Сообщений в теме: 5

[KoshmarSledaka]

Родственница приобрела у члена садоводческого товарищества три участка, сама в товарищество не вступила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего (по-моему, это какая-то статья ГК) к новой собственнице переходят права и обязанности предыдущего собственника? Становится ли она участником садоводческого товарищества автоматически? Имеет ли она право получать энергию от трансформатора товарищества, который оплачивает электричество по счетам местной энергокомпании?

Проблема в том, что председатель товарищества навязывает новой собственнице "целевые платежи" по 5 тыс. рублей за участок, а та отказывается, поскольку не является участником товарищества. Председатель в ответ угрожает в течение недели обрезать провода.

Я предложил новой собственнице написать заявление в милицию о возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК (Самоуправство). Надеюсь, это образумит председателя. Должна ли председатель получить решение общего собрания? Сколько человек должно быть на таком собрании (в процентах), зависит ли это от устава товарищества?

Извините, что так много вопросов... вообще, принимаю контакты юристов, которые хорошо понимают в этой области права.

Вроде бы, что-то полезное есть в этом законе, но как применять, если новый собственник не входит в товарищество?
http://www.consultan...ase=LAW;n=83434

[Seffernaya]

Автоматически членом СОНТ стать нельзя, как минимум надо написать заявление ( то есть выразить волю). По поводу права получать электроэнергию- легко. При наличии соответствующего договора с СОНТ. Статья 8 указанного закона Вам в помощь. Там довольно внятно прописана Ваша ситуация. При чтении обратите внимание на последний абзац :"Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения". Устав, конечно, нужно почитать. Вполне возможно, что упомянутые Вами 5000 за участок- вступительный взнос в СОНТ. При отказе вступать в члены СОНТ и отсутствии договора, регулирующего пользование электроэнергией через ТП СОНТ, председатель вправе прекратить такое пользование. Кстати, а как у Вас там с водоснабжением, вывозом мусора и оплатой общих территорий ?

[Server]

KoshmarSledaka

Проблема в том, что председатель товарищества навязывает новой собственнице "целевые платежи" по 5 тыс. рублей за участок, а та отказывается, поскольку не является участником товарищества. Председатель в ответ угрожает в течение недели обрезать провода.

Тут ситуация неоднозначная. Есть достаточно много судебной практики, когда решения председателей СНТ об отсоединении проводов признавались незаконными, НО в отношении членов СНТ. Насчет индивидуалов - сложно сказать. Желательно как-то ознакомиться с договором электроснабжения между СНТ и сетевой организацией. Часто по договору с сетевой организацией локальные линии электропередач находятся на балансе СНТ, которое должно нести бремя их техобслуживания, ремонта, замены и т.п. С индивидуалами сетевые организации договоры заключать отказываются. Почему тогда СНТ обязано бесплатно поддерживать такие сети в рабочем состоянии для кого-либо, только на том основании, что он/она - не член СНТ?

Закон об СНТ предоставляет 2 опции: либо вступить в СНТ и платить за электричество, а также членские и целевые взносы, как все - тогда СНТ выступает как-бы представителем садоводов перед сетевой организацией и полностью отвечает перед ней за оплату электроэнергии, поддержание проводов в соответствующем состоянии и пр. ; либо стать садоводом-индивидуалом и пользоваться объектами инфраструктуры СНТ и, если необходимо, объектами общей совместной собственности членов СНТ на основании договора с СНТ. Как-то так...

Сообщение отредактировал Server: 12 August 2010 - 19:09

[KoshmarSledaka]

Водой снабжается из колодца (который на своём участке), мусор вывозит сама.

Вопрос тогда в том, можно ли принудить председателя СНТ заключить такой договор о пользовании электричеством, хотя бы через суд? Или председатель имеет право отказаться от заключения договора?

В СНТ собственница не очень хочет вступать, поскольку деньги собираются, а расходование их неясное - дорогу не ремонтируют, ничего не обустраивают и т.п. Если бы с этим было нормально, то она, конечно, давно бы вступила и нет проблем. Поэтому она хочет заключить договор и просто платить за свет.

[Seffernaya]

KoshmarSledaka
Попробуйте все-таки взять копию Устава на "почитать и подумать о вступлении". Иногда в Уставах СОНТ пишут оччень интересные вещи касаемо взаимоотношений СОНТ с "частниками" в области взаимоотношений по пользованию инфраструктурой.
Вопрос расходования взносов в СОНТ- тема закрытая для нечленов СОНТ Пока ваша родственница не член СОНТ, сколько и куда денег правление дело, ей не скажут. А вообще-то у нас в городе в этом году уже в 2 СОНТ правления и ревизионную комиссию сменили с последующим возбуждением УД. Так что, все в руках членов СОНТ и высшего органа его - ОСЧ.
В любом случае, на прямой конфликт с председателем правления до полной проработки вопроса я бы Вам идти не советовала. Чревато, знаете ли.

[Server]

KoshmarSledaka

Водой снабжается из колодца (который на своём участке), мусор вывозит сама.

Бывают случаи (правда, нечасто), когда и подстанцию свою люди заводят на садовых участках. В принципе, это возможно.

Вопрос тогда в том, можно ли принудить председателя СНТ заключить такой договор о пользовании электричеством, хотя бы через суд? Или председатель имеет право отказаться от заключения договора?

Могу ошибаться, но я, лично, не вижу правовых оснований, по которым заключение договора энергоснабжения между СНТ (абонентом) и индивидуальным садоводом (как субабонентом) для СНТ являлось бы обязательным. Можно было бы усматривать обязательность заключения договора между гражданином-потребителем и энергоснабжающей сетевой компанией, но на практике даже в результате успешного суда исполнить такое решение практически невозможно. Так что по-прежнему советую рассмотреть вышеуказанные 2 варианта по Закону об СНТ.

В СНТ собственница не очень хочет вступать, поскольку деньги собираются, а расходование их неясное - дорогу не ремонтируют, ничего не обустраивают и т.п.

У общего собрания членов СНТ по закону есть возможность влиять на такие процессы, просто надо быть немного поактивнее. Случаев, когда садоводы успешно боролись, в т.ч. в суде, с коррумпированным Правлением и Председателем - полно. Посмотрите любой форум садоводов в Интернет