Часть вторая ГК РФ вроде не предусматривает ответственности арендодателя за действие арендатора.
Таким образом, переданный в аренду магазин-правомерны ли претензии к арендодателю всяких органов- СЭС, пожарников, электро и теплоснабженцев и т.д., разных там гостехнадзоров к арендодателю- как к Собственнику имущества? Мне кадется- за всё ответственность теперь несет арендатор? Что скажете?
С уважением..
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#3
Отправлено 19 January 2004 - 12:28
Уважаемый Джокер!
Все, что связано с хозяйственной деятельностью Арендатора в переданном в аренду помещении - его головная боль. Если к вам как к собственнику помещения приходят с претензиями, касающимися хоз деятельности арендатора - нежнго посылайте их в далекое эротическое путешествие к арендатору. А что бы ни у кого не вызывало сомнений - в следующий раз в ДА вписывайте пункт, касающийся таких случаев - что, типа, арендатор обязан осуществлять свою деятельность, соблюдая требования и нормы всех-всех-всех, и за несоблюдение несет ответственность самостоятельно.
Все, что связано с хозяйственной деятельностью Арендатора в переданном в аренду помещении - его головная боль. Если к вам как к собственнику помещения приходят с претензиями, касающимися хоз деятельности арендатора - нежнго посылайте их в далекое эротическое путешествие к арендатору. А что бы ни у кого не вызывало сомнений - в следующий раз в ДА вписывайте пункт, касающийся таких случаев - что, типа, арендатор обязан осуществлять свою деятельность, соблюдая требования и нормы всех-всех-всех, и за несоблюдение несет ответственность самостоятельно.
#4
Отправлено 19 January 2004 - 12:59
Джокер
Посмотрите договор аренды, если ничего про пожарников и пр. "веселые" службы ничего не сказано, то арендатор (п. 2 ст. 616 ГК).
Посмотрите договор аренды, если ничего про пожарников и пр. "веселые" службы ничего не сказано, то арендатор (п. 2 ст. 616 ГК).
#5
Отправлено 19 January 2004 - 13:19
Арендатор обязуется :
п. 2.2.3.
обеспечить использование Имущества по его прямому назначению в соответствии с Договором, соблюдать в отношении имущества требования нормативных актов. содержащих санитарные, противопожарные, экологические нормы и правила, а также правила технической эксплуатации и уплачивать соответствующие платежи и штрафы за их несоблюдение.
Вот такая ст. в действующем договоре аренды. Мож ещё чего усилить в этом направлении?
Однако есть тут у нас "странный" инспектор по электрической части, который грозит штрафами, тыча в свои электроправила пальчик, где написано "ответственность несет Собственник. Я пытался ему неоднократно объяснить смысл понятия "аренда", да не в коня овес...
п. 2.2.3.
обеспечить использование Имущества по его прямому назначению в соответствии с Договором, соблюдать в отношении имущества требования нормативных актов. содержащих санитарные, противопожарные, экологические нормы и правила, а также правила технической эксплуатации и уплачивать соответствующие платежи и штрафы за их несоблюдение.
Вот такая ст. в действующем договоре аренды. Мож ещё чего усилить в этом направлении?
Однако есть тут у нас "странный" инспектор по электрической части, который грозит штрафами, тыча в свои электроправила пальчик, где написано "ответственность несет Собственник. Я пытался ему неоднократно объяснить смысл понятия "аренда", да не в коня овес...
#6
Отправлено 19 January 2004 - 13:45
Хм, интересная схема по уходу от адм. ответственности получается - просто рисуй ДА задним числом, и все.
Например:
То есть - сдать в аренду такое самовольно подключенное помещение, и все - претензии не к нам? Сдается мне, что не получится...
Например:
Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа
Самовольное подключение к энергетическим сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от тридцати до сорока минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехсот до четырехсот минимальных размеров оплаты труда.
То есть - сдать в аренду такое самовольно подключенное помещение, и все - претензии не к нам? Сдается мне, что не получится...
#7
Отправлено 19 January 2004 - 13:55
Вообще kuropatka прав.
Арендатор сам отвечает перед всякими СЭС, пожарниками и прочими ДЕЗами (за соблюдение установленных норм и требований недоговорного характера). А что касается энергетиков - это совсем другая песня. Здесь же договорные отношения - соответсвенно, отвечает сторона договора. Если договор на энергоснабжение на арендатора не переоформлен - отвечает собственник помещения.
Арендатор сам отвечает перед всякими СЭС, пожарниками и прочими ДЕЗами (за соблюдение установленных норм и требований недоговорного характера). А что касается энергетиков - это совсем другая песня. Здесь же договорные отношения - соответсвенно, отвечает сторона договора. Если договор на энергоснабжение на арендатора не переоформлен - отвечает собственник помещения.
#8
Отправлено 19 January 2004 - 17:56
Письмо ДНП МИНФИНА РФ от 31.07.2001 № 04-02-05/2/97
«……Договоры на оказание тех ли иных видов коммунальных услуг по арендуемому помещению могут заключаться арендатором только непосредственно с предоставляющими такие услуги организациями. В этом случае документально подтвержденные затраты арендатора по оплате договоров на оказание коммунальных услуг могут включаться в себестоимость производимой продукции в соответствии с п.п. «и» пункта 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного ПП РФ от 05.08.92 № 552.
В случае, если при заключении договора аренды нежилого помещения не предусматривается заключение арендатором договоров на оказание коммунальных услуг по этому помещению с соответствующими организациями, то вопрос о возмещении арендодателю части коммунальных услуг, относящихся к сданному в аренду нежилому помещению, должен рассматриваться при определении размера арендной платы ….»
«……Договоры на оказание тех ли иных видов коммунальных услуг по арендуемому помещению могут заключаться арендатором только непосредственно с предоставляющими такие услуги организациями. В этом случае документально подтвержденные затраты арендатора по оплате договоров на оказание коммунальных услуг могут включаться в себестоимость производимой продукции в соответствии с п.п. «и» пункта 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного ПП РФ от 05.08.92 № 552.
В случае, если при заключении договора аренды нежилого помещения не предусматривается заключение арендатором договоров на оказание коммунальных услуг по этому помещению с соответствующими организациями, то вопрос о возмещении арендодателю части коммунальных услуг, относящихся к сданному в аренду нежилому помещению, должен рассматриваться при определении размера арендной платы ….»
#9
Отправлено 20 January 2004 - 00:46
konstitucia
Это ведь не НПА совершенно.
Логично, но никто им ничего не должен. Свобода договора: захотят - могут и после о возмещении договориться.
Письмо ДНП МИНФИНА РФ от 31.07.2001 № 04-02-05/2/97
Это ведь не НПА совершенно.
вопрос о возмещении арендодателю части коммунальных услуг, относящихся к сданному в аренду нежилому помещению, должен рассматриваться при определении размера арендной платы…
Логично, но никто им ничего не должен. Свобода договора: захотят - могут и после о возмещении договориться.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
