а переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован после полной оплаты имущества. До регистрации перехода права собственности собственником недвижимого имущества, как уже было отмечено выше, остается продавец. Таким образом, в подобной ситуации ни продавец, ни покупатель не могут распорядиться соответствующим объектом недвижимости. ( постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (п.14)).
В пакете документов, поданных на регистрацию, вы не указали ни одного основания НЕ-установления ипотеки в силу закона.
Тепрь варианта развития два - либо даете акт и получаете нормальное свидетельство без обременений, либо ждете установления ипотеки, которую потом героически снимаете, внимание! - дав регпалате тот же самый акт.
Решайтесь!
Сообщение отредактировал yes-ooo: 09 July 2010 - 16:35
