Сообщений в теме: 3

[Alexxx1]

Был заключен договор аренды автомобиля, внесена предоплата по договору, автомобиль был передан арендатору, но документ о прохождении государственного технического осмотра арендодатель отдал только через 2 месяца с момента передачи автомобиля. Соответственно имеем нарушение по п.2 статьи 611 ГК РФ, арендатор не мог эксплуатировать авто. Теперь хочет вернуть уплаченную предоплату за 2 месяца, но при этом не расторгать договор. Вопрос какой иск подавать? Иск о взыскание предоплаты, к сожалению не нахожу правовых оснований...В нормах ГК РФ, регулирующих аренду, нет п.3 статьи 487 ГК РФ...Или же иск из неосновательного обогащения? тоже не подходит, т.к. договор не расторгнут...Остается иск о взыскании убытков?

Сообщение отредактировал Alexxx1: 19 July 2010 - 19:21

[PetersON]

Теперь хочет вернуть уплаченную предоплату за 2 месяца, но при этом не расторгать договор.

пусть они идут в суд

напишите им уведомление, что арендная плата не подлежит оплате т.к. авто не использовался по их вине. внесенную переплату по аренде за первые два месяца вы защитываете в оплату 3,4 месяца аренды. готовьте доказательства на случай, если датель обратится в суд

8. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Статьей 611 Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета.
Передача вертолета арендатору состоялась.
Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам), наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются.
Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы.
Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.
В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 Кодекса правомерным.
Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.

если же задачу поставить именно как взыскание переплаченной аренды - я склонен считать, что это НО дателя, т.к. правовых оснований уплачивать АП не было (встречного предоставления).

Сообщение отредактировал PetersON: 19 July 2010 - 21:00

[Alexxx1]

Читал я это Инфорписьмо ВАСа, но в том то и дело, хотят взыскать "здесь и сейчас"

если же задачу поставить именно как взыскание переплаченной аренды - я склонен считать, что это НО дателя, т.к. правовых оснований уплачивать АП не было (встречного предоставления).

Вы считаете, что это все-таки иск из НО, с действующим договором аренды?

[PetersON]

Читал я это Инфорписьмо ВАСа, но в том то и дело, хотят взыскать "здесь и сейчас"

Теперь хочет вернуть уплаченную предоплату за 2 месяца, но при этом не расторгать договор.

так пока будете судиться как минимум два месяца пройдет.

честно говоря, не пойму зачем взыскивать, если намерены продолжать арендные отношения

Вы считаете, что это все-таки иск из НО, с действующим договором аренды?

я считаю, что да - внесение аренды в большем, чем предусмотрено договором размере - есть НО. но вы должны доказать, что аренда не подлежала уплате.