Сообщений в теме: 5

[Анелия]

Добрый день, уважаемые коллеги!
Не найдя схожих ситуаций в обсуждениях,решила начать новую тему.

Итак, бюджетное учреждение располагается в многоквартирном доме, арендуя нежилое помещение у собственника-индивидуального предпринимателя. Бюджетным учреждением и Водоканалом заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому количество полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется в соответствии с данными учета фактического потребления и сброса по показаниям средств измерений. Счетчик установлен, учреждению установлены лимиты бюджетных обязательств.

Однако Водоканал выставляет счета сверх показаний счетчика, мотивируя это тем, что если организация находится в многоквартирном доме,она должна нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).
Также Водоканал указывает, что к таким отношениям применимы Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307).

Таким образом, счета,выставляемые Водоканалом,превышают фактическое потребление в полтора-два раза,а Водоканал при этом грозится обратится в Арбитражный суд.

Если кто-то сталкивался с подобными ситуациями или имеет предположения,пожалуйста,поделитесь!

[Ahmad]

Анелия

бюджетное учреждение располагается в многоквартирном доме, арендуя нежилое помещение у собственника-индивидуального предпринимателя.

на кого по дог. аренды возложена обязанность по содержанию имущества? см. ст616

[Анелия]

"Арендатор оплачивает отдельно от арендной платы платежи за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию по показаниям счетчиков, а также охранно-пожарную сигнализацию и телефон, коммунальные услуги."

Имеет ли здесь значение фраза "по показаниям счетчиков"? Означает ли это, что Водоканал должен предъявлять требования по оплате сверх счетчика арендодателю?

[Ahmad]

Однако Водоканал выставляет счета сверх показаний счетчика, мотивируя это тем, что если организация находится в многоквартирном доме,она должна нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).

оплата за воду, электроэнергию - это оплата за фактически оказанные вам услуги, и не относящаяся к расходам по содержанию имущества (в данном случае - расходы по содержанию водопроводных труб) ИМХО.
За что конкретно требует оплату Водоканал - понятие содержание имущество - достаточно широкое, если за тех. обслуживание, то насколько я знаю этим занимаются управляющие компании

[Анелия]

Спасибо большое, Ahmad!
Наша переписка с Водоканалом длится уже несколько месяцев,но мы все же настаиваем на том,что это неправомерно, поскольку Правила 307 распространяются лишь на граждан, проживающих в жилых помещениях. На организации и т.п. распространяются Правила, утвержденные Постановлением Правительства № 167, которые прямо устаналивают оплату по счетчику.

Еще раз спасибо!

[KuZa]

Есть практика ВАС, в которой указывается, что в случае если в мкд отсутствует общедомовой ПУ, а имеются только индивидуальные ПУ, то водоканал имеет право выставлять по нормативам установленные в МО и на показания индивидуальных ПУ ему ложить, т.к они не учитывают потери и т.п в мкд.

п.с в правилах № 307 можно найти и про порядок расчёта, который применяется для нежилых помещениях.