Сообщений в теме: 12

[JUST]

Не бейте если залез не в тот раздел

Вопрос в следующем:
Была приобретена квартира, в договоре указано что квартира приобретается на троих в совместную собственность (мужчина, женщина и ее сын совершеннолетний).

Сейчас женщина с сыном начали чинить препятствия в пользовании мужчиной своей комнатой, а именно выгоняют из квартиры. У мужчины есть дочь от первого брака, он к ней и обратился за помощью.

Что я вижу:

Мужчине необходимо обратиться в милицию с заявлением о том что его выгоняют из квартиры. Что здесь писать ????? и что будет потом??

Далее, подготовить соглашение об определении долей в общей совместной собственности, наверное тоже у нотариуса??
Если с их стороны будет отказ то подавать заявление в суд по тому же основанию.

А может ли в данном случае суд признать что имущество является совместной собственностью "супругов"-хотя они и небыли никогда расписаны, но жили и приобретали квартиру вместе, но каждый на свои деньги???? Тогда как показать что квартира была приобретена каждым на свои деньги или это из договора видно???

[Александр Круглов]

подавай в суд о определении порядка пользования и не чинении препятствий в пользовании имуществом.
Остальное, все не нужно. Особенно признание совместной собственностью супругов во-первых бесперспективно, во-вторых доли у вас уже определены.

[JUST]

подавай в суд о определении порядка пользования и не чинении препятствий в пользовании имуществом.
Остальное, все не нужно. Особенно признание совместной собственностью супругов во-первых бесперспективно, во-вторых доли у вас уже определены.

Не понял как доли определены??

В данном случаен хотелось бы получить за его долю деньги, приобрести жилплощадь и подарить либо завещать его дочери (к которой он обратился за помощью). Он на это согласен.

А в милицию разве не стоит обратиться??

[ronin1408]

Была приобретена квартира, в договоре указано что квартира приобретается на троих в совместную собственность (мужчина, женщина и ее сын совершеннолетний).

Приватизация?

[Александр Круглов]

милиция тут не поможет.
Что написано в свидетельстве о праве собственности?
Если размер доли определен, то можно продать свою долю и все.

Сообщение отредактировал Александр Круглов: 14 July 2010 - 01:31

[JUST]

милиция тут не поможет.

Возможно, но это мне кажется лишним не будет, показать в суде о чинении препятствий в пользовании.

Что написано в свидетельстве о праве собственности?

Свидетельства нет (может быть вообще нет), но сказал что бы он обязательно заказал выписку из ЕГРП.

Если размер доли определен, то можно продать свою долю и все.

В наличии пока только нотариальный договор, где указано что квартира приобретена в совместную собственность, размер доли каждого здесь не указан.

Соответственно, для этого нужно:
Определить размер доли каждого собственника, соглашением между ними, до обращения в суд, или сразу же обращаться в суд.

[Pastic]

Была приобретена квартира, в договоре указано что квартира приобретается на троих в совместную собственность (мужчина, женщина и ее сын совершеннолетний).

Если это не приватизация, то договор в части приобретения имущества в совместную собственность - ничтожная сделка.

[JUST]

Если это не приватизация, то договор в части приобретения имущества в совместную собственность - ничтожная сделка.

А вы не могли бы пояснить??

Дело в том что признавать ее ничтожной никто не собирается, причем это выгодно было бы самому продавцу, насколько я понимаю, т.к. сегодняшние "собственники" в этом не заинтересованы.

Кстати, скорее всего у мужчины отсутствует свидетельство о праве собственности, прежде всего ему придется получать его.
Ладно будем разбираться.

[Glebova]

квартира приобретается на троих в совместную собственность

если они не супруги, то кв. приобреталась в долевую собственноть, следовательно - доли д.б. определены.

Если это не приватизация, то договор в части приобретения имущества в совместную собственность - ничтожная сделка.

признавать ее ничтожной никто не собирается,

сделку не надо признавать ничтожной,она таковой является независимо от признания, можно применить последствия ничтожной сделки

чинить препятствия в пользовании мужчиной своей комнатой

определен порядок пользования имуществом и выделена доля в натуре?

обратиться в милицию с заявлением о том что его выгоняют из квартиры

мужчина в кв зарегистрирован?

[JUST]

квартира приобретается на троих в совместную собственность

если они не супруги, то кв. приобреталась в долевую собственноть, следовательно - доли д.б. определены.

Пока на руках только договор, где указано что квартира приобретается в совместную собственность. Больше ничего нет, также полагаю что и свидетельства нет.
А где в таком случае должны быть указаны доли???

Цитата
Если это не приватизация, то договор в части приобретения имущества в совместную собственность - ничтожная сделка.

Цитата
признавать ее ничтожной никто не собирается,

сделку не надо признавать ничтожной,она таковой является независимо от признания, можно применить последствия ничтожной сделки

А к чему это может привести?

Цитата
чинить препятствия в пользовании мужчиной своей комнатой

определен порядок пользования имуществом и выделена доля в натуре?

Порядок пользования не определен, в натуре доля не выделена, к тому же как она может быть выделена в натуре в жилом помещении-квартире.

Цитата
обратиться в милицию с заявлением о том что его выгоняют из квартиры

мужчина в кв зарегистрирован?

Да мужчина в квартире зарегистрирован, более того, сожительница даже разделила лицевые счета. На сколько я понимаю в данном случае это квартира теперь является коммунальной или нет????????

[JUST]

Цитата
квартира приобретается на троих в совместную собственность

если они не супруги, то кв. приобреталась в долевую собственноть, следовательно - доли д.б. определены.

Цитата
Если это не приватизация, то договор в части приобретения имущества в совместную собственность - ничтожная сделка.

Цитата
признавать ее ничтожной никто не собирается,

сделку не надо признавать ничтожной,она таковой является независимо от признания, можно применить последствия ничтожной сделки

Простите, а что это даст, мужчине, который хочет

В данном случае хотелось бы получить за его долю деньги, приобрести жилплощадь и подарить либо завещать его дочери (к которой он обратился за помощью). Он на это согласен.

[Антон-84]

1. Квартира находится в долевой собственности.
2. Мужчина имеет такое же право на проживание в этой квартире, как и женщина с сыном. Попытки выгнать его ни к чему не приведут.
3. Нужно пойти в УФРС и зарегистрировать право собственности на долю в квартире. Ему выдадут свидетельство о праве собственности с указанием его доли. После чего мужчина сможет свою долю продать. Только сначала он должен будет предложить свою долю женщине и ее сыну, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если они откажутся выкупить долю, он сможет продать ее любому лицу.

P.S. если женщина разделила лицевые счета, эта квартира признается коммунальной.

[JUST]

Спасибо большое, все более менее ясно.

3. Нужно пойти в УФРС и зарегистрировать право собственности на долю в квартире. Ему выдадут свидетельство о праве собственности с указанием его доли.

Т.е. подать заявление на регистрацию право собств. на долю? а кто ее определит они же или ....
В договоре прописано: приобретают в совместную собственность.