Застройщик упорно настаивает на привязке срока передачи объекта долевого строительства к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию ("...в течение 6 месяцев с момента получения разрешения..."). Понятно, что срок передачи относится к существенным условиям, получение разрешения - это не срок, а условие, следовательно срок не согласован, а договор будет не заключен.
Но на такие доводы Застройщик не реагирует. Я помню, что встречал по крайней мере одно дело, где суд указывал, что такая формулировка условия договора о сроке приводит к незаключенности договора. Сейчас найти его не могу. Может у кого-то есть информация о подобных делах, чтобы хотя бы судебными решениями убедить Застройщика.
Кстати, какие есть мнения о возможности применения толкования положений договора таким образом, что подобное условие "...в течение 6 месяцев с момента получения разрешения..." на самом деле означает указание на четкую календарную дату? Например, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2011, соответственно срок передачи - до 30 июня 2012, а фактическое получения разрешения уже значение не имеет.
|
|
||
|
|
||
В теме одно сообщение
#2
Отправлено 04 August 2010 - 14:03
Ezh_s
Полагаю, что вы не с того края копаете. Не думаю, что при привязке срока передачи объекта долевого строительства к разрешению на ввод, срок передачи считается несогласованным. Его вполне можно определить, и обратной суд.практики я не встречала. Проанализируйте ст. 4 ФЗ 214, которая говорит, что ДДУ должен обязательно содержать срок передачи объекта долевого строительства участнику, но не срок ввода дома в эксплуатацию, а также ч.2,3 ст.8, где пляшется только от срока передачи. Единственное условие, что срок передачи должен наступить после срока ввода.
Однако в соответствии со ст. 19 того же закона предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию должен содержаться в проектной декларации застройщика. Ключевое слово "предполагаемый", следовательно, не точный, застройщик не несет ответственности за его невыполнение.
Думаю, постараться засунуть предполагаемый срок ввода из проектной декларации в договор - это максимум, который вы можете потребовать от застройщика. И то не факт, что вам пойдут навстречу.
Полагаю, что вы не с того края копаете. Не думаю, что при привязке срока передачи объекта долевого строительства к разрешению на ввод, срок передачи считается несогласованным. Его вполне можно определить, и обратной суд.практики я не встречала. Проанализируйте ст. 4 ФЗ 214, которая говорит, что ДДУ должен обязательно содержать срок передачи объекта долевого строительства участнику, но не срок ввода дома в эксплуатацию, а также ч.2,3 ст.8, где пляшется только от срока передачи. Единственное условие, что срок передачи должен наступить после срока ввода.
Однако в соответствии со ст. 19 того же закона предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию должен содержаться в проектной декларации застройщика. Ключевое слово "предполагаемый", следовательно, не точный, застройщик не несет ответственности за его невыполнение.
Думаю, постараться засунуть предполагаемый срок ввода из проектной декларации в договор - это максимум, который вы можете потребовать от застройщика. И то не факт, что вам пойдут навстречу.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
