Разбираюсь в документах застройщика у которого наш новый партнер "воз и маленькую тележку" строящихся квартир и нежилых помещений купил. По 214-фз, что уже радует.
Так как уже зашевелился банк, прокредитовавший этого застройщика, то самое интересное - обеспечение.
В залоге некие имущественные права на строящиеся квартиры (определены в перечне к договору залога имущественных прав), вытекающие из инвестконтракта с Администрацией. Первый раз такое видела, чтобы имущественное право по сути к самому себе было предметом залога, это же бред какой-то
смутило только, что банк из ТОП-10 и к этому договору относится очень серьезно, поэтому потратила время роясь в судебной практике. Нашла одно решение в котором подобный договор был признан судом незаключенным. На том по этому вопросу и успокоилась. Не рано, как думаете?Плюс поручительство физических и юридических лиц, залог долей в уставном капитале - это все меня мало интересует.
А вот чего после десятичасового рабочего дня в офисе без кондея мой воспаленный от жары мозг уже сопоставить не может...
Между застройщиком и банком заключен договор ипотеки права аренды земельного участка. Зарегистрирован в ФРС, все как полагается.
До заключения договоров участия в долевом строительстве требования ФЗ Об ипотеке и 214-ФЗ соблюдены: согласие банка на последующий залог права аренды земельного участка (с момента регистрации долёвок право аренды земельного участка находится в залоге у дольщиков - специальная норма 214-фз) и согласие банка, предусмотренной подп. 2 п. 6 ст. 13 214-ФЗ - ПОЛУЧЕНЫ.
А вот теперь вопрос... Что в залоге у банка на основании этого договора?
Только право аренды земельного участка?
Есть норма ФЗ об ипотеке - правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Какие правила? Все?
Пункт 1 статьи 65 ФЗ об ипотеки - тоже?
В случае взыскания на предмет залога по 214-ФЗ (а застройщик в этом случае будет обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства), этот объект будет находится в залоге только у дольщиков, а право аренды земельного участка - у дольщиков и у банка? Или объект незавершенного строительства будет в залоге и у банка? Естественно это очень важно при распределении денежных средств после реализации...
Про пункт 8 статьи 13 214-ФЗ я в курсе, банк тоже, о чем и письмо имеется)))
Вот только весьма ожидаемо, что до ввода в эксплуатацию дело не дойдет
