Сообщений в теме: 2

[Veru]

Добрый день, коллеги! Ищу практику по вопросу о возможности привлечения денежных средств по жилым домам, строящимся по ДДУ в части привлечения денежных средств по иным видам сделок и вопрос больше интересен в аспекте залоговых отношений. Если налчие ДДУ предполагает залог права аренды земельного учтаска и наличие соотв. записи в ЕГРП, что происходит, если привлекаются денежные средства на нежилое помещение в таком доме не по ДДУ? И возможен ли в данном случае залог на нежилое ?

[Jazzanova]

как найдете выложите здесь плз вашу практику

[ARG]

Закон о долевом участии регулирует привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
            Согласно п.2 ст.1 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании:

            1) Договора долевого участия;

            2) Жилищных сертификатов;

            3) Путем участия в жилищно-строительном кооперативе.

            То есть на основании данной статьи можно сделать вывод о том, что она регулирует только привлечении денежных средств для строительства жилых помещений. 

            П. 2.1. ст.1 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве»  регулирует последствия заключения сделки в отношении жилого помещения, в нарушении п.2 ст.1 214-ФЗ, согласно которой запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 1 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 ст.1 214-ФЗ настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

            Статья 14.28 КоАП РФ устанавливает ответственность, за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

            Застройщик имеет право привлекать денежные средства гражданина для строительства жилого помещения при условии:

            1) Получения разрешения на строительство;

            2) Опубликования проектной декларации;

            3) Наличие в собственности или аренде земельного участка.

            А также с соблюдением формы привлечения.

            На мой взгляд, КоАП РФ предусмотрена ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений в нарушение требований 214-ФЗ. Я не нашел судебную практику, в которой юридическое лицо привлекалось к ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ за привлечении денежных средств для строительство нежилого помещения.

            Указанные в ч.2 ст.1 214-ФЗ формы привлечения имеют формулировку для строительства жилых помещений, и только  договор долевого участия предполагает использование в целях строительства как жилых, так и нежилых помещений. Но при этом в случае строительства нежилого помещения он может и не применяться. Или в случае, если стороной договора является гражданин, то в отношения нежилого помещения должен заключаться договор долевого участия?

            Также для меня неясна формулировка ст. 200.3. УК РФ, согласно которой, преступлением является привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере. 

            При привлечении денежных средств для строительства каких объектов применяется данная статья?