Коллеги, всем доброго дня. знаю, тема избитая, внешне вроде бы схожая с темами в поиске конференции, но все же нет. прошу поддержать, важен будет каждый совет. сущность дела такова:
в 2008 году был заключен договор мены между отцом и сыном двух квартир, владели квартирами оба менее 3хлет. оба заблуждались относительно природы сделки - надо было сделать два договора дарения. они в свою очередь указали в договоре мены реальную стоимость квартир с доплатой разницы. налоговая естественно выставила обоим налог.
обе стороны согласны расторгнуть договор.
вопрос, возможно ли это сделать?
вот вероятные варианты действий: 1. подписание допсоглашения к договору и его государственная регистрация, где стоимость равная и меньше миллиона - сделали, росрегистрация отказала, суд первой инстанции согласился с росрегистрации - стороны не теряют надежды, будет кассация
2. расторжение договора по 451 ст. ГК в связи с существенным изменением обстоятельств (формально вроде бы все 4 признака подходят)
3. расторжение договора по основанию ст. 476 ГК ну к примеру, стены промерзают, звукоизоляция никакая, дом трясется от проезжающего поезда и т. д. (в договоре есть ссылка, что если одна из сторон вправе расторгнуть договор в случае обнаружения недостатков о которой ей не было известно, либо продавец не сказал, до момента заключения договора)
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 17
#2
Отправлено 16 August 2010 - 16:14
Договор можно расторнуть только если договорное обязательство еще существует (например, есть отсрочка платежа и он еще не осуществлен, не подписан акт приема-передачи имущества, предоставляется гарантия на товар и т.д.) У вас квартиры переданы и доплата уже сделана, все обязательства уже исполнены. Так что же вы собираетесь расторгать? Проконсультируйтесь в Вашей регслужбе. В моем регионе практика отрицательная на 100% по подобным схемам.
#3
Отправлено 16 August 2010 - 16:18
PANDA GR.
+ 1
Что будет предметом соглашения о расторжении договора, если обязательства по договору исполнены ?
+ 1
Что будет предметом соглашения о расторжении договора, если обязательства по договору исполнены ?
Сообщение отредактировал el_mestizo: 16 August 2010 - 16:29
#4
Отправлено 16 August 2010 - 16:18
volodin.sv, вообще-то данный вопрос обсуждался уже раз 50, тем аналогичных до фига и больше... 
#5
Отправлено 16 August 2010 - 17:02
Я смортю Вы проявляете ко мне особый интерес, вместо этого лучше дайте дельный совет и благодарность не завтавит ждать! аналогичность это одно а идентичность это другое...volodin.sv, вообще-то данный вопрос обсуждался уже раз 50, тем аналогичных до фига и больше...
Добавлено немного позже:
да, обязательства прекращены исполнением, но ответственность то может наступить за ненадлежащее исполнение и в том числе как один из видов данной ответствнености расторжение договора. ведь так?
#6
Отправлено 16 August 2010 - 17:09
volodin.sv
Гл. 25 ГК читали?и в том числе как один из видов данной ответствнености расторжение договора. ведь так?
#8
Отправлено 16 August 2010 - 20:04
А если сын подаст иск к отцу по причине того, что доплата разницы не была произведена? Отец иск признает. И по согласию обеих сторон договор расторгнуть в связи с неисполнением.они в свою очередь указали в договоре мены реальную стоимость квартир с доплатой разницы.
#9
Отправлено 21 August 2010 - 10:48
тоже вариант, но если не ошибаюсь, ст. 453 ГК РФ, если в договоре не установлено, то сторона не вправе требовать возврата исполненного по договору.А если сын подаст иск к отцу по причине того, что доплата разницы не была произведена? Отец иск признает. И по согласию обеих сторон договор расторгнуть в связи с неисполнением.они в свою очередь указали в договоре мены реальную стоимость квартир с доплатой разницы.
может попробовать нарыть кучу существенных недостатков в квартире, и расторгать, как продажа товара с существенными недостатками?
коллеги, все же, кто как думает, можно ли расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств?
#10
Отправлено 23 August 2010 - 11:40
У кого то нет согласия супруги 
Только не расторгнут, а незаключен или недействителен.
И реституция.
Недоплата разницы - суд скажет взыскивайте, че.
Это вопрос неисполнения договора, а не его ничтожности.
Сын подаст, отец признает.
И пристав имущество опишет и свои 7% поднимет.
Только не расторгнут, а незаключен или недействителен.
И реституция.
Недоплата разницы - суд скажет взыскивайте, че.
Это вопрос неисполнения договора, а не его ничтожности.
Сын подаст, отец признает.
И пристав имущество опишет и свои 7% поднимет.
#11
Отправлено 23 August 2010 - 14:03
Смотря на что. Сын подаст на расторжение ввиду неисполнения. Отец признает исковые требования в полном объеме.
#12
Отправлено 23 August 2010 - 14:06
Смотря на что. Сын подаст на расторжение ввиду неисполнения. Отец признает исковые требования в полном объеме.
На обязанность по уплате налога это никак не повлияет. Обсуждалось в налоговом разделе, детально.
#13
Отправлено 04 September 2010 - 00:59
а если с целью уменьшения налогооблагаемой базы попробовать доказать в суде, что цены явно превышают рыночные? 
#14
Отправлено 04 September 2010 - 02:29
а если с целью уменьшения налогооблагаемой базы попробовать доказать в суде, что цены явно превышают рыночные? confused.gif
Читаем статью 40 НК РФ - правом оспаривания цены, указанной в договоре, обладает только налорган, но не налогоплательщик.
#15
Отправлено 04 September 2010 - 10:31
хочу поспорить, прямого указания на это нет, а ч. 1 ст. 40 при ее буквальном трактовании устанавливает - пока не доказано обратное,а если с целью уменьшения налогооблагаемой базы попробовать доказать в суде, что цены явно превышают рыночные? confused.gif
Читаем статью 40 НК РФ - правом оспаривания цены, указанной в договоре, обладает только налорган, но не налогоплательщик.
ст. 3 НКРФ
1. Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.
2. Налоги и сборы не могут иметь дискриминационный характер и различно применяться исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных и иных подобных критериев.
Не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала.
Абзац третий утратил силу.
3. Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. и т.д.
я все же надеюсь на успех!
#17
Отправлено 06 September 2010 - 08:10
я все же надеюсь на успех!
Вперед и с песней...
звучит как то настораживающе, ну все же Pastic, есть у меня хоть 1% удачного исхода дела?
#18
Отправлено 06 September 2010 - 10:05
звучит как то настораживающе, ну все же Pastic, есть у меня хоть 1% удачного исхода дела?
1% есть всегда, это следует из принципа энтропии...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
