Задался ситуацией о выборе вида договора - аренды или найма жилого дома (коттеджа) с земельным участком при следующих условиях:
1. Имеется 1 собственник жилого дома (как отдельного объекта) и земельного участка, на котром, собственно этот дом и стоит;
2. Этот собственник сдает ЮР. ЛИЦУ дом и участок в аренду, предположим на 5 лет (договор регистрируем),
3. в последствии это юр. лицо (Арендатор), после проведения определенных улучшений по дому и участку, сдает этот дом и участок в субаренду -
и вот здесь у меня возникает вопрос...
Жилой дом и земельный участок зарегистрированы как два отдельных объекта, это понятно. Согласно ГК РФ ст. 671 ч. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
НО в нашем случае кроме дома сдается еще и земельный участок, а земля по закону может передаваться в пользование, в данном случае, только по договору аренды. И в этом вся загвоздка, в одном случае, КЛИЕНТ -физик (см. пункт 3) хочет получить для временного проживания дом - юр. лицо(Арендатор), согласно требованиям ст. 671 должен заключить с ним Договор найма жилья (ДНЖ). В другом случае, жилой дом находится на земельном участке, который также передается в пользование КЛИЕНТУ (вместе с домом), а как известно земля в таком случае может передаваться только по договору аренды.
Кроме этого, если заключить ДНЖ - то он снимает многие проблемы, особенно в части отсутствия регистрации договора, но если клиенту передать дом и участок в субаренду, а он захочет там проживать свыше года (на 1,5-2 года и более)--- то договор необходимо будет регистрировать.
Коллеги, у кого какое есть мнение, как быть в такой ситуации, какой законный и правильный, а главное удобный для обеих сторон вид договора выбрать - НАЙМ или СУБАРЕНДА, и каковы правовые положения по такому выбору? Подскажите, а то я сам уже больше не могу найти правильного аргумента, все кажется, что ищу ответ где-то рядом, а найти не могу, мозгов, наверное, не хватает
.
