Сообщений в теме: 49

[Kollega]

Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста. Обратились в Росреестр о регистрации права собственности на газопровод, подходящий к торговому зданию. Росреестр приостановил. говорит, что сомневается о том является ли объектом недвижимости, а также требуют акт приемки в эксплуатацию, выданный комитетом архитектуры. У нас есть акт приемки в эксплуатацию выданный технадзором. Может быть у кого - то есть практика?

[Pit-kin]

Kollega

Подскажите пожалуйста. Обратились в Росреестр о регистрации права собственности на газопровод, подходящий к торговому зданию. Росреестр приостановил. говорит, что сомневается о том является ли объектом недвижимости, а также требуют акт приемки в эксплуатацию, выданный комитетом архитектуры

А какие документы представляли на регистрацию?
А разрешение на строительство получали?

[Bell@Donn@]

регистрировала в Курганской области на основании акта ввода в эксплуатацию, выданного архитектурой и постановления об отводе зем участка (газопровод строили в конце 90-х,

[Kollega]

А какие документы представляли на регистрацию?
А разрешение на строительство получали?

Представили технический и кадастровый паспорта, акт приемки в эксплуатацию подписанный технадзором и газовыми службами, акт разграничения ответственности. Регистраторы приостановили. Подготовили иск в суд. Не знаю как пройдет идем по аналогии с самовольным строением. Может у кого - нибудь есть судебная практика?

[umbra]

Kollega
было дело через суд по ст.222 признавал право собственности на водопровод (газопровод ИМНО скорее всего та же фигня).
обычный линейный объект недвижимости.
если строили все в законном порядке (землеотвод+разрешение на строительство и проектно сметная документация) проблем быть не должно.[b]

[Kollega]

если строили все в законном порядке (землеотвод+разрешение на строительство и проектно сметная документация) проблем быть не должно.[b]

Землеотвод был под торговый центр. Газопровод сейчас обслуживает и торговый центр и рядом стоящий объект. Отдельного землеотвода под строительство газопровода не было. Разрешения на строительство газопровода как отдельного объекта тоже не было. Были различные техусловия. Акт приемки в эксплуатацию есть, но подписан не комитетом архитектуры, а технадзором и различными газовыми службами.

[umbra]

Kollega
1.тогда делайте землеотвод под газопровод (возможно нужно будет регить сервитуты) под ту часть, которая находится не на Вашем участке.
Обратите внимание на назначение ЗУ на котором находится торговый центр.
после этого можно через суд по 222.
2.можно ничего и не регить, просто установить разграничение балансовой принадлежности газопровода по точкам ввода в ТЦ (или хотя бы по точке ввода на ЗУ, если там есть распределитель), остальное сбросить на баланс газпрома (я так делал несколько раз при газификации ИЖС и производственной базы).

[Юрист-товаровед]

А обязательно надо признавать газопровод объектом недвижимости?
А если согласиться, что это движимость, что от этого должно измениться?

[umbra]

Юрист-товаровед

А обязательно надо признавать газопровод объектом недвижимости?
А если согласиться, что это движимость, что от этого должно измениться?

все зависит от конечной цели.
Например, если недвижка-это ОСы. ОС можно амортизировать, ремонтировать списывая затраты, заложить и т.п. ОС имеют большую оценочную стоимость и т.п.
Не сданные в эксплуатацию сети могут болтаться на балансе как незавершенка, в этом случае тоже свои фишки наличествуют.

[grin095]

ОСы это не только недвижка, но и движка может этих сетей нет на 08 счету, или вообще на балансе, кто ж знает..

[Эллочка]

Обязательно надо регистрировать право собственности на газопровод, так как в противном случае, вам просто газ не подключат. Посмотрите внимательно ваши ТУ, там скорее всего написано "...пуск газа производится после государственной регистрации права собственности на принятый в эксплуатацию объект газового хозяйства". по крайней мере в МО такая практика.

[shadow]

Росреестр приостановил. говорит, что сомневается о том является ли объектом недвижимости

Представили технический и кадастровый паспорта

Если оъект проинвентаризирован органами БТИ и поставлен на кадастровый учет у регистратора не должно быть вопросов недвижка это или нет. Газопровод низкого давления (я так понимаю у вас именно он) является объектом недвижимого имущества. Поскольку расписку в фрс вы уже получили-объект уже должен быть переведен с 08 на 01 счет, т.е. принят на баланс как ОС. Для регистрации необходимы кроме тех и кадастрового паспорта в обязательном порядке правоустанавливающие доки на землю (в противном случае это самовольная постройка) и разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. При этом акт ввода в эксплуатацию в качестве правоустанавливающего документа принимался ФРС для регистрации прав до введения градостроительного кодекса с его 51 и 55 статьями.

[Japgirl]

Обязательно надо регистрировать право собственности на газопровод, так как в противном случае, вам просто газ не подключат.

Подниму тему снова.
У нас газопровод построен и введен в эксплуатацию в 2008 году, в ТУ прописано "до пуска газа произвести гос.регистрацию". Регистрацию никто не провел (сказали, вообще не заметили этого пункта в ТУ ), но газ тем не менее подключили.
За него два года уже исправно платят, все нормально вроде.
Вот обнаружила это несоответствие реальности и ТУ, задумалась: надо заняться регистрацией.
Ничего, что поздно так?
Какие у этого могут быть последствия?

[Lexus007]

Какие у этого могут быть последствия?

