Сообщений в теме: 7

[Andrew_n]

Добрый вечер всем!

собственно вопрос: физик заключил договор долевого участия (еще до вступления в силу 214-ФЗ), на момент заключения договора у застройщика имелась вся необходимая документация. Через год строительство остановилось, произошла смена застройщика, новый застройщик вопросы с имеющимися дольщиками не решил, а квартиры продал по второму кругу.....

мое мнение: право требование на квартиру возникло у первого дольщика и оно никуда не девается при смене застройщика, т.к. объект уже обременен правами третьего лица (дольщика)...следовательно, договор нового застройщика с новым дольщиком ничтожен в силу того, что новый застройщик заключил договор на то, чего у него нет.

прав я? или прав застройщик который говорит, что идите и разбирайтесь со своим старым застройщиком, а у меня с вами договорных обязательств нет и я вам ниче не должен, в т.ч. квартиру?

очень интересна практика судов СПб

Сообщение отредактировал Andrew_n: 10 July 2010 - 02:56

[Andrew_n]

неужели даже мыслей ни у кого нету? давайте хоть порассуждаем...

[mosus]

Если у физика на ту пору был инвестдоговор (?).
Тогда часть 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.91 № 1488-1:
"Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом)"
Застройщик не имел права продавать незавершённое строительство без согласия соинвесторов. На сей счёт есть судебная практика.

[Andrew_n]

тут чуть-чуть другая ситуация: застройщик не продавал объект, он просто не смог уложиться в отведенный муниципалами срок и ему этот срок муниципалы не продлили, а выдали распоряжение на строительство на другое юр лицо...

другое юр лицо, придя на объект, тупо отказалось признавать прежних инвесторов и продало весь дом третьим лицам заново

буду рад если поделитесь практикой, собственно и сам накопал арбитражной, но интересно было бы посмотреть общую юрисдикцию

Добавлено немного позже:
да, у физика был инвестор договор в 2003 г.

[Альберt]

новый застройщик вопросы с имеющимися дольщиками не решил, а квартиры продал по второму кругу.....

ИМХО мошенничество. Право требования возникло у первоначального "дольщика" и сделка повторно продажи права требования квартиры недействительно

[Yustasdius]

Ну конечно, ничтожен. Я совершенно уверен.

[slava07_2007]

Подскажите,пожалуйста, какие могут быть подводные камни при смене инвестора? Старый застройщик сейчас готовит регистрацию права незавершенного строительства. а потом будет передавать наш недострой новому инвестору, старый застройщик остается на строительстве подрядчиком и будет вести строительные работы. Может ли новый инвестор нас посадить на доплаты? И если да. то как себя обезопасить от этого?

[nertysl]

Застройщик имеет перед инвестором ряд обязательств, основным из которых является обязанность построить дом и после завершения строительства передать соответствующий объект дольщику (инвестору). При смене застройщика происходит переход указанной обязанности к другому лицу, т.е. ни что иное, как перевод долга, который возможен только с согласия кредитора (дольщика, инвестора). Если такое согласие не получено, то договор между прежним и новым застройщиком может быть признан недействительным.

Договор между прежним и новым застройщиком обязательно должен существовать, иначе на каком основании новый застройщик возместит старому затраченные последним на строительство денежные средства.

Как вариант, можно потребовать расторжения договора с прежним застройщиком, в связи с тем, что исполнение с его стороны невозможно и потребовать уплаты процентов за пользования чужими денежными средствами, а также убыток в виде разницы между ценой приобретения прав и рыночной ценой на равнозначный объект недвижимости в настоящий момент.