Сообщений в теме: 12

[Ласточонок]

товарищи коллеги!

столкнулась с такой ситуацией. необходимо заключить договор аренды на долю в праве долевой собственности на здание. казалось бы, однозначно нет, нет и нет. доля в праве объектом договора аренды быть не может, ибо объектом может быть только имущество, а не право.

и тем не менее откопали постановление ФАС Центрального округа от 27 января 2000 г. Дело N А296/2, в котором описывается такая ситуация: у арендатора есть доля в праве собственности, а у арендодателя - вторая доля в праве, и в сумме эти доли дают 100%. так вот, в такой ситуации объект договора ура-ура считается согласованным и никого не мучает то, что объектом является право.

я еще не совсем смирилась с таким видением ситуации. если у кого-то были подобные решения, напишите пожалста.

и вообще может быть это кому-нибудь поможет

Сообщение отредактировал Ласточонок: 16 August 2010 - 17:44

[ViRUS]

необходимо заключить договор аренды на долю в праве долевой собственности на здание.

%)

Дело N А296/2, в котором описывается такая ситуация: у арендатора есть доля в праве собственности, а у арендодателя - вторая доля в праве, и в сумме эти доли дают 100%. так вот, в такой ситуации объект договора ура-ура считается согласованным и никого не мучает то, что объектом является право.

Бред. В лучшем случае можно говорить о наличии соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, которое стороны по ошибке поименовали "договором аренды" и при рассмотрении спора по которому суд применил не нормы об аренде, а нормы о долевой собственности.

[Ласточонок]

Бред. В лучшем случае можно говорить о наличии соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, которое стороны по ошибке поименовали "договором аренды" и при рассмотрении спора по которому суд применил не нормы об аренде, а нормы о долевой собственности.

я тоже считаю бред.
собственно, и соглашением о порядке пользования здесь тоже не пахнет. потому что из договора так и не ясно, какое конкретно имущество в аренду передается, а какое стороны договорились считать принадлежащим арендатору.

и всё-таки если у кого была аналогичная ситуация, но суд решил по-другому или так же, отзовитесь! у меня мозги кипят уже третий день.

[Ласточонок]

экономически - передать всё здание в аренду третьему лицу. но от имени обоих сособственников это невозможно, возможно только от одного. ну и вот собственно.

[Ласточонок]

второй собственник не против. то есть за. но в договоре аренды с третьим лицом может фигурировать только один. подробнее не знаю, партия сказала - надо, комсомол ответил - есть

Ласточонок
Цитата
доля в праве объектом договора аренды быть не может, ибо объектом может быть только имущество, а не право.

Не поэтому, а потому, что объектом аренды может быть индивидуально-определенная вещь, а не любое имущество. Доля - тоже имущество!

доля в праве, а не в имуществе. имущество не разделяется на доли, оно остается единой вещью. на эту вещь есть право собственности, общее на всех сособственников, но у каждого есть своя доля в праве собственности. а вещные права не являются имуществом.

Сообщение отредактировал Ласточонок: 17 August 2010 - 09:41

[ViRUS]

но в договоре аренды с третьим лицом может фигурировать только один.

Не совсем понятно. Если подпись ставить не хочет - доверенность на второго сособственника, и тот уже от имени обоих заключает договор.

[Ласточонок]

я неправильно выразилась. арендную плату от третьего лица должен получать только один собственник.

[Bang]

Соглашение между собственниками о порядке пользования где одному выделяется конкретная площадь, которую он вправе сдавать в аренду без согласования со вторым сособственником.

[drulya]

лимит на грани или ограничения по осуществлению предпринимательской деятельности?

Добавлено немного позже:

где одному выделяется конкретная площадь

каким образом выделяется?

интересно просто, у нас проблема гораздо хуже - многоэтажная парковка в долевой собственности у 60 лиц

[Ласточонок]

лимит на грани или ограничения по осуществлению предпринимательской деятельности?

банкротство. нужно сдать в аренду все здание от имени одного сособственника

[ViRUS]

Определите это право соглашением сторон (сособственников) - ст. 246 - 248...