Сосед зарегистрирует на себя, а потом будет шанатжировать отключением газа

[Japgirl]

Сосед зарегистрирует на себя, а потом будет шанатжировать отключением газа 

Собственно по этой причине и зашевелились , и обратились ко мне))
Потому что, как выяснилось, сосед хочет свою трубу присобачить к "нашей" и все вместе оформить на себя..

[Lexus007]

Потому что, как выяснилось, сосед хочет свою трубу присобачить к "нашей" и все вместе оформить на себя..

Будем надеяться, что сосед не юрист, и уж тем более не ЮрКлубовец

Рассказывайте... какие документы удалось собрать

[Japgirl]

Будем надеяться, что сосед не юрист, и уж тем более не ЮрКлубовец 

Не юрист, он просто знатный сутяжник

Рассказывайте... какие документы удалось собрать

у меня-то на руках пока ничего, кроме тех.условий, нет..совсем вплотную не занялась этим вопросом пока
Люди, которые подняли этот вопрос (непосредственные "строители", а точнее - инвесторы в строительство газопровода), сообщили, что у них есть все документы, подтверждающие, что строили они за свой счет..
Дело в том, что для строительства был создан кооператив..который по окончании строительства был ликвидирован..соответственно есть договор с кооперативом, документы об оплате и прочее..

После роспуска кооператива договоры на тех.обслуживание были заключены с каждым "бывшим членом" кооператива в отдельности..
Вопрос ставится о возможности зарегистрировать долевую собственность (доли определены еще в кооперативных документах)

[Kazharskaya]

у меня было практически аналогичное дело. ооо купило газопровод у завода, у которого данный газопровод был на балансе. к моменту регистрации права собственности в регистрационной службе завод был уже обанкрочен и соответственно разрешительные документы из архитектуры и т.д. отсутствовали, был акт о введении в эксплуатацию, акт о разграничении балансовой принадлежности и ту и все, насколько мне помнится. по суду обязали регистрационную службу зарегистрировать право на объект недвижимого имущества. если необходимо будет решение суда могу покопаться и найти его. дело было рассмотрено арбитражным судом.

[Lexus007]

у меня-то на руках пока ничего, кроме тех.условий

Вопрос ставится о возможности зарегистрировать долевую собственность (доли определены еще в кооперативных документах)

К сожалению, у Вас пока нет не только документов, но и правовых оснований считать газопровод своим...
Доставайте Акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию и перепроверяйте всю информацию с этим кооперативом... Например, как его ликвидировали с газопроводом на балансе...

[Japgirl]

Доставайте Акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию и перепроверяйте всю информацию с этим кооперативом...

акт есть..то, что не у меня на руках - это вопрос времени..привезут, если все-таки решат регистрировать..

Например, как его ликвидировали с газопроводом на балансе...

а вот с этим сложнее..пока все сводится к тому, что никакого баланса и не было..и юр.лицом-то этот "кооператив" не был..просто объединение..и кооперативом назыввали его условно..
информация меняется с каждым днем..то одно не договорят, то на вопрос неправильно ответят..
пффф

Добавлено немного позже:
вопрос изначально мне был поставлен как "нужно ли регистрировать, если вот так написано?мы вот тут случайно заметили..."
Теперь все енто дело обрастает новыми подробностями..

[Lexus007]

вопрос изначально мне был поставлен как "нужно ли регистрировать, если вот так написано?мы вот тут случайно заметили..."

Статья 219 ГК РФ.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

[Japgirl]

Статья 219 ГК РФ.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спасибо, я в курсе..

[Chiko]

а ведь на главный вопрос - недвижимость ли это - так никто и не ответил

[Lexus007]

а ведь на главный вопрос - недвижимость ли это - так никто и не ответил

ст.130 ГК РФ.
В теории существуют две противоположные правовые позиции по этому вопросу.
На практике же: если БТИ произвело техническую инвентаризацию и выдало кадастрвый паспорт на Газопровод, значит БТИ согласилось с Вами, что это недвижимость


Добавлено немного позже:

Спасибо, я в курсе..

Не забывайте следить за соседом! Если он ранним утром торопливо и прижимая к груди папку с бумагами убегает из дома, значит он уже идёт занимать очередь в Росрестр, чтобы зарегистрировать Ваш газопровод

[Chiko]

Lexus007

ст.130 ГК РФ.

Да, это любопытно Но про газопровод там ничего нет. Или просто считать газопровод сооружением? То есть, такое сооружение - 100 метров трубы, закопанной в землю. А что, эти 100 метров трубы нельзя выкопать и перенести на другое место? Но тогда это будет противоречить ст. 130 ГК.

На практике же: если БТИ произвело техническую инвентаризацию и выдало кадастрвый паспорт на Газопровод, значит БТИ согласилось с Вами, что это недвижимость

Я вот видел недавно техпаспорт на такой объект недвижимости - "металлический торговый стол с навесом". Регслужба согласилась с тем, что это недвижимость и зарегистрировала право. Но суд почему-то так не посчитал. Или еще из свежего - техпаспорт на такой объект недвижимости - "земляная насыпь на песчаной подушке". Тоже регслужба согласилась с уважаемыми людьми - техниками БТИ и зарегистрировала право собственности. Но суд и в этом случае почему-то посчитал, что техпаспорта недостаточно.

В общем, я не уверен, что ст. 130 или техпаспорт нам что-то дает.