Получил заание руководства. Вводные данные: у нашей компании есть договоренности с рядом операторов связи об оказании им услуг по размещению телекоммуникационного оборудования на антенных опорах в определенных регионах. Есть организация, которая готова строить эти вышки и предоставлять их нам для размещения оборудования других операторов, но вышки являются ее собственностью, землеотвод и электроэнергия оформляются на нее.
Нужен договор, который предусмотрит наше исключительное право сдавать вышки, построенные организацией, для размещения оборудования других операторов. Мы платим определенную цену за вышку, и заключаем договоры с операторами на размещение оборудования. разница в ценах - наше вознаграждение.
Также необходимо предусмотреть наше право преимущественного выкупа вышек по истечении срока договора, а также если эта организация решит их продать или сдать в аренду третьему лицу, что может повлечь за собой умаление наших исключительных прав.
Был составлен агентский договор (мы - агент), в рамках которого в соответствии с гк можно ограничить полномочия принципала по ведению аналогичной деятельности на определенной территориии. В соответствии с проектом этого договора мы получили исключительное право заключать договоры в отношении вышек, как построенных на этой территории по нашему заказу, так и контрагентом по собственной инициативе. Была предусмотрена ответственность контрагента, если бы он решил строить вышки (как по нашим заказам, так и самостоятельно) и сдавать их другим операторам, в том числе за действия аффилированных с ним лиц.
После переговоров между владельцами бизнесов договор был изменен. Теперь полномочия контрагента (принципала) ограничены лишь в отношениях тех вышек, которые он построил по нашим заказам. Договор в редакциии контрагента приаттачен.
У меня к нему возник ряд вопросов, которые самостоятельно решить не представилось возможным из-за сильной нагрузки, не позволяющей углубленно изучить тему, да и вообще, ум хорошо, а много - лучше ))
Основные вопросы:
1. П. 1. ст. 1007 ГК предусмаривает, что агентским договором договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
Вопрос: возможно ли ограничение прав принципала по предоставлению для размещения оборудования третьим лицам только в отношении тех вышек, которые были построены по нашему заказу. При этом принципал имеет право самостоятельно строить вышки и сдавать их в аренду. Не будет ли это служить основанием для признания несогласованным пункта об ограничении прав Принципала. Ведь 1007 не предусматривает частичного ограничения.
От этого, собственно, зависит и возможность применения к принципалу санкций.
2. Насколько допустимо применение к принципалу мер ответственности за действия аффилированных с ним лиц, которые могут начать строительство вышек и сдачу их для размещения оборудования вне нашего ведома.
3. Насколько корректно составлено соглашение о порядке преимущественного выкупа и заключения договора аренды, а именно:
3.1. Может ли предложенный вариант соглашения о выкупе и аренде быть в совокупности с прочими условиями расценен как предварительный договор.
3.2. Обстоятельства, при которых стороны обязаны предпринять действия, связанные с преимущественным выкупом или арендой так или иначе связаны с волей одной из сторон. По этому поводу и практика, и теория, как я понимаю расходятся во мнениях. Брагинский вроде считает, что если обстоятельство зависит от воли - то сделка, совершенная под таким условием - ничтожна.
3.3. Если все-аки этот вариант соглашения может быть признан предварительным договором, то не дисквалифицирует ли его неопределенность в следующем вопросе: если бы я написал, что принципал по истечении определенного договором срока обязуется заключить договор купли-продажи всех вышек, построенных по нашим заказам - это одно, а в соглашении фигурирует, что если принципал соберется продать одну или несколько вышек, построенных по нашим заказам, то тогда мы будем иметь право требовать заключения договора купли продажи на себя - это другое.
В приложении договор. Из него убраны пункты (разделы оставлены, чтобы не нарушать нумерацию), которые относятся к техническим аспектам взаимоотношений и не связаны с поставленными вопросами, но если будет нужно, я выложу полную версию.
Буду признателен за совет и с удовольствием поучаствую в дискуссии.
PedroDon
Прикрепленные файлы
-
___________________________________2010.06.24_v4_PB_short.docx 41.96К
775 скачиваний
