Сообщений в теме: 8

[Mr. VR]

Добрый день, коллеги,
Фабула: Есть договор аренды нежилого помещения.
Согласно условиям договора "Арендная плата устанавливается в 100 000 рублей", т. е. не указанно за какой период месяц, квартал или год. Ляп юриста арендодателя.)))
Договор заключен на 10 месяцев.
Арендодатель подал иск о взыскании арендной платы за 3 месяца - 300 000.
Я же свою позицию основываю на том, что арендная плата установленна, как твердый, единовренменный платеж за весь период, те 100 000 рублей - за все 10 месяцев.
Из системного толкования договора нельзя склониться к нашей или противоположной позиции. В договоре есть лишь условие, что арендная плата вноситься до 10 числа текущего месяца.
Интересно ваше мнение.

[Platosha]

процитируйте формулировки договора или выложите сам договор

[Mr. VR]

Договора в электронном виде нет, процесс буквально в пятницу.
Дословно: пункт 2.8 договора: "Арендная плата установленна в размере 100 000 рублей" По размеру все))).
Пункт 2.8.2: Оплата производиться Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Арендатор говорит - за каждый месяц по 100 000, с моей т.3. - за 10 месяцев.
Договор точно заключен, предмет прописан четко.
Единственный шанс съехать - убедить суд что арендная плата установленна в размере 100 000 за весь период.
Вот собственно и все.

[Aganov]

Платежи по договору производились?

Пункт 2.8.2: Оплата производиться Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Если дата позволяет, то напирайте, что это условие о единовременной предварительной оплате всего срока аренды до 10 числа месяца, в котором был заключен договор.

[Mr. VR]

А вот с платежами самое интересное, да мы проплатили 230 000 рублей, однако все проведено одной платежкой до 10 октября(месяца которым заключен договор). Таким образом, как мне кажеться реальное волеизъявление - 100 000 за весь период, а не за месяц, остальные 130 000 - оплачены бухгалтером ошибочно, т. е. неосновательное обогащение)))

[Aganov]

Таким образом, как мне кажеться реальное волеизъявление - 100 000 за весь период, а не за месяц, остальные 130 000 - оплачены бухгалтером ошибочно, т. е. неосновательное обогащение)))

Хорошего мало. Письмо об ошибке с просьбой вернуть излишне уплаченное.
А сколько времени продолжалась аренда? Насколько я понимаю, пять месяцев с копейками? Переписка была? Акты сверки?

[Mr. VR]

Понимаете правильно, Писем не было, акт сверки есть, но нами не подписан.
Конечно то что оплата была хорошего мало, поэтому пытаюсь убеждить судью что все же это единовременный твердый платеж, произведенный до 10 октябя.
С другой стороны, после октября оплата не произодилась, т.е волеизъявления направленного на помесяцную оплату нет.

[Aganov]

Писем не было

Шо, Арендодатель даже не писал угроз, мол, "низаплатиш - засудю!"? В акте сверки задолженность нарисована? Есть шанс налететь на несогласованность условия и на расчет по среднерыночной, ИМХО.

[Mr. VR]

Безусловно есть и такой вариант, рыночная однозначно меньше, Но вдруг судья примет мою позицию и Арендатору в иске откажут, а я потом по неосновательному обогащению пойду!
Практики по моей ситуации в упор найти не могу.