Сообщений в теме: 6

[elephantoss]

Воспользовался поиском. Увы, многие вопросы остались без ответа. Прошу помочь.

Собственники Квартиры (право совместной собственности) - Мать и Отец.
В январе 1995 года продают Квартиру Дочери по "Договору купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания." Договор зарегистрирован.
В Договоре:
"Покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставить Продавцам до конца их жизни материальное обеспечение в натуре - в виде питания, ухода, необходимой помощи и сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании жилую площадь".

Спустя какое-то время Отец умирает. Мать все годы живет у Дочери в другой квартире. Сейчас хотят Квартиру (обремененную пожизненным) - продать.
На форуме говорилось, что реализуется через ВЫКУП РЕНТЫ - Трехсторонний Договор: Покупатель-Дочь (Продавец)-Мать.

Это единственный вариант?
В чем содержание данной конструкции?

Правильно понимаю, что по ее итогам, Дочь прописывает Мать у себя в ДРУГОЙ квартире и берет на себя обязательства по ее "Пожизненному содержанию и пожизненному проживанию" в ДРУГОЙ квартире?
Если Дочь ненадлежаще исполняет обязательства и Мать в суде расторгает договор, Право собственности на Квартиру переходит назад Дочери, а Покупатель получает сумму до Договору? Или ПС переходит Матери, Дочь ни с чем, а Покупатель с деньгами?

Как застаховаться от данного варианта развития событий? Ведь Покупателю нужна данная Квартира, а не возвращенные деньги.
Какие еще риски есть у Покупателя?

Какие дополнения нужно внести на случай смерти Дочери: чтобы ее обязательства перед Матерью безусловно перешли наследникам?

Данная Квартира приобретается взамен имеющейся. Имеющеяся пойдет на продажу. Видимо, Покупателю целесообразно в Одном Договоре увязать Покупку данной проблемной КВ с продажей собственной имеющейся? Возможно в одном Договоре: Куплю-Продажу и Выкуп ренты?

Заранее благодарю.)

Сообщение отредактировал elephantoss: 26 July 2010 - 06:23

[umbra]

elephantoss
если есть возможность не ввязываться в данную сделку, то лучше не лезть.
судебная практика по ренте еще та, тем более, что у Вас не обычная рента, а пожизненное содержание с иждивением.
вообще сама ситуация странная

продают Квартиру Дочери по "Договору купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания."

обычно между детьми и родителями так не делается, хотя ничего особенного в ситуации нет.

Как застаховаться от данного варианта развития событий? Ведь Покупателю нужна данная Квартира, а не возвращенные деньги.

купить другую квартиру.

Добавлено немного позже:
бесплатный сыр, равно как и сыр значительно дешевле рыночной стоимости, один из признаков сами знаете чего...

Сообщение отредактировал umbra: 26 July 2010 - 07:38

[elephantoss]

Квартира не то что дешевле, а, НАОБОРОТ, % на 5 ВЫШЕ рыночной цены...((
Нужна Покупателю из-за близости к родственникам.

[kat23]

Данная ситуация слишком запутана для покупателя, многовато рисков. Ставьте условия продавцам пусть они разбираются с договором ренты сами, расторгают его, собственность остается у мамы или она дарит дочке... Главное, чтобы к покупателю она попала по сделке купли-продажи (идеальный вариант).

[elephantoss]

Благодарю.
Но никто не говорит: в чем риски?

[RAM$]

Собственники Квартиры (право совместной собственности) - Мать и Отец.

Спустя какое-то время Отец умирает.

Ставьте условия продавцам пусть они разбираются с договором ренты сами, расторгают его, собственность остается у мамы или она дарит дочке...

В отношении Отца, если речь идет о договоре ренты, обязательства уже исполнены, если договором не предусмотрено иное. Кто ж за него сможет расторгнуть договор? Мать передавала часть квартиры, к тому же не выделенную, как долю - вернуть за Отца, думаю, не сможет.

Если Дочь ненадлежаще исполняет обязательства и Мать в суде расторгает договор, Право собственности на Квартиру переходит назад Дочери, а Покупатель получает сумму до Договору?

Это условие можно обыграть так, как нужно Вам в ДКП. Лучше через нотариуса.

Квартира не то что дешевле, а, НАОБОРОТ, % на 5 ВЫШЕ рыночной цены...((

Она должна быть ниже рыночной цены, ждите, когда дозреют=поумнеют продавцы, вряд ли ее купят быстро.
Титульное страхование не помешает.

[umbra]

RAM$

В отношении Отца, если речь идет о договоре ренты, обязательства уже исполнены, если договором не предусмотрено иное.

в том-то и дело, без анализа договора говорить о том, что

Мать передавала часть квартиры, к тому же не выделенную, как долю - вернуть за Отца, думаю, не сможет.

во всяком случае из исходного поста это не следует

Если Дочь ненадлежаще исполняет обязательства и Мать в суде расторгает договор, Право собственности на Квартиру переходит назад Дочери, а Покупатель получает сумму до Договору?
Это условие можно обыграть так, как нужно Вам в ДКП. Лучше через нотариуса.

ИМНО
а оно надо? ведь это не постоянная рента, а пожизненное содержание с иждивением (если я правильно понял)...
во-первых: квартира обременена рентой, со всеми вытекающими...
во-вторых: можно нарваться на расторжение договора пожизненного содержания (бабашки божьи одуванчики одни из самых опасных и непредсказуемых субъектов ), отбиваться от таких исков, как правило, сложно. кто знает, что у бабки в голове и с головой, бабке терять нечего, ей давно прогулы на кладбище пишут
в-третьих:

Квартира не то что дешевле, а, НАОБОРОТ, % на 5 ВЫШЕ рыночной цены...((

было бы понятно, если бы квартира стоила ниже рынка

Титульное страхование не помешает.

страхование это хорошо...но зачем так усложнять? не проще ли найти другой объект, не думаю, что эта квартира единственно возможный вариант, учитывая состояние рынка недвижки в стране.

Полагаю, что такая сделка потенциально опасна.
чтобы пойти на её совершение необходимы веские причины, следует очень хорошо подумать и сбить цену прежде чем покупать.
не рискуйте...хотя если очень хочется, то можно...